Recientemente, la propuesta de fusión de provincias y ciudades ha atraído la atención de los inversores inmobiliarios. Muchos grupos de inversores han iniciado una búsqueda de terrenos en zonas que se prevé se conviertan en centros de fusión, con la esperanza de beneficiarse de este cambio.
Sin embargo, los expertos de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VARS) advierten que esta medida plantea riesgos importantes para los inversores.
Según información actualizada de los miembros del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de VARS en diversas localidades, tan solo unas semanas después del anuncio de la propuesta de fusión entre provincia y ciudad, los precios de los terrenos en algunas zonas han aumentado considerablemente, llegando en algunos casos hasta un 20 %. Sin embargo, el aumento de las transacciones se concentra principalmente en las zonas que se prevé que sean centros de fusión, donde los precios inmobiliarios aún no son excesivamente altos.
La historia del mercado inmobiliario vietnamita muestra que, cada vez que se informa sobre nuevos planes urbanísticos, los precios de los terrenos en las zonas afectadas suelen aumentar drásticamente a corto plazo. La principal razón es la mentalidad FOMO (miedo a perderse algo) de los inversores. Se apresuran a invertir con la convicción de que este cambio impulsará el desarrollo económico y social, impulsando así el valor de los inmuebles.
Si bien la decisión de fusionar provincias y ciudades puede tener un impacto positivo en el mercado inmobiliario, muchos inversores no pueden evitar el riesgo de tomar decisiones de compra de terrenos basándose únicamente en rumores. Si bien se prevé que los ajustes en las tablas de precios de terrenos puedan impulsar indirectamente los precios de los terrenos, en realidad, la mayoría de estos aumentos de precios son de naturaleza especulativa y carecen de fundamento sólido.
Incluso con los cambios administrativos relacionados con las fusiones, esto no significa necesariamente que la zona experimente un rápido desarrollo inmediato. Esto es especialmente cierto dado que los precios inmobiliarios han aumentado significativamente en relación con los ingresos de la mayoría de las personas en los últimos tiempos, lo que facilita que muchos inversores cometan errores al decidir comprar terrenos.
Un buen ejemplo es cuando se supo que algunos distritos suburbanos de Hanói o Ciudad Ho Chi Minh se estaban convirtiendo en distritos urbanos, y los precios del suelo se dispararon. Sin embargo, tras el auge, las zonas que carecían de una inversión adecuada en infraestructura experimentaron rápidamente una "burbuja de explosión", con el desplome de los precios del suelo.
VARS cree que la fusión de provincias y ciudades podría beneficiar al mercado inmobiliario, especialmente al reducir los trámites legales y aumentar la oferta de vivienda asequible. Sin embargo, para un crecimiento sostenible del valor inmobiliario, es necesario un desarrollo sincronizado de la infraestructura de transporte, la economía y la sociedad.
Los proyectos de infraestructura, como carreteras principales, sistemas de metro, escuelas y áreas urbanas modernas, serán factores cruciales para garantizar un desarrollo estable del mercado.
La especulación inmobiliaria basada únicamente en información, sin inversión real en desarrollo de infraestructura, suele ser efímera. Por lo tanto, los inversores deben ser especialmente cautelosos y no deben simplemente seguir rumores sin una investigación exhaustiva.
Los expertos advierten que las subidas repentinas del precio del suelo suelen beneficiar solo a un pequeño grupo de especuladores, mientras que la mayoría de los inversores individuales y los compradores de vivienda genuinos pueden verse atrapados por precios de suelo excesivamente altos. Tras cada subida, muchos inversores han visto su capital inmovilizado o han tenido que vender con pérdidas debido a la falta de liquidez. Incluso inversores experimentados a corto plazo han fracasado en numerosas ocasiones al no vender sus propiedades a tiempo.
Los expertos de VARS recomiendan que, para evitar caer en burbujas especulativas, los inversores mantengan la cabeza fría y eviten dejarse llevar por la mentalidad gregaria. Es fundamental investigar a fondo los precios de los terrenos en la zona donde se planea invertir, comprender la información urbanística y evaluar el progreso de los proyectos de infraestructura.
Comprar cuando los precios ya han subido mucho conlleva riesgos importantes, y sólo las zonas con una planificación clara y una infraestructura integrada son opciones seguras para los inversores a largo plazo.
Dada la compleja evolución del mercado inmobiliario relacionada con la propuesta de fusión de provincias y ciudades, los inversores deben extremar la cautela. Invertir en zonas con claro potencial de desarrollo e infraestructura bien desarrollada será una opción más segura y sostenible. Evite las burbujas inmobiliarias especulativas para proteger el capital y garantizar la rentabilidad a largo plazo.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
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