A los inversores en proyectos inmobiliarios sólo se les permite recibir depósitos de no más del 5% del precio de venta.

Vista general de la sesión de la Asamblea Nacional en la mañana del 28 de noviembre.

En nombre del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, el Presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presentó un informe resumido sobre una serie de cuestiones importantes relacionadas con la recepción, explicación y revisión del proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado).

En cuanto a los depósitos en el negocio de vivienda y futuras obras de construcción (Cláusula 5, Artículo 23), algunas opiniones coinciden con la opción 1. En consecuencia: «Los inversores en proyectos inmobiliarios solo podrán recibir depósitos de los clientes cuando las obras de vivienda y construcción cumplan todas las condiciones para su puesta en marcha y se hayan realizado las transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley».

El presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presentó el informe.

Mientras tanto, hay opiniones que coinciden con la opción 1 pero sugieren que el depósito máximo se fije en el 5% del precio de venta o de arrendamiento con opción a compra. Hay acuerdo con la opción 1 y una propuesta para estipular un nivel máximo de depósito según lo prescrito por el Gobierno , pero que no supere el 10%. Hay consenso sobre la opción 1 y una propuesta para fijar el depósito máximo en el 15%. Hay acuerdo con la opción 1 y se solicita normativa más específica. Algunas opiniones coincidieron con la opción 2 y propusieron reducir la tasa máxima de depósito al 5%.

El Sr. Vu Hong Thanh explicó que, para garantizar la verdadera naturaleza del depósito y, al mismo tiempo, limitar los riesgos para el comprador y el comprador a plazos, quienes suelen ser la parte más débil, el proyecto de Ley se revisa en la Cláusula 5, Artículo 23, de la siguiente manera: «Los inversores en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos de los clientes por un máximo del 5% del precio de venta, el precio de compra a plazos de las viviendas, las obras de construcción y la superficie construida en las obras de construcción, cuando las viviendas y las obras de construcción cumplan todas las condiciones para su puesta en marcha, según las disposiciones de esta Ley. El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, el precio de compra a plazos de las viviendas, las obras de construcción y la superficie construida en las obras de construcción».

Los diputados de la Asamblea Nacional votaron para aprobar la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada).

En cuanto a las condiciones de las futuras viviendas y obras de construcción puestas en marcha (artículo 24), el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propuso que el Gobierno estipule en el Decreto que detalla la Ley de Negocios Inmobiliarios que la agencia de gestión estatal a nivel provincial para negocios inmobiliarios es responsable de verificar las condiciones de las viviendas puestas en marcha y responder por escrito a los inversores sobre las viviendas que cumplen las condiciones para la venta o arrendamiento con opción a compra, y es responsable de los documentos emitidos. El documento de respuesta del organismo de gestión estatal a nivel provincial sobre el negocio inmobiliario es una condición obligatoria para el futuro negocio de vivienda.

Para las obras de construcción con funciones que sirvan para fines turísticos y de alojamiento, estos tipos de obras de construcción no son residenciales, principalmente para fines comerciales, no con el propósito de crear condiciones de alojamiento para las personas de acuerdo con la Constitución de 2013. La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 no estipula procedimientos para verificar las condiciones antes de iniciar el negocio de obras de construcción en general y de obras de construcción con funciones que sirvan para fines turísticos y de alojamiento en particular.

El procedimiento vinculante adicional de verificación de las condiciones de la agencia provincial de gestión de negocios inmobiliarios consiste en crear procedimientos administrativos adicionales a la normativa vigente. El Gobierno también ha acordado este contenido. Por tanto, el proyecto de Ley ha eliminado la disposición del apartado 5 del artículo 24; Al mismo tiempo, se solicita al Gobierno que ordene a los ministerios, sucursales y localidades fortalecer el trabajo de inspección, examen y supervisión y tener soluciones para proteger los derechos de las personas.

La Ley de Negocios Inmobiliarios entra en vigor a partir del 1 de enero de 2025, garantizando la coherencia política con el proyecto de Ley de Vivienda.

El proyecto de Ley sobre negocios inmobiliarios (enmendado) consta de 10 capítulos con 82 artículos, que regulan los negocios inmobiliarios, los derechos y obligaciones de las organizaciones e individuos en los negocios inmobiliarios y la gestión estatal de los negocios inmobiliarios.

La presente Ley no se aplica a los siguientes casos: Las agencias y organizaciones que vendan casas, obras de construcción o transfieran derechos de uso de tierras por quiebra, disolución o separación; Transferencia de propiedad de viviendas, obras de construcción, derechos de uso de suelo por fusiones y consolidaciones de acuerdo a las disposiciones de la ley.

Los organismos, organizaciones y unidades que vendan, transfieran y arrienden bienes inmuebles que sean de propiedad pública deberán cumplir con las disposiciones de la ley sobre administración y uso de la propiedad pública. Organizaciones y personas que venden casas, obras de construcción, transfieren derechos de uso de tierras de acuerdo con decisiones de tribunales o de organismos estatales competentes al resolver disputas...

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