Apartamentos King Palace en Hanói: Problemas legales prolongados, residentes e inversores enfrentan dificultades

Cientos de residentes del complejo de apartamentos King Palace (108 Nguyen Trai, Thanh Xuan, Hanói) llevan cinco años esperando el Certificado de Derechos de Uso del Suelo. Esta situación ha sumido tanto a los compradores de vivienda como al inversor, la empresa inmobiliaria Hoa Anh Dao, en un punto muerto.

El proyecto de apartamentos King Palace, compuesto por los edificios A y B, se ubica en la zona más privilegiada del distrito de Thanh Xuan, en Hanói . Los apartamentos del edificio A se lanzaron a la venta en 2018 y se entregaron a los residentes a partir de principios de 2021.

Sin embargo, cinco años después de haber recibido sus casas, cientos de familias de la zona aún no han obtenido los certificados de derechos de uso del suelo ni de propiedad de la vivienda.

Proyecto del Palacio Real - Nguyen Trai (Hanói)

Problemas legales, residentes e inversores "en un dilema"

Los residentes no poseen documentos legales para ejercer sus derechos de propiedad; mientras tanto, el inversor lucha por gestionar la crisis y sufre daños en su reputación.

Respecto a la situación anterior, el representante del inversor Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company afirmó que esta demora no se debe a factores subjetivos de la empresa, sino a problemas administrativos y procesales legales de larga data.

Por parte de Hoa Anh Dao, se han cumplido todas las obligaciones financieras y tributarias relacionadas con el terreno, tal como lo confirma la Autoridad Tributaria en el Documento N.° 15184/TB-HAN-QLDN1. La empresa también ha gestionado y presentado numerosas peticiones al Comité Popular de la Ciudad y al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para que se resuelva la entrega de los mojones, se firmen los contratos de arrendamiento de terrenos y se expidan los certificados a los hogares.

Sin embargo, la expedición del expediente para la obtención del Libro Rojo sigue paralizada debido a un obstáculo legal fundamental. Según consta en el Despacho Oficial n.º 110/2025/CV.HAD, de fecha 8 de noviembre de 2025, remitido al Consejo de Administración, el inversor ha informado de forma transparente sobre la suspensión del expediente con base en la siguiente normativa: el terreno se encuentra en disputa.

En concreto, el terreno destinado al bloque B del proyecto King Palace está actualmente inmerso en litigios civiles ante el Tribunal, relacionados con la disputa sobre el quiosco (propiedad ubicada en el terreno de la calle Nguyen Trai n.º 108) y el Contrato Económico vigente desde 1991. Por consiguiente, el inversor necesita una resolución judicial que resuelva la disputa como base para continuar con el procedimiento. Esta situación genera incertidumbre tanto en los residentes como en el inversor, quienes se ven obligados a esperar el largo proceso judicial y la sentencia definitiva.

Propuesta para eliminar pronto los obstáculos en la concesión de libros rosas

Para desbloquear rápidamente el estancamiento legal, el inversor afirmó que está haciendo esfuerzos para promover la solicitud de un mecanismo especial para emitir certificados separados para todos los apartamentos de la Torre A, la zona que se ha terminado y se encuentra en uso estable.

Para garantizar los derechos de los residentes, el Comité Popular de Hanói y los departamentos y dependencias pertinentes están considerando la propuesta del inversor de implementar un mecanismo piloto de "separación de expedientes", que permitirá tramitar documentos y emitir títulos de propiedad individuales para los apartamentos de la Torre A del proyecto King Palace. Este mecanismo busca agilizar la obtención de los títulos de propiedad para los residentes, incluso mientras se completan otros trámites legales del proyecto.

El edificio B del proyecto está en construcción.

Al mismo tiempo, también es necesario acelerar el proceso judicial relacionado con los casos de disputa de Kiot en el proyecto para que pronto llegue a una conclusión definitiva.

La tramitación oportuna de estos casos contribuirá a limitar los impactos negativos en residentes e inversionistas, minimizando a su vez los riesgos derivados de la gestión de proyectos. Asimismo, creará condiciones favorables para apoyar a las empresas privadas, en consonancia con lo dispuesto en la Resolución 68.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html