Recientemente, la propuesta de fusionar provincias y ciudades ha atraído gran atención de los inversores inmobiliarios. Muchos grupos de inversores han comenzado a buscar terrenos en zonas que se espera se conviertan en centros de fusión, con la esperanza de beneficiarse de este cambio.
Sin embargo, los expertos de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VARS) advierten que esta medida plantea muchos riesgos para los inversores.
Según información actualizada de los miembros del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de VARS en las localidades, tan solo unas semanas después de la información sobre la propuesta de fusión de provincias y ciudades, los precios de los terrenos en algunas zonas han aumentado considerablemente, hasta un 20 % en algunos casos. Sin embargo, el volumen de transacciones ha aumentado principalmente en las zonas que se prevé que serán el centro de la fusión, con precios inmobiliarios no demasiado altos.
La historia del mercado inmobiliario vietnamita muestra que, cada vez que se informa sobre una nueva planificación, los precios de los terrenos en zonas relacionadas suelen aumentar drásticamente a corto plazo. La principal razón es la mentalidad FOMO (miedo a perderse algo) de los inversores. Se apresuran a invertir con la creencia de que este cambio conducirá al desarrollo económico y social, impulsando así el valor de los inmuebles.
Si bien la decisión de fusionar provincias y ciudades puede tener un impacto positivo en el mercado inmobiliario, muchos inversores no pueden evitar el riesgo de basarse únicamente en rumores para decidir comprar terrenos. Si bien se prevé que el ajuste de las tablas de precios de los terrenos pueda promover indirectamente su aumento, en realidad, la mayoría de estos aumentos son de naturaleza especulativa y carecen de fundamento sólido.
Aunque se produzca un cambio administrativo relacionado con la fusión, esto no implica que la zona vaya a experimentar un fuerte desarrollo inmediato. Sobre todo en el contexto de que los precios inmobiliarios han aumentado en comparación con los ingresos de la mayoría de las personas en los últimos tiempos, lo que facilita que muchos inversores cometan errores al decidir la compra de terrenos.
Un ejemplo típico es cuando se publicó información sobre la modernización de algunos distritos suburbanos de Hanói o Ciudad Ho Chi Minh, y los precios de los terrenos se dispararon. Sin embargo, una vez superada la fiebre, las zonas sin una inversión adecuada en infraestructura cayeron rápidamente en una burbuja desinflada, con los precios de los terrenos cayendo drásticamente.
VARS cree que la fusión de provincias y ciudades puede beneficiar al mercado inmobiliario, especialmente al reducir los trámites legales y aumentar la oferta de vivienda asequible. Sin embargo, para que el valor inmobiliario crezca de forma sostenible, es necesario un desarrollo simultáneo de la infraestructura de transporte, económica y social.
Los proyectos de infraestructura, como carreteras principales, metro, escuelas y áreas urbanas modernas, serán factores importantes para ayudar al mercado a desarrollarse de manera estable.
La fiebre por la tierra, basada únicamente en información y sin una inversión real en el desarrollo de infraestructura, suele ser a corto plazo. Por lo tanto, los inversores deben ser especialmente cautelosos y no deben limitarse a los rumores sin una investigación exhaustiva.
Los expertos advierten que la fiebre inmobiliaria a menudo solo beneficia a un pequeño grupo de especuladores, mientras que la mayoría de los inversores individuales y compradores reales pueden quedarse con terrenos sobrevalorados. Tras cada fiebre inmobiliaria, muchos inversores han tenido que invertir su capital o aceptar vender con pérdidas debido a la falta de liquidez. Incluso inversores experimentados que buscan la vía rápida han fracasado muchas veces al no vender sus bienes a tiempo.
Los expertos de VARS recomiendan que, para evitar la fiebre del mercado virtual, los inversores se mantengan alerta y eviten dejarse llevar por la avalancha. Es fundamental estudiar cuidadosamente el nivel de precios del suelo en la zona donde planean invertir, comprender la información urbanística y evaluar el progreso de los proyectos de infraestructura.
Comprar cuando los precios han aumentado drásticamente conlleva grandes riesgos y solo las áreas con una planificación clara y una infraestructura sincrónica son opciones seguras para los inversores a largo plazo.
Ante la compleja evolución del mercado inmobiliario relacionada con la propuesta de fusionar provincias y ciudades, los inversores deben ser extremadamente cautelosos. Invertir en zonas con un claro potencial de desarrollo e inversión en infraestructuras sincronizadas será una opción más segura y sostenible. Evite la fiebre del suelo virtual para proteger el capital y garantizar ganancias a largo plazo.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
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