Los inversores y los corredores están a punto de quedarse sin tiempo para recoger depósitos "arbitrariamente".

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La Ley de Negocios Inmobiliarios reformada, aprobada por la Asamblea Nacional y vigente a partir de principios de 2025, regula el depósito para futuras compras de vivienda.

En concreto, el artículo 17 de la Ley reformada de Negocios Inmobiliarios estipula que los inversionistas en proyectos inmobiliarios no pueden autorizar a otras organizaciones o personas a firmar contratos de depósito, compra, venta, transferencia o arrendamiento-compra de viviendas en obras de construcción, superficie construida en obras de construcción y derechos de uso de terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios.

Asimismo, la Cláusula 5, Artículo 23 de esta Ley también detalla los depósitos y pagos para futuras adquisiciones de vivienda. Los inversores en proyectos inmobiliarios solo podrán recibir depósitos de los clientes por un máximo del 5% del precio de venta o arrendamiento con opción a compra cuando la vivienda o la obra cumplan todas las condiciones para su puesta en marcha.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 1 — El proyecto de apartamentos Hanoi Time Tower, en el área urbana de Van Phu (Ha Dong, Hanoi ), ha estado abandonado durante muchos años (Foto: Ha Phong).

Según los expertos, esta regulación de depósitos ha puesto fin al largo período en que los depósitos se realizaban mediante contratos. Al mismo tiempo, garantiza la formalización del contrato y protege los derechos de los compradores de vivienda.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que el negocio inmobiliario se caracteriza por las transacciones de depósito. Sin embargo, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2006 y 2014 no regula los depósitos que se realizan antes de que el proyecto inmobiliario o la vivienda sean elegibles para firmar un contrato o movilizar capital para la venta de futuras viviendas, especialmente terrenos.

Según el Sr. Chau, aprovechando la Cláusula 1 del Artículo 328 del Código Civil de 2015, que no estipula el valor ni la tasa de los depósitos, especuladores, corredores de tierras y empresas deshonestas han recibido depósitos de gran valor, en algunos casos hasta el 90-95% del valor de la propiedad objeto de la transacción. Los especuladores incluso establecieron "proyectos fantasma" sin fundamento legal con fines de fraude, causando enormes pérdidas a los clientes y alterando el orden social. Un ejemplo típico es el caso de fraude ocurrido en Alibaba.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 2 — El proyecto Usilk City (Ha Dong, Hanoi) lleva muchos años retrasado, lo que ha hecho que las esperanzas de miles de clientes de establecerse y ganarse la vida se "esfumen" (Foto: Ha Phong).

Compartiendo la misma opinión, el presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, Nguyen Van Dinh, dijo que el depósito no solo muestra la firma del contrato de venta, sino que también sirve como base para que los inversores determinen la demanda del mercado y aseguren la producción de los productos del proyecto.

Las regulaciones legales sobre depósitos son muy razonables, pero según la experiencia de los países desarrollados, estos recurren a terceros, como bancos e instituciones de crédito, para supervisar y administrar esta cantidad de dinero en una cuenta conjunta sin que fluya al bolsillo del inversor. Si el inversor no cumple con su compromiso, el cliente puede recuperar el dinero, y el banco será responsable de dicha cantidad, enfatizó el Sr. Dinh.

Según los reporteros de Dan Tri , en realidad, muchos proyectos de vivienda han cobrado depósitos y pagos a cuenta de los clientes a través de unidades de corretaje, o directamente por el inversionista. Sin embargo, este no implementó el proyecto o lo implementó a medias y luego lo detuvo durante décadas, lo que provocó que los compradores de viviendas cayeran en una situación de "medio llanto, medio risa".

El punto común de estos proyectos es que el inversor ha retenido los depósitos y pagos a cuenta de los clientes hasta por cientos de miles de millones de dongs, con lo que muchas personas tienen que soportar la carga de pagar los intereses de los préstamos bancarios para comprar una casa y pagar el alquiler mensual.

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