El mercado en el tercer trimestre de 2024 ha cambiado positivamente, pero todavía hay fluctuaciones de precios locales en algunos segmentos; las subastas de terrenos en Hoai Duc ( Hanoi ) se han enfriado, 8 proyectos en Ho Chi Minh City han tenido sus problemas legales completamente resueltos... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| El análisis demuestra que existen múltiples razones para el aumento de los precios de los inmuebles residenciales, entre ellas, el aumento de los precios de venta, que se debe en parte a las recientes fluctuaciones en los costos de los terrenos, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de terrenos. (Foto: Anh Phuong) |
Ministerio de Construcción : El aumento de precios inmobiliarios se localiza en algunos segmentos
En el tercer trimestre de 2024, los precios inmobiliarios en algunas localidades continuaron con tendencia al alza, especialmente en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) y las grandes ciudades. Este fenómeno de aumento de precios es localizado y se presenta en ciertas zonas, tipos y segmentos inmobiliarios, lo que repercute en el aumento general de los precios.
A través del análisis, se muestra que existen muchas razones que afectan el aumento de los precios de los bienes raíces residenciales, en las cuales el aumento de los precios de venta de bienes raíces se debe en parte a las fluctuaciones recientes en los costos relacionados con la tierra, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de la tierra.
En particular, en algunas localidades y zonas, se observa un fenómeno de subastas de derechos de uso del suelo con ofertas ganadoras que superan con creces el precio inicial. La gestión y la ejecución de las subastas de derechos de uso del suelo en algunas zonas y localidades no son adecuadas; existe el fenómeno de muchos inversores que forman asociaciones y grupos para participar en la subasta, pagando precios de terrenos mucho más altos que el precio inicial y, posiblemente, abandonando el yacimiento tras ganar la subasta con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en la zona para obtener ganancias.
Además, el fenómeno de “crear precios virtuales” e “inflar precios” por parte de especuladores e individuos que trabajan como corredores inmobiliarios; aprovechándose de la falta de conocimiento de la gente e invirtiendo según la psicología de masas para obtener ganancias.
Se trata de personas que trabajan como corredores independientes, no tienen certificados de corretaje de bienes raíces, son débiles en experiencia, tienen conocimientos legales limitados, carecen de profesionalismo y son débiles en ética empresarial, lo que conduce a prácticas comerciales oportunistas, colusión para aumentar los precios, inflar los precios en comparación con los valores reales, manipular el mercado, causar daño a los clientes y reducir la transparencia del mercado inmobiliario.
Hay una falta de oferta inmobiliaria y de vivienda para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas de bajos y medianos ingresos en las zonas urbanas, especialmente Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.
Algunas de las razones incluyen: Las empresas inmobiliarias enfrentan dificultades y problemas con los procedimientos legales, especialmente a la hora de determinar los precios de los terrenos, calcular las tarifas por el uso de los mismos, la limpieza del sitio y la asignación de terrenos.
Muchas empresas enfrentan dificultades para obtener préstamos y capital mediante la emisión de bonos corporativos. Muchos proyectos, ya en construcción o en curso, han tenido que suspenderse temporalmente, retrasarse o ralentizarse su avance.
Si bien la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ya se han promulgado y han entrado en vigor, las dificultades institucionales y legales (terrenos, vivienda, negocios inmobiliarios, crédito, etc.) para las empresas se han resuelto en gran medida, y la oferta inmobiliaria ha mejorado. Sin embargo, aún existen algunas limitaciones, ya que la implementación efectiva y la puesta en marcha de los nuevos mecanismos, políticas y leyes requiere tiempo.
Además, las recientes fluctuaciones económicas relacionadas con el mercado de valores, bonos, oro, etc. han afectado la psicología de las personas y los inversores, lo que ha llevado a una tendencia a cambiar el flujo de efectivo de las personas y los inversores hacia la inversión en casas y terrenos como un "refugio" seguro para el dinero acumulado y el capital de inversión.
El Ministerio de Construcción evaluó que el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2024 tuvo cambios positivos, las dificultades y obstáculos para las empresas y los proyectos inmobiliarios continuaron encaminándose a resolverse, en consecuencia el mercado inmobiliario se mantuvo básicamente estable y la oferta mejoró algo.
Sin embargo, aún existen fluctuaciones de precios locales en algunos segmentos y zonas, además de temor a cometer errores, y en algunas localidades se eluden, se postergan y se resuelven con lentitud las responsabilidades. Por lo tanto, en el futuro, es necesario seguir enfocándose en resolver las dificultades y problemas, y poner fin a la situación de eludir responsabilidades para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.
En concreto, el Ministerio de Construcción seguirá organizando capacitaciones y difusión para implementar de manera efectiva la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y las nuevas regulaciones detalladas emitidas a localidades, agencias, organizaciones, empresas e individuos.
Presidir y coordinar con los ministerios y sucursales para dirigir, orientar e instar a las localidades y empresas a implementar efectivamente el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" para aumentar la oferta al mercado.
Coordinar con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, los ministerios y dependencias pertinentes para estudiar y proponer a las autoridades competentes considerar la implementación piloto del modelo de “Centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de tierras administrados por el Estado” para limitar la situación de pisos de negociación inmobiliaria y actividades de corretaje de bienes raíces que puedan coludirse para perturbar el mercado.
Centrarse en dirigir, guiar e instar a las localidades a acelerar la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, aumentando así la oferta en el mercado. Fortalecer la gestión y coordinarse con las provincias y los municipios para inspeccionar, examinar y revisar las actividades comerciales y de negocios inmobiliarios de empresas, inversores, plataformas de compraventa de bienes raíces y agentes inmobiliarios de la zona, especialmente en zonas, proyectos y edificios de apartamentos con aumentos de precios inusuales.
Más de 1.000 negocios inmobiliarios vuelven al mercado
El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de informar al Ministerio de Construcción sobre la situación de la vivienda y el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2024. En comparación con el primer semestre del año pasado, para el segundo trimestre de 2024, el sector inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh creció un 2,94%. Los ingresos del negocio inmobiliario en los primeros nueve meses de este año alcanzaron los 199.156 billones de dongs, lo que representa el 60,3% de los ingresos por otros servicios, un aumento del 6,7% con respecto al mismo período.
Además, en los primeros 9 meses de este año, Ciudad Ho Chi Minh registró 1.051 empresas inmobiliarias autorizadas con un capital registrado total de 40.137 mil millones de VND.
En cuanto a la ejecución de proyectos de vivienda, en el tercer trimestre de 2024, en Ciudad Ho Chi Minh, se aprobaron tres proyectos (dos de vivienda comercial y uno de vivienda social) para la política de inversión y se seleccionaron inversores. Un proyecto obtuvo el permiso de construcción.
El trimestre pasado, Ciudad Ho Chi Minh confirmó que era elegible para movilizar capital para futuros productos de vivienda comercial para cuatro proyectos con un valor de capital total de más de 9.118.893 mil millones de VND.
1.567 apartamentos y 44 casas de baja altura de estos cuatro proyectos pertenecen al segmento de lujo. Las 1.611 casas de estos proyectos también se vendieron en el mercado inmobiliario durante el trimestre.
El acceso al paquete de préstamos preferenciales de 120 billones de VND para viviendas sociales y proyectos de vivienda para trabajadores en la ciudad de Ho Chi Minh todavía está "parado" ya que ningún inversor ha recibido un préstamo.
Al evaluar el mercado inmobiliario de la ciudad, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh dijo que el mercado se ha recuperado gradualmente, la tasa de crecimiento todavía es lenta pero hay señales positivas.
Desde principios de año, la ciudad ha tenido 12 proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión, 3 proyectos de vivienda social completados y más de 31.000 apartamentos en construcción...
La subasta de tierras de Hoai Duc se enfría
Alrededor de las 5:00 p.m. del 4 de noviembre, después de 11 rondas, la subasta de 20 lotes de tierra en la comuna de Tien Yen - Xu Dong Long Khuc, distrito de Hoai Duc (Hanoi) terminó con el precio ganador más alto de 103,3 millones de VND / m2, el más bajo de más de 85 millones de VND / m2.
Con un precio inicial de 7,3 millones de VND/m2, la oferta ganadora más alta en la subasta de hoy fue más de 14 veces el precio inicial.
En comparación con la anterior subasta de 19 parcelas de terreno celebrada a finales de agosto, la subasta de hoy se ha enfriado desde el número de participantes hasta el precio ganador.
La subasta de hoy atrajo a poco más de 100 clientes, casi cinco veces menos que la subasta anterior, con más de 500 personas y alrededor de 1.500 documentos de licitación.
Con un precio inicial de 7,3 millones de VND, el precio ganador de la sesión anterior se multiplicó por varias. El lote ganador más alto se cotizó en 133 millones de VND/m², más de 18 veces superior al precio inicial.
Fuera del área de subasta esta mañana ya no había multitudes de inversionistas y corredores reunidos para escuchar información y vender terrenos hasta altas horas de la noche como hace casi dos meses.
Sin embargo, los lotes subastados hoy en día todavía se venden con una diferencia de 100 a 300 millones de VND por lote.
Además, la agencia gestora ha tomado numerosas medidas para calmar la situación. Muchos distritos de las afueras de Hanói, incluido Hoai Duc, han suspendido temporalmente las subastas de terrenos desde finales de agosto para revisar asuntos legales.
A principios de este mes, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso que el Gobierno ordenara a las localidades publicar información sobre los depositantes para evitar la inflación de precios y la especulación a través de subastas de tierras.
El Comité Popular de Hanói también solicitó a los Comités Populares distritales que elaboraran una lista de casos en los que las personas pagaron precios superiores al precio de mercado para ganar la subasta, pero no pagaron conforme a la normativa, lo que causó perturbaciones en el mercado. Esta lista se publicará en las páginas de información de los distritos y del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
A principios de la próxima semana, Hoai Duc subastará 32 terrenos más (LK05 y LK06) con superficies de entre 97 y 172 m², también en el yacimiento de Long Khuc, comuna de Tien Yen, a partir de 7,3 millones de VND/m². El depósito oscila entre 142 y 251 millones de VND/terreno.
Detalles de 8 proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh con asuntos legales completamente resueltos
El Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh acaba de informar al Ministerio de Construcción sobre la situación y el progreso en la eliminación de dificultades y obstáculos de 64 proyectos inmobiliarios transferidos por el Grupo de Trabajo del Primer Ministro.
Para abordar las dificultades de los 64 proyectos antes mencionados, así como de los proyectos de la ciudad en general, el 3 de octubre de 2023, el Comité Popular de la Ciudad emitió el reglamento operativo del Grupo de Trabajo de Ciudad Ho Chi Minh.
En el tercer trimestre de 2024, el Grupo de Trabajo de Ciudad Ho Chi Minh celebró una reunión. Desde su creación, ha celebrado diez reuniones y emitido quince conclusiones, considerando y resolviendo treinta proyectos.
De éstos, 8 proyectos han tenido sus problemas legales completamente resueltos y 22 proyectos aún están estancados y están siendo consultados y manejados por los departamentos, sucursales y unidades pertinentes de acuerdo a las regulaciones.
Los 8 proyectos que han tenido sus problemas legales completamente resueltos son: Complejo Song Viet de Quoc Loc Phat Joint Stock Company; vivienda social de VTHouse Joint Stock Company y Tam Giao Joint Stock Company; proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Complejo Comercial y de Apartamentos Metro Star, Ciudad Thu Duc de Metro Star Investment Joint Stock Company;
Ajuste del progreso del proyecto Celadon City de Gamuda Land Joint Stock Company; proyecto de 1,1 ha en la ciudad de Hoc Mon, distrito de Hoc Mon de Western Saigon Joint Stock Company; área residencial de gran altura Song Da - Thang Long, distrito 7 de Hung Thinh Incons Joint Stock Company; área educativa del distrito de Binh Thanh de Tri Tue Company.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html
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