A los mini apartamentos se les otorgan libros rosas; Novaland necesita dos años más para pagar la deuda
Los ingresos de no más de 15 millones de VND/mes son elegibles para comprar viviendas sociales; Ciudad Ho Chi Minh no ha aplicado la lista ajustada de precios de terrenos; El "grande" de la vivienda social tiene una ganancia neta en el segundo trimestre de 2024 que aumentó 8,4 veces.
Estas son algunas de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana pasada.
Los ingresos que no superen los 15 millones de VND al mes pueden comprar una vivienda social.
Recientemente, el Gobierno emitió el Decreto 100/2024/ND-CP, que detalla varios artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social. En consecuencia, el Decreto ha flexibilizado las condiciones de ingresos para quienes deseen alquilar o comprar viviendas en este segmento.
Según la normativa vigente, una de las condiciones para disfrutar de las políticas de vivienda social es que todos los miembros de la familia tengan ingresos regulares que no tengan que pagar impuesto sobre la renta personal, es decir, no más de 11 millones de VND/mes.
Sin embargo, a partir del 1 de agosto, fecha de entrada en vigor del Decreto 100/2024/ND-CP, los trabajadores con ingresos netos no superiores a 15 millones de VND al mes podrán alquilar o comprar vivienda social. En caso de matrimonio, la condición para alquilar o comprar este tipo de vivienda es que la pareja tenga un ingreso máximo de 30 millones de VND al mes.
El plazo para determinar los ingresos es de un año consecutivo, contado desde la presentación de la solicitud de registro. Anteriormente, el plazo para considerar los ingresos era de tres años.
Además, el nuevo decreto también elimina el requisito de que los hogares tengan un registro de vivienda o de residencia temporal al registrarse para alquilar o comprar una vivienda social en las localidades. En su lugar, el cónyuge del solicitante solo debe estar exento del certificado de propiedad de la vivienda y el terreno en la localidad donde se ubica el proyecto.
Mini apartamento ha sido galardonado con el libro rosa
La Ley de Vivienda de 2023 entró en vigor el 1 de agosto. La nueva normativa permite la emisión de certificados para cada apartamento en edificios de varios pisos, también conocidos como miniapartamentos.
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| Las condiciones para que los mini apartamentos obtengan libros rosas no son sencillas. Foto: Thanh Vu |
Al mismo tiempo, también entró en vigor el Decreto 95/2024/ND-CP, que "endurece" oficialmente las condiciones para invertir en la construcción de mini apartamentos.
En consecuencia, en el caso de casas de varios pisos con muchos apartamentos (con 2 pisos o más) diseñadas y construidas para la venta/alquiler o con una escala de 20 apartamentos o más, el inversionista debe realizar los procedimientos de inversión para la construcción de proyectos de vivienda de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Esto significa que los inversionistas deben cumplir las condiciones para los inversionistas de proyectos de vivienda como establecer un negocio, cumplir condiciones de capacidad financiera, etc.
En particular, la entrega de los apartamentos sólo se realizará cuando el inversor haya completado la aceptación del proyecto de vivienda y la aceptación de la infraestructura técnica de la zona.
En proyectos con menos de 20 apartamentos, las habitaciones se destinarán exclusivamente al alquiler. Además, la construcción debe cumplir con la normativa vigente para la construcción de viviendas individuales, incluyendo requisitos de diseño, revisión del diseño de construcción, emisión de permisos de construcción, gestión, requisitos de seguridad contra incendios, etc.
Ciudad Ho Chi Minh aún no ha aplicado la lista de precios de terrenos ajustada.
El 1 de agosto, en una reunión sobre la situación socioeconómica de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la lista de precios de la tierra que ha causado revuelo en la opinión pública recientemente es una lista de precios ajustada, no una nueva lista de precios de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.
“La nueva lista de precios de tierras se desarrollará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026. La lista de precios ajustada actual tiene como objetivo actualizar los precios actuales de las transacciones de tierras, los precios de compensación aprobados y los precios específicos del mercado, para garantizar que no haya pérdidas en el contexto de que la lista de precios anterior sea demasiado baja”, enfatizó el líder del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh.
El Sr. Thang puso como ejemplo que, según la lista de precios actual, el precio del terreno en algunas carreteras ronda solo entre 1 y 2 millones de VND/m². Mientras tanto, el precio real de las transacciones alcanza los 100-200 millones de VND/m². Por lo tanto, la ciudad necesita reajustar la lista de precios para que sea más adecuada y precisa.
A finales de este año, la agencia gestora revisará la lista de precios para garantizar que su contenido se ajuste a la situación económica. Si el Comité Popular de la Ciudad la aprueba, la lista de precios de terrenos ajustada se aplicará hasta finales de 2025.
Ciudad Ho Chi Minh ha eliminado por completo los obstáculos legales para cinco proyectos inmobiliarios.
Recientemente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh informó al Ministerio de Construcción sobre el progreso en la solución de los problemas de procedimiento legal de 64 proyectos inmobiliarios en la ciudad.
De esta manera, se han resuelto completamente 5 proyectos y 25 proyectos están siendo manejados por los departamentos y sucursales según su autoridad.
En concreto, los cinco proyectos que fueron eliminados incluyen: el proyecto Metropole Thu Thiem de Quoc Loc Phat JSC; el área de vivienda social de VTHouse JSC y Tam Giao JSC.
Proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; complejo de apartamentos y comercial Metro Star de Metro Star Investment JSC; proyecto Celadon City de Gamuda Land JSC.
Me Linh busca inversores para dos nuevas áreas urbanas
Recientemente, el Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi emitió un aviso invitando a los inversores interesados a presentar solicitudes para implementar la nueva área urbana de Dai Thinh en las comunas de Me Linh y Dai Thinh.
El proyecto cuenta con una inversión total de casi 2.615 billones de VND. El terreno ocupa una superficie aproximada de 34,44 hectáreas. Se prevé que albergará a unas 3.000 personas.
Según el plan, el área urbana incluirá 164 casas de poca altura con una altura de aproximadamente 3 a 5 pisos; un edificio de apartamentos, comercios y oficinas de 20 pisos con aproximadamente 390 apartamentos; un edificio de viviendas sociales de 6 pisos con 261 apartamentos...
El proyecto de inversión tiene una duración de 50 años y su período de ejecución es de 2024 a 2028.
Anteriormente, el Departamento de Planificación e Inversión de Hanói también anunció la búsqueda de inversores para la nueva zona urbana de Me Linh. El proyecto, de más de 40 hectáreas, se ubica en las comunas de Me Linh y Van Khe.
El proyecto cuenta con una inversión total de más de 3.200 billones de VND. Una vez finalizado, albergará a unas 5.000 personas.
Se espera que la nueva área urbana tenga cerca de 700 apartamentos de baja altura (casas adosadas, villas, casas comerciales...) de 3 a 5 pisos de altura; un edificio de viviendas sociales de 10 pisos con más de 800 apartamentos; 2 edificios de servicios comerciales de 3 a 9 pisos de altura...
Al igual que en el área urbana de Dai Thinh, este proyecto de inversión tiene una duración de 50 años. El período de implementación es de 2024 a 2028.
Novaland necesita dos años más para saldar su deuda
En una reunión de informe de reestructuración celebrada el 30 de julio, el Sr. Duong Van Bac, director financiero de Novaland (NVL), dijo que la compañía planea pagar todos los préstamos y bonos a partir del primer o segundo trimestre de 2026.
Al explicar más claramente sobre el tiempo mencionado, el Sr. Bac dijo que desde ahora hasta el segundo trimestre de 2025, la compañía no se centrará en la venta de nuevos productos, sino que concentrará todos los recursos en completar los procedimientos legales para entregar y cobrar el dinero de los productos vendidos.
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| Si se resuelven los problemas legales de Aqua City, Novaland completará el 90% del proceso de reestructuración. Foto: VGP |
Esta es también la tarea clave de NVL para completar la reestructuración. Según estimaciones de la compañía, en los proyectos en ejecución, las cuentas por cobrar superan los 100 billones de VND, mientras que la deuda en el balance general es de tan solo unos 60 billones de VND.
Desde ahora y hasta finales de año, NVL planea completar los procedimientos legales en tres proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh, incluidos Victoria Village, The Grand Manhattan y Park Avenue.
Para el proyecto Aqua City (Dong Nai), la compañía planea completar el ajuste local de la planificación general de la ciudad de Bien Hoa, el área C4 y parte del área urbana al oeste de la carretera Bien Hoa - Vung Tau a principios de agosto de 2024.
Mientras tanto, NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) completará los procedimientos legales para tres subdivisiones: Binh Chau Onsen, Happy Beach y Long Island de agosto a diciembre de 2024.
NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) enfrenta dos problemas principales: la determinación de los precios de los terrenos y la modificación del contrato de arrendamiento de un pago anual a uno único. La empresa indicó que, cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, el proyecto pronto contará con precios específicos de terrenos determinados como base para el cálculo de la renta. El proyecto podría obtener el permiso de construcción en octubre de este año.
Si se sigue la hoja de ruta de finalización legal mencionada anteriormente, Novaland entregará 2.580 propiedades más desde ahora hasta finales de año.
En términos de flujo de caja, Aqua City y NovaWorld Phan Thiet son los dos grupos de proyectos más importantes de la compañía. Según el Sr. Bac, si se resuelven los problemas legales de Aqua City, Novaland completará el 90% del proceso de reestructuración.
En cuanto al panorama empresarial, al final de los primeros 6 meses del año, los ingresos consolidados de Novaland alcanzaron los 7.065 mil millones de VND, provenientes de ventas, prestación de servicios y actividades financieras; el beneficio después de impuestos fue de casi 345 mil millones de VND.
De los cuales, los ingresos netos por ventas alcanzaron casi VND 1,891 mil millones, un 37% más que en el mismo período del año pasado, registrado a partir de la entrega de productos en proyectos como NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...
El beneficio neto de Coteccon aumentó un 343%
Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) anunció sus resultados del cuarto trimestre del año fiscal 2023-2024 (del 1 de abril al 30 de junio). En consecuencia, los ingresos netos de la compañía aumentaron un 82 % durante el mismo período, alcanzando casi los 6.600 mil millones de VND. El beneficio neto alcanzó los 59 mil millones de VND, casi el doble que el año anterior.
Si consideramos el año fiscal acumulado de 2024 (del 1 de julio de 2023 al 30 de junio de 2024), los ingresos netos de CTD alcanzaron los 21.045 millones de VND, un aumento de más del 30 % con respecto al mismo período. El beneficio neto de la compañía incluso aumentó un 343 %, alcanzando los 299.500 millones de VND, el mayor beneficio neto de los últimos cuatro años.
En comparación con el plan de negocios recientemente ajustado, la empresa ha completado el 105% del objetivo de ingresos y el 104% del objetivo de ganancias.
En el año fiscal 2024, la compañía tendrá un valor de oferta de VND22.000 billones, principalmente proveniente de la estrategia de "ventas repetidas": ganar proyectos de licitación designados por inversores anteriores.
Además, a Coteccons también se le han asignado muchos proyectos importantes por parte de muchos nuevos inversores, como la fábrica de Pandora en Binh Duong, la fábrica de Suntory PepsiCo en Long An, la zona residencial Eaton Park en la ciudad de Ho Chi Minh de Gamuda Land, el proyecto Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen en el parque industrial VSIP Hai Phong...
Sin embargo, Coteccons se enfrenta al problema de la morosidad. Actualmente, la compañía no puede recuperar 483.000 millones de VND de Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited; 142.000 millones de VND de Saigon Glory; ni 121.000 millones de VND de Minh Viet Investment JSC. Además, solo el 59% de los casi 1.500 millones de VND de otros socios son recuperables.
El beneficio neto del gigante de la vivienda social en el segundo trimestre de 2024 aumentó 8,4 veces
Según el informe financiero consolidado del segundo trimestre de 2024, Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) registró ingresos por ventas y servicios de casi 321 mil millones de VND. Sin embargo, debido a la devolución de mercancías, los ingresos netos solo superaron los 5 mil millones de VND.
Sin embargo, con el costo de los bienes vendidos reembolsado por casi 48 mil millones de VND, la ganancia bruta de HQC todavía alcanzó casi 53 mil millones de VND.
Tras deducir los gastos, este gigante de la vivienda social obtuvo un beneficio neto de casi 11.000 millones de VND. Este es el resultado más alto que la compañía ha logrado en 20 trimestres, desde el segundo trimestre de 2019.
En los primeros seis meses, HQC registró ingresos netos de 18.500 millones de VND y un beneficio neto de 12.560 millones de VND. Si bien ha crecido, esta cifra aún dista mucho del plan de la junta de accionistas. Por consiguiente, los objetivos de ingresos y beneficios de la compañía para todo el año son de 2 billones de VND y 100 billones de VND, respectivamente.
Recientemente, Hoang Quan ha invertido más de 1.700 mil millones de VND en el proyecto de vivienda social HQC Tan Huong (Tien Giang), la nueva área urbana de Tra Vinh, la vivienda social Golden City y la Torre Grandora (Ciudad Ho Chi Minh). La compañía prevé que estos cuatro proyectos generen 950 mil millones de VND en ingresos en 2024.
Anteriormente, HQC sorprendió a todos al firmar un acuerdo de cooperación estratégica con Novaland para invertir en la construcción de proyectos de vivienda social. Se espera que esta alianza proporcione 3.000 apartamentos próximamente en Ciudad Ho Chi Minh, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An, etc.
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