(Dan Tri) - Los expertos dicen que, por primera vez en 10 años, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado de repente muy rápidamente, más altos que en Ciudad Ho Chi Minh.
Según datos de una unidad de investigación de mercado, el interés en la venta y el alquiler de inmuebles se ha recuperado este año en comparación con 2023 y ha aumentado a mediados de año. El Sr. Dinh Minh Tuan, director regional del sur de Batdongsan.com.vn, afirmó que el precio promedio de venta de inmuebles en Hanói ha aumentado significativamente en la mayoría de los segmentos.
En noviembre de este año, el precio de venta de viviendas particulares en Hanói alcanzó los 197 millones de VND/m², un aumento del 58 % en comparación con enero de 2023. El precio medio de venta de viviendas particulares en Ciudad Ho Chi Minh fue de 108 millones de VND/m², una disminución del 10 % en comparación con enero de 2023. En cuanto a los terrenos, en noviembre, el precio medio de venta fue de 70 millones de VND/m² y en Ciudad Ho Chi Minh fue de 57 millones de VND/m².
En noviembre, el precio de venta de los apartamentos en Hanói alcanzó los 61 millones de VND/m², superando el de Ciudad Ho Chi Minh (55 millones de VND/m²). "Por primera vez en casi 10 años, el mercado de apartamentos de Hanói ha empezado a superar al de Ciudad Ho Chi Minh. Normalmente, el precio del mercado de apartamentos de Hanói es un 30 % inferior al de Ciudad Ho Chi Minh. En mayo de este año, los precios de los apartamentos en Hanói lo superaron repentinamente, con un aumento de más del 20 % en comparación con Ciudad Ho Chi Minh", comentó el Sr. Tuan.
Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).
El Sr. Dinh Minh Tuan dijo que el dinero está mostrando señales de encontrar oportunidades para "fluir" hacia el Sur después de un período en que estuvo concentrado principalmente en Hanoi.
Según datos, el número de hanoístas que buscaban propiedades en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 7% en noviembre en comparación con enero de este año. En cambio, el número de hanoístas que buscaban propiedades en Hanói disminuyó un 12% en el mismo período. La encuesta realizada por la unidad de investigación de mercado mencionada también reveló que el 66% de los hanoístas estaban interesados en propiedades en el sur.
Aunque el potencial del mercado del Sur es altamente apreciado, el Sr. Dinh Minh Tuan comentó que las cuestiones legales siguen siendo un obstáculo importante y que los inversores y compradores deben considerarlo cuidadosamente.
Al evaluar el segmento de apartamentos, la Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE en Hanói, afirmó: «Es prácticamente la primera vez que el precio de los apartamentos en Hanói aumenta tan rápidamente en tan poco tiempo».
Este experto afirmó que el análisis histórico muestra que, en los últimos 10 años, los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado un promedio del 5 % anual. Incluso entre 2009 y 2019, los precios de los apartamentos fluctuaron poco; hubo periodos de bajada y un aumento promedio de tan solo el 2 % anual. Desde 2022 hasta la fecha, los precios de los apartamentos en esta ciudad apenas han comenzado a aumentar rápidamente.
Al explicar el rápido aumento de los precios de los apartamentos en Hanói en tan poco tiempo, explicó que esto se debe a la convergencia de muchos factores. Por ello, durante mucho tiempo antes de 2019, a los hanoístas no les gustaba vivir en apartamentos. Seguían prefiriendo casas adosadas a terrenos para garantizar su privacidad e independencia.
Sin embargo, en los últimos 5-6 años, el modelo de vivienda se ha vuelto más común con la aparición de numerosos grandes proyectos con áreas urbanas con ecosistemas completos, poblaciones y calidad de construcción. Esto ha provocado un cambio en los hábitos de consumo inmobiliario de los hanoístas.
Otra razón es que, en el pasado, el mercado inmobiliario de apartamentos de Hanói no contaba con una participación diversa de inversores, la mayoría de los cuales eran empresas nacionales. Por lo tanto, el mercado presentaba una escasa diversidad de segmentos de productos y una baja competencia.
En los últimos años, numerosos inversores extranjeros, así como grandes empresas con potencial, han entrado al mercado. La diversidad de productos, junto con los cambios en los gustos de los consumidores, ha hecho que el mercado sea más competitivo y se haya desarrollado rápidamente.
Además, esta persona destacó una serie de otras razones como las ventajas de infraestructura de Hanoi, el contexto macroeconómico estable, las bajas tasas de interés, el desarrollo del mercado inmobiliario de Hanoi...
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm
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