Hay un fenómeno de 'inflación de precios' especulativa, las subastas de terrenos en Hanoi se enfrían, lista de 8 proyectos en Ciudad Ho Chi Minh tiene obstáculos legales eliminados

El mercado en el tercer trimestre de 2024 ha cambiado positivamente, pero todavía hay fluctuaciones de precios locales en algunos segmentos; las subastas de terrenos en Hoai Duc ( Hanoi ) se han enfriado, 8 proyectos en Ho Chi Minh City han tenido sus problemas legales completamente resueltos... son las últimas noticias inmobiliarias.

El análisis demuestra que existen múltiples razones para el aumento de los precios de los inmuebles residenciales, entre ellas, el aumento de los precios de venta, que se debe en parte a las recientes fluctuaciones en los costos de los terrenos, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de terrenos. (Foto: Anh Phuong)

Ministerio de Construcción : El aumento de precios inmobiliarios se localiza en algunos segmentos

En el tercer trimestre de 2024, los precios inmobiliarios en algunas localidades continuaron con tendencia al alza, especialmente en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) y las principales ciudades. Este fenómeno es localizado y se presenta en ciertas zonas, tipos y segmentos inmobiliarios, lo que repercute en el aumento general de los precios.

A través del análisis, se muestra que existen muchas razones que afectan el aumento de los precios de los bienes raíces residenciales, en las cuales el aumento en los precios de venta de bienes raíces se debe en parte a las recientes fluctuaciones en los costos relacionados con la tierra, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de la tierra.

En particular, en algunas localidades y zonas, se observa un fenómeno de subastas de derechos de uso del suelo con ofertas ganadoras que superan con creces el precio inicial. La gestión y la ejecución de las subastas de derechos de uso del suelo en algunas zonas y localidades no son adecuadas; muchos inversores forman asociaciones y grupos para participar en la subasta, pagando precios de terrenos mucho más altos que el precio inicial y, posiblemente, abandonando el yacimiento tras ganar la subasta con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en la zona para obtener ganancias.

Además, el fenómeno de “crear precios virtuales” e “inflar precios” por parte de especuladores e individuos que trabajan como corredores inmobiliarios; aprovechándose de la falta de conocimiento de la gente e invirtiendo según la psicología de masas para obtener ganancias.

Se trata de personas que trabajan como corredores independientes, no tienen certificados de corretaje de bienes raíces, son débiles en experiencia, tienen conocimientos legales limitados, carecen de profesionalismo y son débiles en ética empresarial, lo que lleva a situaciones de prácticas comerciales oportunistas, colusión para aumentar los precios, inflar los precios en comparación con los valores reales, manipular el mercado, causar daño a los clientes y reducir la transparencia del mercado inmobiliario.

Hay una falta de oferta inmobiliaria y de vivienda para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas de bajos y medianos ingresos en las zonas urbanas, especialmente Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.

Algunas de las razones incluyen: Las empresas inmobiliarias encuentran dificultades y problemas en los procedimientos legales, especialmente a la hora de determinar los precios de los terrenos, calcular las tarifas de uso de los terrenos, la limpieza del sitio y la asignación de terrenos.

Muchas empresas enfrentan dificultades para obtener préstamos y capital mediante la emisión de bonos corporativos. Muchos proyectos que se han construido o se están construyendo recientemente han tenido que suspenderse temporalmente, han sufrido retrasos en su avance o han sufrido retrasos.

Si bien la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ya se han promulgado y han entrado en vigor, las dificultades institucionales y legales (terrenos, vivienda, negocios inmobiliarios, crédito, etc.) para las empresas se han resuelto en gran medida, y la oferta inmobiliaria ha mejorado. Sin embargo, aún existen algunas limitaciones, ya que la implementación efectiva y la puesta en marcha de los nuevos mecanismos, políticas y leyes requiere tiempo.

Además, las recientes fluctuaciones de la economía relacionadas con el mercado de valores, bonos, oro... han afectado a la psicología de las personas y de los inversores, dando lugar a una tendencia a desplazar el flujo de caja de las personas y de los inversores hacia la inversión en casas y terrenos como "refugio" seguro para el dinero acumulado y el capital de inversión.

El Ministerio de Construcción evaluó que el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2024 tuvo cambios positivos, las dificultades y obstáculos para las empresas y proyectos inmobiliarios continuaron encaminándose a resolverse, en consecuencia el mercado inmobiliario se mantuvo básicamente estable y la oferta había mejorado algo.

Sin embargo, aún existen fluctuaciones de precios locales en algunos segmentos y zonas, además de que persiste el temor a cometer errores, y en algunas localidades se asumen responsabilidades con lentitud. Por lo tanto, en el futuro, es necesario seguir enfocándose en resolver las dificultades y problemas, y poner fin a la situación de asumir responsabilidades con lentitud, para promover un mercado inmobiliario que se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible.

En concreto, el Ministerio de Construcción seguirá organizando capacitaciones y difusión para implementar de manera efectiva la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y las nuevas regulaciones detalladas emitidas a localidades, agencias, organizaciones, empresas e individuos.

Presidir y coordinar con los ministerios y sucursales para dirigir, orientar e instar a las localidades y empresas a implementar efectivamente el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" para aumentar la oferta al mercado.

En coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, los ministerios y sectores pertinentes deben estudiar y proponer a las autoridades competentes que consideren la implementación piloto del modelo de "Centro de comercio de bienes raíces y derechos de uso de la tierra administrado por el Estado" para limitar la situación en la que los pisos de comercio de bienes raíces y las actividades de corretaje de bienes raíces pueden coludirse para perturbar el mercado.

Centrarse en dirigir, guiar e instar a las localidades a acelerar la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, aumentando así la oferta del mercado. Fortalecer la gestión y la coordinación con las provincias y los municipios de administración central para inspeccionar, examinar y revisar las actividades comerciales y de compraventa de bienes raíces de empresas, inversores, plataformas de compraventa de bienes raíces y agentes inmobiliarios de la zona, especialmente en zonas, proyectos y edificios de apartamentos con aumentos de precios inusuales.

Más de 1.000 negocios inmobiliarios vuelven al mercado

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de informar al Ministerio de Construcción sobre la situación de la vivienda y el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2024. En comparación con el primer semestre del año pasado, para el segundo trimestre de 2024, el sector inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh creció un 2,94 %. Los ingresos del sector inmobiliario en los primeros nueve meses de este año alcanzaron los 199.156 billones de dongs, lo que representa el 60,3 % de los ingresos por otros servicios, un aumento del 6,7 % con respecto al mismo período.

Además, en los primeros 9 meses de este año, Ciudad Ho Chi Minh registró 1.051 empresas inmobiliarias autorizadas con un capital registrado total de 40.137 mil millones de VND.

En cuanto a la ejecución de proyectos de vivienda, en el tercer trimestre de 2024, en Ciudad Ho Chi Minh, se aprobaron tres proyectos (dos de vivienda comercial y uno de vivienda social) para la política de inversión y la selección de inversores. Un proyecto obtuvo el permiso de construcción.

El trimestre pasado, Ciudad Ho Chi Minh confirmó que era elegible para movilizar capital para futuros productos de vivienda comercial para cuatro proyectos con un valor de capital total de más de VND9.118.893 mil millones.

1.567 apartamentos y 44 casas de baja altura de estos cuatro proyectos pertenecen al segmento de lujo. Las 1.611 casas de estos proyectos también se comercializaron durante el trimestre.

El acceso al paquete de préstamos preferenciales de 120 billones de VND para viviendas sociales y proyectos de vivienda para trabajadores en la ciudad de Ho Chi Minh todavía está "paralizado" ya que ningún inversor ha podido solicitar un préstamo.

Al evaluar el mercado inmobiliario de la ciudad, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh dijo que el mercado se ha recuperado gradualmente, la tasa de crecimiento todavía es lenta pero hay señales positivas.

Desde principios de año, la ciudad ha tenido 12 proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión, 3 proyectos de vivienda social completados y más de 31.000 apartamentos en construcción...

La subasta de tierras de Hoai Duc se enfría

Alrededor de las 5:00 p.m. del 4 de noviembre, después de 11 rondas, la subasta de 20 lotes de tierra en la comuna de Tien Yen - campo Long Khuc, distrito de Hoai Duc (Hanoi) terminó con el precio ganador más alto de 103,3 millones de VND / m2, el más bajo de más de 85 millones de VND / m2.

Con un precio inicial de 7,3 millones de VND/m2, la oferta ganadora más alta en la subasta de hoy es más de 14 veces el precio inicial.

En comparación con la anterior subasta de 19 parcelas celebrada a finales de agosto, la subasta de hoy se ha enfriado en cuanto a número de participantes y precios ganadores.

La subasta de hoy atrajo a poco más de 100 clientes, casi cinco veces menos que la subasta anterior, con más de 500 personas y alrededor de 1.500 juegos de documentos de licitación.

También a partir de 7,3 millones de VND, el precio ganador de la sesión anterior se multiplicó por varias. El lote ganador más alto se cotizó en 133 millones de VND/m², más de 18 veces superior al precio inicial.

Fuera del área de subasta esta mañana ya no había multitudes de inversionistas y corredores reunidos para escuchar información y vender terrenos hasta altas horas de la noche como hace casi dos meses.

Sin embargo, hoy en día las parcelas de tierra subastadas se siguen vendiendo con una diferencia de entre 100 y 300 millones de VND por parcela.

Además, la agencia gestora ha tomado numerosas medidas para calmar las cosas. Muchos distritos de las afueras de Hanói, incluido Hoai Duc, han suspendido temporalmente las subastas de terrenos desde finales de agosto para revisar asuntos legales.

A principios de este mes, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso que el Gobierno ordene a las localidades publicar información sobre los depositantes para evitar la inflación de precios y la especulación a través de subastas de tierras.

El Comité Popular de Hanói también solicitó a los Comités Populares distritales que elaboraran una lista de casos en los que se presentaron ofertas superiores al precio de mercado para ganar la subasta, pero no se pagó el dinero según lo estipulado, lo que causó perturbaciones en el mercado. Esta lista se publicará en las páginas de información de los distritos y del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

A principios de la próxima semana, Hoai Duc subastará 32 terrenos más (LK05 y LK06) con una superficie de entre 97 y 172 metros cuadrados, también en el yacimiento de Long Khuc, comuna de Tien Yen, a partir de 7,3 millones de VND/metro cuadrado. El depósito oscila entre 142 y 251 millones de VND/terreno.

Detalles de 8 proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh con obstáculos legales completamente resueltos

El Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh acaba de informar al Ministerio de Construcción sobre la situación y el progreso en la eliminación de dificultades y obstáculos de 64 proyectos inmobiliarios transferidos por el Grupo de Trabajo del Primer Ministro.

Para abordar las dificultades de los 64 proyectos mencionados, así como de los proyectos de la ciudad en general, el 3 de octubre de 2023, el Comité Popular de la Ciudad emitió el reglamento operativo del Grupo de Trabajo de Ciudad Ho Chi Minh.

En el tercer trimestre de 2024, el Grupo de Trabajo de Ciudad Ho Chi Minh celebró una reunión. Desde su creación, el grupo ha celebrado diez reuniones y emitido quince conclusiones, considerando y resolviendo 30 proyectos.

De estos, 8 proyectos han tenido sus problemas legales completamente resueltos y 22 proyectos aún están estancados y están siendo consultados y manejados por los departamentos, sucursales y unidades pertinentes de acuerdo a las regulaciones.

Los 8 proyectos que han tenido sus problemas legales completamente resueltos son: Complejo Song Viet de Quoc Loc Phat Joint Stock Company; vivienda social de VTHouse Joint Stock Company y Tam Giao Joint Stock Company; proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Complejo Comercial y de Apartamentos Metro Star, Ciudad Thu Duc de Metro Star Investment Joint Stock Company;

Ajuste del progreso del proyecto Celadon City de Gamuda Land Joint Stock Company; proyecto de 1,1 ha en la ciudad de Hoc Mon, distrito de Hoc Mon de Western Saigon Joint Stock Company; área residencial de gran altura Song Da - Thang Long, distrito 7 de Hung Thinh Incons Joint Stock Company; área educativa del distrito de Binh Thanh de Tri Tue Company.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html