Mi hijo aprobó el examen de admisión a la universidad y tiene 2 mil millones de VND. ¿Debería comprar un apartamento o ahorrar y alquilar una casa?

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La hija de la Sra. Hai Anh ( de Nam Dinh ) acaba de ser aceptada en una universidad de Hanói y se prepara para matricularse. Su familia está considerando si alquilar una casa o comprarle un apartamento.

Según la Sra. Hai Anh, su familia tiene actualmente 2 mil millones de VND depositados en el banco. Ella y su esposo se preguntan si deberían seguir ahorrando y usar los intereses para alquilar una casa para su hijo cada mes, o usar todo el dinero para comprar un apartamento.

Con las tasas de interés bajando y los precios de los apartamentos en constante aumento, muchos padres se preguntan si es una buena idea gastar dinero en comprar un apartamento para su hijo que acaba de ser aceptado en la universidad en este momento.

En declaraciones a los periodistas de VietNamNet, el Sr. Ngo Thanh Huan, director general de FIDT JSC (una empresa especializada en planificación de inversiones y gestión de activos en Vietnam), dijo que, ante todo, hay que evaluar si el flujo de caja actual es superávit o déficit; el flujo de caja relacionado con la educación de los hijos y la cartera de activos de la familia.

Si sus ingresos mensuales son de 60 millones de VND y sus gastos familiares son de 30 millones de VND, lo que le deja con 30 millones de VND, entonces alquilar un apartamento por 7-8 millones de VND es perfectamente normal.

Pero si sus ingresos son sólo 40 millones de VND al mes y sus gastos de manutención son 35 millones de VND, lo que le deja sólo 5 millones de VND no es suficiente para pagar el alquiler.

Con dinero fácilmente disponible, muchas personas se preguntan si deberían comprar un departamento o ahorrarlo y alquilar un lugar para que sus hijos vayan a la universidad.

Según el Sr. Huan, si alguien tiene 2 mil millones de VND y decide comprar un apartamento, ¿debería pedir prestado más dinero, dado que las tasas de interés en algunos bancos importantes y extranjeros están actualmente fijadas en el 8-9% durante uno o dos años? Esta es una tasa de interés muy buena para un bien inmueble típico.

"En la mayoría de los sectores inmobiliarios de Vietnam, si se pide un préstamo para comprar, se recomienda hacerlo a una tasa de interés inferior al 9 %. Con esta tasa de interés, no es necesario utilizar los 2 mil millones de VND disponibles", afirmó.

Según el analista, los apartamentos tienen el mayor potencial de revalorización durante los primeros 3 a 5 años de propiedad. A partir del sexto año, el crecimiento de los apartamentos se desacelera; para el octavo año, el aumento de precio es de tan solo alrededor del 4%.

Los apartamentos ofrecen dos fuentes de ingresos: la apreciación del precio y la rentabilidad del alquiler. La rentabilidad del alquiler oscila entre el 4% y el 6%, y los apartamentos más pequeños suelen ofrecer una mayor rentabilidad. Solo los apartamentos con un precio inferior a 3000 millones de VND alcanzan una rentabilidad de alrededor del 6%, mientras que los apartamentos con un precio superior a 3000 millones de VND alcanzan una rentabilidad de aproximadamente el 4,5%.

En términos de valor, según el Sr. Huan, los apartamentos, cuando son nuevos, pueden revalorizarse entre un 6 y un 9 % en los primeros años.

Así, con una rentabilidad del 6-9%, más un rendimiento del alquiler del 4-5%, la rentabilidad media de un apartamento de menos de 3.000 millones de VND oscilará entre el 11 y el 14% anual.

"Si el flujo de caja es estable y tienes una cartera inmobiliaria de tamaño moderado, alrededor del 70%, entonces aún puedes comprar más bienes inmuebles, como apartamentos".

Si va a comprar, debería adquirir un apartamento con menos de 3 años de antigüedad; no se recomienda uno con más de 6 años. En particular, priorice los apartamentos con un valor total inferior a 3 mil millones de VND, o incluso mejor, inferior a 2 mil millones de VND. Esto se debe a que el mercado ha demostrado que cuanto menor es el valor del apartamento, mayor es la liquidez y el crecimiento del precio, y mayor la rentabilidad del alquiler, añadió el experto de FIDT.

Basándose en ese análisis, el Sr. Huan cree que el retorno de la inversión en departamentos nuevos, alrededor del 11-14%, es significativamente más alto que las tasas de interés de los ahorros.

Según su evaluación, en 2024, las tasas de interés de los depósitos podrían disminuir ligeramente o mantenerse estables, aunque es muy improbable que aumenten. Dados los niveles actuales de las tasas de interés, es probable que fluctúen entre el 5,5 % y el 7,5 % a un plazo de 12 meses.

En comparación con las ganancias totales generadas por el alquiler de apartamentos y el crecimiento de los precios, el Sr. Huan sugirió que comprar un apartamento sería más adecuado para el período 2023-2024.

El momento ideal para comprar un inmueble que satisfaga las necesidades reales de vida, como por ejemplo un apartamento, es finales de 2023: una "oportunidad de oro".

En el caso de la Sra. Hai Anh, cuya familia posee actualmente 2.000 millones de VND, los expertos sugieren que comprar un apartamento en ese rango de precio, ya sea recién entregado o con uno o dos años de antigüedad, sería mejor que poner el dinero en una cuenta de ahorros.

Un apartamento de 2 mil millones de VND genera una rentabilidad del 6% en alquiler, equivalente al interés de un depósito bancario; sin mencionar el potencial de revalorización del precio de entre el 6% y el 9% anual. Además, este año marca el mínimo para los precios de los apartamentos, por lo que es imposible seguir bajando. Los análisis de mercado indican que en 2023, solo los apartamentos con un precio superior a 70 millones de VND/m² o con un valor total superior a 6 mil millones de VND verán bajadas de precio.

En cuanto a los apartamentos con un precio inferior a 3 mil millones de VND, el precio no bajará en absoluto, excepto los de más de ocho años. Los apartamentos nuevos, incluso los de menor valor, subirán de precio. Por lo tanto, cuando el mercado se recupere, este grupo de apartamentos subirá aún más de precio, afirmó el Sr. Huan.

Según él, tanto las tendencias actuales de inversión como los resultados sugieren que comprar un apartamento es una mejor opción que poner dinero en una cuenta de ahorros para ganar intereses y luego alquilar.

Basándose en el análisis del experto, la Sra. Hai Anh y otros padres con preocupaciones similares pueden considerar su situación financiera, flujo de caja, activos, estructura de activos, etc., para tomar una decisión informada.

Con 500 millones de VND, ¿debería comprar oro o depositarlo en una cuenta de ahorros? ¿Qué es más rentable? Con las tasas de interés de los depósitos en constante caída, muchas personas con 500 millones de VND en fondos inactivos se preguntan si deberían seguir depositándolos en una cuenta de ahorros o retirar una parte para comprar oro.

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