La Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras revisada ya fueron aprobadas y entraron en vigor oficialmente el 1 de enero de 2025. Muchos inversores se preguntan: ¿es este el momento adecuado para invertir con anticipación?

¿El momento “dorado” para invertir?

Al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, evaluó que para los inversores individuales, esta vez, cuando las tasas de interés han caído drásticamente, los precios del oro siguen siendo altos; mientras que el mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación... este es el momento "dorado" para que los inversores investiguen "invertir dinero" en mercados más alejados de Hanoi o en las grandes ciudades.

Para 2025, cuando entren en vigor las tres leyes de Negocios Inmobiliarios, Derecho de Vivienda y Derecho de Tierras, el mercado inmobiliario dará un giro radical; los precios de los bienes inmuebles existentes aumentarán. Al invertir en este momento, los inversores tienen derecho a elegir productos con precios adecuados y legalmente garantizados, afirmó el Sr. Chung.

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¿Es ahora el momento ideal para invertir en bienes raíces? (Foto: Hoang Ha)

También compartiendo con VietNamNet, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, dijo que la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios marcan el final del ciclo anterior y el comienzo de un nuevo ciclo.

Esto se puede llamar el "fondo" y está entrando gradualmente en un nuevo período. Una vez que se determine el "fondo" del mercado inmobiliario, los inversores con dinero disponible deberían comprar.

Sin embargo, según el Sr. Que, el mercado se dividirá en tres tipos de inversores.

Para los inversores con el 100% de su capital, este es el momento ideal para comprar bienes raíces. Sin embargo, para los inversores que no tienen recursos o que utilizan demasiado apalancamiento financiero, este no es el momento adecuado para invertir, ya que la liquidez sigue siendo baja, al menos durante el próximo año.

En cuanto a los inversores inmobiliarios profesionales, con un apalancamiento moderado, de entre el 30 % y el 50 %, y con un plan de venta en un plazo corto de 3 a 6 meses, garantizando una plusvalía de entre el 10 % y el 30 %, han entrado en el mercado desde principios de 2023. Por lo tanto, es difícil determinar si este es el momento adecuado para invertir, ya que también depende de las cuestiones financieras, la experiencia de cada inversor y de cada segmento", analizó el Sr. Que.

¿En qué segmento inmobiliario invertir?

El director general de SGO Homes, Le Dinh Chung, afirmó que este año, los segmentos de edificios altos y bajos en las grandes ciudades siguen siendo muy atractivos para los inversores. Sin embargo, en el caso de apartamentos como en Hanói, los precios han aumentado entre un 15 % y un 20 %, y aunque todavía hay margen de inversión, el valor de la inversión es considerable. El mínimo es de 3000 millones de VND para apartamentos o 6000 millones de VND o más para edificios bajos, por lo que este segmento no será común para todos.

En 2024, el segmento de terrenos, con el precio más bajo, volverá a crecer, atrayendo a más inversores gracias a su valor, su estatus legal garantizado y a su condición de la mejor opción en este momento. Por lo tanto, el mercado de terrenos presentará numerosos factores positivos, con claras señales de crecimiento.

Actualmente, este es el segmento con la mayor reducción de precios, por lo que comprar terrenos en esta etapa será una de las ventajas. Cuando el mercado se recupere, junto con las nuevas regulaciones legales que entrarán en vigor a principios de 2025, los nuevos proyectos tendrán precios altos", evaluó el Sr. Chung.

Mientras tanto, el presidente del Grupo G6 analizó que, actualmente, no es recomendable invertir en complejos turísticos, ya que tardará mucho en obtener ganancias. En el caso de los apartamentos, comprar para alquilar es demasiado caro, con un plazo de recuperación de capital de unos 25 años. Comprar un apartamento para revenderlo no es adecuado en este momento.

La situación es similar para las tiendas y los podios; alquilar para recuperar el capital también lleva mucho tiempo. En cuanto a los inmuebles industriales, invertir y luego alquilar o revender, aún hay espacio, pero ya no es tan fértil como en el período 2018-2023 porque el precio ya es alto», afirmó el Sr. Que.

Con experiencia en la profesión, este líder cree que en todo ciclo inmobiliario existen dos segmentos clave: terrenos, centros comerciales y casas adosadas.

Los terrenos tienen un valor bajo, altas expectativas de plusvalía y alta liquidez. Los centros comerciales o las casas adosadas son el segmento de inversión para el alquiler, el segmento estrella al final del ciclo, evaluó el Sr. Que.

Sin embargo, al invertir en este período, el líder del Grupo G6 señaló que los inversores deben prestar atención a las cuestiones de planificación.

Solo debería comprar bienes raíces en lugares donde la planificación se haya estabilizado o donde se prevea si realmente cuenta con la información. Al elegir la ubicación de un producto de inversión, debe asociarse con propiedades residenciales o vacacionales. Si los bienes raíces no se asocian con estos factores, es solo especulación, inversión de "surf", y el riesgo para los inversores que buscan liquidez es muy alto», señaló el Sr. Que.

El Sr. Chung señaló que al invertir en esta etapa, los inversores deben prestar atención a elegir productos con documentos legales completos, elegir mercados alrededor de Hanoi pero estrechamente vinculados a parques industriales, áreas residenciales y productos que apuntan a valores de vida para los residentes, con comodidades completas como escuelas, parques, hospitales, conexiones de tráfico convenientes, etc.

Habiendo ahorrado mil millones de VND, ¿debería ahorrarlos o invertir en terrenos? Habiendo ahorrado mil millones de VND, los inversores se preguntan si es más razonable depositarlos en el banco para obtener intereses o comprar un terreno en las afueras de Hanói o Ciudad Ho Chi Minh en este momento.