Los "agentes inmobiliarios" están publicando anuncios sobre los precios de los apartamentos en Hanoi, pero el propietario lleva tres meses publicando anuncios sin encontrar compradores.

(Dan Tri) - Se dice que los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado constantemente últimamente, pero los propietarios llevan meses anunciando su venta sin encontrar compradores. La fiebre parece estar solo en boca de los intermediarios.

El propietario ha estado anunciando la casa en venta durante mucho tiempo pero no ha encontrado compradores.

Recientemente, la información sobre el fuerte aumento continuo de los precios de los apartamentos en Hanói ha inundado el mundo, lo que ha hecho que muchos propietarios quieran aprovechar la situación. Sin embargo, algunos propietarios afirman que llevan mucho tiempo vendiendo, pero aún no encuentran compradores.

La Sra. Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanói) comentó que a principios de 2020, su familia compró un apartamento de 78 m², diseñado con dos dormitorios, por 2.700 millones de VND, equivalentes a 34,6 millones de VND/m². A mediados de ese año, se mudó a una casa. Como sentía que dejar el apartamento sin usar sería un desperdicio, y mientras muchos pensaban que los precios de los apartamentos se disparaban, quiso venderlo para obtener dinero e invertir en otro lugar.

A principios de agosto, tras consultar con varios agentes inmobiliarios, su apartamento fue valorado en 4.800 millones de VND, equivalentes a 61,5 millones de VND/m². Al ver el alto precio, la Sra. Thanh pidió a los agentes inmobiliarios que buscaran compradores. Al principio, algunas personas vinieron a verlo, pero no se les contactó.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).

Para octubre, la Sra. Thanh vio que muchos agentes inmobiliarios aún creían que los precios de los apartamentos seguirían subiendo. Pero su apartamento tenía cada vez menos compradores. Para venderlo rápidamente, la Sra. Thanh bajó el precio en 300 millones de VND, pero hasta ahora no ha podido concretar ninguna transacción. "La gente dice que el mercado está en auge y que cualquier apartamento que se vende se vende inmediatamente. Pero llevo tres meses publicando y todavía no puedo venderlo", dijo.

De igual manera, el Sr. Tuan (Cau Giay, Hanói) comentó que en 2019 su familia compró un apartamento de 72 m² en el distrito de Thanh Xuan por 2.900 millones de VND, equivalente a más de 40 millones de VND/m², para alquilarlo. En septiembre de este año, vio apartamentos similares a la venta por 6.000 millones de VND, por lo que dejó de alquilarlos.

Llevo dos meses anunciando mi apartamento en venta, pero aún no he encontrado comprador. He visto muchos apartamentos en este proyecto en venta desde hace tiempo, pero nadie se ha mudado. Al ver que no es viable, recientemente publiqué un anuncio de alquiler, esperando a ver cuál es el precio real del mercado antes de volver a publicarlo, dijo.

Los familiares suspendieron temporalmente los planes, esperando que bajen los precios.

En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Nguyen Truong Giang, propietario de una inmobiliaria en Hanói, afirmó que recientemente los precios de los apartamentos han aumentado considerablemente, superando incluso la capacidad adquisitiva de la población. Últimamente, las transacciones de apartamentos se han ralentizado.

Algunos compradores están esperando que bajen los precios de los apartamentos (Foto: Duong Tam).

Sin embargo, el precio de venta aún no ha bajado porque el propietario tenga altas expectativas. Al contrario, el comprador muestra una mentalidad de dejar de comprar y esperar a que baje el precio.

Según él, si los vendedores quieren liquidar, deberían usar como referencia el precio de las transacciones exitosas en el proyecto. Si usan como referencia el precio de venta de apartamentos similares, será muy difícil encontrar compradores.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), afirmó que recientemente, los precios de los apartamentos en Hanói solo se han disparado debido a la diferencia entre la oferta y la demanda. Hasta la fecha, los precios de los apartamentos en Hanói han superado el pico.

"Tengo un grupo de amigos que tienen ingresos altos, pero al mirar los precios actuales de los apartamentos, todos piensan que son demasiado altos, no se corresponden con el valor y son muy difíciles de acceder", dijo.

Según él, el precio de los apartamentos es demasiado alto, por lo que muchas personas han pospuesto sus planes de comprar una casa, pensando que el precio no es adecuado. Por lo tanto, la liquidez de los apartamentos disminuirá gradualmente. De aquí a fin de año, el precio de los apartamentos no seguirá subiendo. Si se produce algún aumento, será solo un fenómeno local insignificante. Sin embargo, será muy difícil que los precios de los apartamentos bajen, excepto para quienes necesiten dinero para reducir el precio y vender rápidamente.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que el interés por los apartamentos se ha calmado debido a la menor mentalidad de FOMO (miedo a perderse algo). Sin embargo, cuando se alcance un nuevo nivel, de aquí a fin de año, será difícil que el precio de venta baje, especialmente cuando el mercado de Hanói no ha resuelto el problema de la oferta y la demanda.

Según él, si bien el aumento de precios muestra indicios de impacto, genera información confusa proveniente del grupo especulativo, lo que genera una oferta y demanda virtual que impulsa los precios al alza en el mercado de reventa. Por lo tanto, al invertir en cualquier momento, los compradores deben comparar cuidadosamente los precios antes de comprar.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm