Nuevo truco de los inversores para estimular la demanda del mercado

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Según el informe del mercado inmobiliario de 2022 de Da Nang y alrededores, DKRA Real Estate Services Group indicó que el segmento inmobiliario turístico y turístico aún presenta una oferta escasa, pero la tasa de absorción de proyectos es muy baja. Esto ha provocado que muchos proyectos queden archivados en el inventario.

Existe una paradoja: a pesar de la bajísima demanda, los precios iniciales de los nuevos proyectos siguen aumentando considerablemente. Y para estimular el mercado, los inversores han realizado nuevas inversiones.

Bienes raíces en el complejo turístico de Da Nang: nueva dirección de los inversores para estimular la demanda del mercado — El turismo y los complejos turísticos de Da Nang llevan un tiempo estancados. (Foto: TR)

En consecuencia, en lugar de comprometerse con las ganancias como antes, los inversores ahora están optando por compartir los ingresos con otros inversores. Al mismo tiempo, también ofrecen otros programas, como apoyo a las tasas de interés, períodos de gracia de capital, etc., para estimular la demanda del mercado.

En declaraciones a periodistas del periódico "Journalists and Public Opinion", un representante de DKRA declaró: «La tendencia de compartir ingresos está reemplazando gradualmente la de compartir beneficios. Los proyectos que aplican este sistema también están atrayendo gradualmente la atención de los clientes debido a la transparencia del flujo de caja».

A pesar de ofrecer muchos programas de incentivos atractivos, DKRA cree que el segmento de turismo y bienes raíces turísticos en Da Nang y áreas circundantes aún no podrá lograr un gran avance en 2023.

“La demanda general del mercado se mantiene al mismo nivel que en 2022. Los precios primarios siguen aumentando”, afirmó un representante de DKRA.

En su informe, DKRA indicó que, en el segmento de villas vacacionales, el mercado cuenta con 103 nuevas unidades, provenientes de 3 nuevos proyectos finalizados en 2022, lo que representa una disminución del 47 % en comparación con el mismo período del año anterior. La tasa de consumo alcanzó el 42 %, un 26 % menos que en 2021.

La mayor parte de la oferta proviene del inventario de proyectos antiguos iniciados en años anteriores. Los precios primarios aumentaron entre un 10% y un 25% durante el mismo período.

El segmento de casas adosadas y casas comerciales en complejos turísticos es aún bastante nuevo y no se ha desarrollado plenamente en el mercado de las tres provincias centrales. En 2022, la nueva oferta fue de tan solo unas 138 unidades de un proyecto, pero esta se multiplicó por 2,2 en comparación con 2021.

La demanda del mercado es muy baja, las transacciones registradas se concentran principalmente en un proyecto en Quang Nam , con un consumo que alcanza alrededor de 132 unidades, equivalente al 96% de la nueva oferta y 14,6 veces más que el año pasado.

La liquidez del mercado casi se ha estancado en los últimos meses de 2022. Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho en comparación con el mismo período, el precio de oferta actual oscila entre 7,1 y 16,3 mil millones de VND / unidad.

En cuanto a los condotels, en 2022 se pusieron a la venta 540 de 4 proyectos. La tasa de consumo de nueva oferta alcanzó el 60 % (324 unidades). La demanda del mercado aumentó, aunque no significativamente. La mayor parte del consumo se concentró principalmente en Quang Nam y Da Nang. Solo Thua Thien Hue continuó sin transacciones.

El nivel de precios primarios continúa en aumento, con un incremento del 20% al 25% debido a la presión del aumento de los costos de los insumos. Los proyectos desarrollados por inversores de renombre, con marcas reconocidas en el mercado y operados por operadores internacionales, siguen siendo la opción preferida de los clientes.

La DKRA prevé que, en 2023, la oferta de villas en complejos turísticos seguirá siendo escasa, con unas 100-150 unidades. Se prevé que el segmento de casas adosadas/casas comerciales en complejos turísticos tenga una oferta de entre 150 y 200 unidades. Mientras tanto, la oferta de condotels podría disminuir en comparación con 2022, fluctuando entre 300 y 400 unidades.

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