Los precios de los apartamentos se enfrían, los expertos predicen que los precios del suelo pronto "subirán"

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Según el informe del primer trimestre de 2024 de Property Guru Vietnam, el mercado inmobiliario ha comenzado a recuperarse. El interés por los terrenos en los dos últimos trimestres de 2023 solo alcanzó el 44 % de la demanda durante el período de alta demanda de 2021, pero para el primer trimestre de 2024 había aumentado al 48 %. En el norte, la demanda de terrenos aumentó considerablemente en algunos distritos suburbanos. En el sur, el interés por los terrenos ha dejado de disminuir.

Anteriormente, el informe del Ministerio de Construcción también mostró un crecimiento positivo en las transacciones de terrenos durante el segundo semestre del año pasado. En concreto, en el cuarto trimestre de 2023, se concretaron cerca de 27.590 transacciones de terrenos en todo el país. En los últimos seis meses de 2023, el volumen de transacciones de terrenos aumentó un 28,4 % en comparación con el primer semestre.

El informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024, elaborado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), también indicó que muchas zonas registraron un aumento repentino en las transacciones de terrenos, especialmente de terrenos que se han dividido en parcelas. Cada vez más inversores buscan terrenos en las afueras de las grandes ciudades, localidades con un sólido desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización.

El precio de las transacciones de terrenos exitosas disminuyó entre un 20 % y un 30 % en comparación con el pico, pero se ha estabilizado y no hay indicios de una reducción. En comparación con el cuarto trimestre de 2023, el precio ha aumentado aproximadamente un 5 %, con un aumento del 10 % al 20 % en el mercado de las afueras de Hanói y en los parques industriales.

Se espera que el terreno atraiga inversores. (Foto ilustrativa)

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Property Guru Vietnam, el número de inversores con recursos para comprar terrenos está aumentando. Cuando la demanda aumente con mayor intensidad, los precios subirán. Muchas agencias inmobiliarias también han confirmado que los precios de los terrenos se han ajustado desde marzo de este año.

Al explicar la afirmación anterior, el Sr. Dinh Minh Tuan dijo que la pronta recuperación del mercado de tierras fue impulsada por dos factores: la ola de anticipación de cambios en las tres nuevas Leyes que entrarán en vigor a partir de 2025 y la "saturación" de otros canales de inversión.

Más específicamente, la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada) afectarán considerablemente el mercado inmobiliario a partir de 2024. El endurecimiento de las regulaciones sobre la subdivisión de terrenos es un punto crítico; se prevé que la oferta de terrenos subdivididos disminuya drásticamente después de 2025, pero es poco probable que la demanda disminuya a largo plazo, ya que los vietnamitas aún prefieren este tipo de terreno. Cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios de los terrenos suben. Muchos inversores quieren aprovechar esta tendencia y comenzarán a buscar terrenos antes de que entre en vigor la nueva ley.

Además, el mercado inmobiliario actualmente no ofrece muchos productos para invertir. El segmento de apartamentos está estancado con nuevos proyectos debido a trámites legales pendientes, las casas particulares y adosadas no son diversas y el precio de venta es elevado. Por otro lado, el terreno es un producto fácil de comprar y transferir, cuenta con certificado y mantiene la propiedad estable, segura y con buena rentabilidad. Y, lo más importante, el precio actual del terreno sigue siendo muy bajo en comparación con hace dos o tres años.

El terreno es un tipo de terreno en el que cualquier persona del mercado puede invertir debido a la diversidad de áreas, precios y regiones. En localidades con crecimiento económico , el terreno seguirá creciendo de forma sostenible gracias a la tendencia a la dispersión poblacional y a los grandes sistemas de infraestructura que se están formando gradualmente.

Sin embargo, el Sr. Dinh Minh Tuan también enfatizó que no todos los productos terrestres pueden aumentar de precio y ser aceptados por el mercado.

" Solo los terrenos con claras ventajas legales, buenas ubicaciones, cerca de infraestructura o zonas industriales y con valor comercial serán buscados por los compradores y podrían aumentar de precio en el futuro. Sin embargo, el aumento de precio del terreno difícilmente será tan fuerte como en el período pico y es improbable que se produzca un aumento de precio tan drástico como el de hace unos años" , comentó el Sr. Tuan.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que los inversores han comenzado su viaje de "caza" de terrenos en las áreas suburbanas de las grandes ciudades, localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y una alta tasa de urbanización con precios considerados bastante "de ganga", con mucho espacio para el crecimiento en el futuro.

Además, la demanda de compra de terrenos como activo sigue siendo favorecida por los inversores y continúa siendo el segmento de primera elección.

" La tierra siempre es popular entre los inversores gracias a muchos factores; normalmente, la preferencia por las casas adosadas a la tierra y la necesidad de acumular activos seguros, así como la capacidad de aumentar las ganancias de la tierra, sigue siendo alta ", dijo el Sr. Dinh.

Chau Anh

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