Presidente de la Asamblea Nacional: “Es importante no obligar a la gente a hacer declaraciones públicas”

El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, dijo que lo importante no es forzar el cierre de las transacciones inmobiliarias, sino más bien si la transacción puede controlar el flujo de caja o no.

En la tarde del 24 de agosto, continuando la 25ª sesión, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional emitió opiniones sobre el proyecto de revisión de la Ley de Negocios Inmobiliarios , que se espera sea aprobado por la Asamblea Nacional en la 6ª sesión a finales de este año. Al informar sobre la esperada recepción y explicación del proyecto de ley, el presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, dijo que, aceptando las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el proyecto de ley elimina la regulación sobre las transacciones inmobiliarias a través del pleno.

El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, informó sobre la recepción y revisión del proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios.

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Este ajuste tiene como objetivo facilitar que los inversores y clientes elijan su propio método de transacción. Sin embargo, la ley añadirá regulaciones para incentivar a organizaciones e individuos a comerciar, transferir, alquilar, arrendar-comprar viviendas, obras de construcción y derechos de uso de tierras a través de pisos inmobiliarios.

El Sr. Thanh también dijo que la agencia de inspección cree que el resumen práctico de la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 muestra que los pisos de negociación inmobiliarios actuales no garantizan la transparencia ni la seguridad jurídica de las transacciones porque el piso de negociación inmobiliario es un beneficiario en la relación de transacción.

"Exigir transacciones a través de plataformas de negociación inmobiliaria es incompatible con el ordenamiento jurídico vigente, obstaculiza la libertad de empresa, supone el riesgo de aprovecharse de las regulaciones legales para monopolizar y perturbar el mercado, y no garantiza el desarrollo de un mercado inmobiliario sano, seguro y sostenible", afirmó el Sr. Thanh.

Sin embargo, el representante del organismo redactor, el viceministro de Construcción Nguyen Van Sinh, dijo: El Gobierno todavía quiere regular las transacciones inmobiliarias obligatorias a través del piso.

Según el Sr. Sinh, la falta de regulaciones obligatorias para el comercio a través de la bolsa, y solo fomentarlo, conduce a muchas consecuencias sobre la transparencia, afectando a los compradores, y a muchas disputas debido a la falta de transparencia de los inversores.

"El Gobierno realmente quiere que la Asamblea Nacional obligue a la consulta pública para garantizar la transparencia, evitar pérdidas presupuestarias y proteger a los compradores, especialmente en el caso de activos inmobiliarios de gran tamaño", afirmó el Sr. Sinh.

"Piso transparente, la gente te seguirá aunque no les fuerces"

El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, afirmó: «Lo importante es no obligar a la gente a cotizar en bolsa. Lo importante es si la transacción puede controlar el flujo de caja». Si aumentamos las transacciones sin efectivo y los pagos a través de los bancos, "ya sea que haya un piso o no, sigue siendo transparente".

El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, habla en la reunión.

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"El mercado debe operar según los principios del mercado. De lo contrario, será como cuando pagábamos mucho por el oro", afirmó el presidente de la Asamblea Nacional.

Según el presidente de la Asamblea Nacional, "las empresas inmobiliarias organizan sus propias redes de distribución, a su propio estilo, no todas las transacciones cotizan en la Bolsa de Valores".

"No es bueno tener un piso. Este lugar debe ser transparente en cuanto a la concienciación. No se preocupen por la gente de aquí. Los delegados de la Asamblea Nacional en la última sesión hablaron mucho sobre este lugar, como mencionó el Comité Económico", dijo el presidente de la Asamblea Nacional, convencido de que si la información del mercado es completa y los pagos se realizan sin efectivo, la transparencia será natural.

"Creo que si el intercambio es transparente, la gente lo seguirá aunque no la obliguen. No obliguen a la gente a hacer cosas que no quieren o no pueden hacer para luego prohibirles el acceso. Sugiero que lo revisen", enfatizó el presidente de la Asamblea Nacional.

Las normas sobre las transacciones inmobiliarias que deben pasar por el piso fueron establecidas en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2006, pero fueron eliminadas cuando la ley fue modificada en 2014 y se aplican hasta ahora.

Al presentar a la Asamblea Nacional el proyecto de revisión de la Ley de Negocios Inmobiliarios en la sesión de junio, el Gobierno propuso volver a aplicar la condición de que los futuros bienes inmuebles deben venderse a través de una bolsa de valores.

Sin embargo, en debates posteriores, muchos delegados de la Asamblea Nacional sugirieron no exigirlo , sino sólo incentivar las transacciones inmobiliarias a través del pleno. Porque operar a través de la bolsa puede incrementar los costos entre un 2 y un 8%.

Algunas opiniones sugieren aplicar medidas alternativas a las transacciones obligatorias a través del piso, como conectar bases de datos notariales, de registro de tierras y de transacciones inmobiliarias para garantizar la seguridad jurídica y una mayor transparencia en comparación con los pisos inmobiliarios.

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