El nivel comunal/barrio emite certificados de propiedad de tierras ("libros rojos").

A lo largo de los años, el proceso de obtención de certificados de derechos de uso del suelo ha recibido considerable atención del público. Esto se debe a que los trámites en este ámbito suelen ser complejos y difíciles, y requieren desplazamientos múltiples, a distintos niveles y lugares para completar la documentación necesaria. Afortunadamente, al implementar el modelo de gobierno local de dos niveles, el Gobierno emitió un decreto que estipula la descentralización y la delegación de autoridad a las comunas, distritos y regiones administrativas especiales para emitir certificados de derechos de uso del suelo. Este decreto ha recibido un amplio apoyo y aprobación del público y los medios de comunicación.

Español De acuerdo con el Decreto 151/2025/ND-CP del 12 de junio de 2025, que regula la delimitación de la autoridad de los gobiernos locales en dos niveles y la descentralización del poder en el campo de la tierra, a partir del 1 de julio de 2025, la autoridad del Comité Popular a nivel de distrito, como se estipula en la Ley de Tierras, se transferirá al Presidente del Comité Popular a nivel de comuna, incluyendo: Emitir certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra como se estipula en el punto b, cláusula 1, artículo 136 y el punto d, cláusula 2, artículo 142 de la Ley de Tierras; Redeterminar el área de terreno residencial y emitir certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra como se estipula en la cláusula 6, artículo 141 de la Ley de Tierras; El registro de los precios de la tierra en las decisiones sobre la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, el permiso para cambiar los propósitos del uso de la tierra, la extensión del uso de la tierra, el ajuste de la duración del uso de la tierra y el cambio de la forma del uso de la tierra cae bajo la autoridad del Presidente del Comité Popular a nivel comunal en los casos en que los precios de la tierra en la tabla de precios de la tierra se aplican para calcular las tarifas de uso de la tierra y las tarifas de arrendamiento de tierras; la emisión de decisiones sobre los precios de la tierra cae bajo la autoridad del Presidente del Comité Popular a nivel comunal en los casos en que los precios específicos de la tierra se determinan según lo estipulado en la Cláusula 4, Artículo 155 de la Ley de Tierras.

A partir del 1 de julio de 2025, la emisión de certificados de propiedad de tierras ("libros rojos") se delegará a los niveles de comuna, barrio y zona especial.

En aplicación del Decreto Gubernamental 151/2025/ND-CP, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente emitió la Decisión 2304/QD-BNNMT de fecha 23 de junio de 2025, sobre el anuncio de los procedimientos administrativos de tierras dentro del alcance de las funciones de gestión estatal del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente.

En consecuencia, existen seis procedimientos relacionados con los "certificados de propiedad de la tierra" implementados por el nivel comunal, que incluyen: Redeterminar la superficie residencial de los hogares e individuos que obtuvieron certificados antes del 1 de julio de 2004; Corregir errores en los certificados emitidos inicialmente; Revocar certificados emitidos incorrectamente de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras cuando sean descubiertos por usuarios de la tierra o propietarios de activos vinculados a la tierra, y volver a emitir certificados después de la revocación; Registrar la tierra y los activos vinculados a la tierra, y emitir certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos vinculados a la tierra por primera vez para las organizaciones que actualmente utilizan la tierra; Registrar la tierra y los activos vinculados a la tierra, y emitir certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos vinculados a la tierra por primera vez para individuos, comunidades residenciales, hogares y personas de origen vietnamita que residen en el extranjero; Registro y emisión de certificados de derechos de uso de la tierra y certificados de propiedad de los activos vinculados a la tierra en casos de donación de derechos de uso de la tierra al Estado o la comunidad, o para la expansión de carreteras.

Los procedimientos también se han simplificado significativamente. Los ciudadanos preparan sus documentos según el formulario prescrito y los presentan directamente en el punto de recepción designado o a través del portal de servicios públicos. Tras recibirlos, los funcionarios de la administración de tierras realizan inspecciones in situ, comparan los documentos y determinan el estado actual del uso del suelo. Cabe destacar que ya no se exige un certificado de confirmación de "no hay disputas", ya que la responsabilidad de la verificación y la inspección posterior recae en el gobierno local. Si se cumplen todas las condiciones, el presidente del Comité Popular a nivel comunal firma y emite el certificado de título de propiedad en un plazo máximo de 3 días hábiles tras el cumplimiento de las obligaciones financieras. El tiempo total de tramitación de las solicitudes iniciales de registro de tierras se limita a 17 días hábiles, una reducción significativa en comparación con el proceso anterior.

Se espera que los cambios en la emisión de certificados de propiedad de tierras ayuden a los habitantes de las localidades a agilizar los trámites, ahorrar tiempo y costos, y aumentar la transparencia. Desde la perspectiva de las autoridades locales, la gestión territorial será más práctica y eficaz. Esta política es coherente con el modelo de gobierno local de dos niveles y se alinea con la voluntad ciudadana.

Paz

Fuente: https://baoquangninh.vn/cap-xa-phuong-cap-so-do-3367298.html