El hijo de la Sra. Hai Anh ( Nam Dinh ) acaba de aprobar el examen de ingreso a la universidad en Hanói y se prepara para empezar la escuela. Su familia está considerando si alquilar una casa o comprar un apartamento para su hijo.
Según la Sra. Hai Anh, la familia tiene 2 mil millones de dongs en el banco. Ella y su esposo se preguntan si deberían seguir ahorrando y luego usar los intereses para alquilar una casa para sus hijos cada mes, o usar todo ese dinero para comprar un apartamento.
En un contexto de caída de los tipos de interés y de constante aumento de los precios de los pisos, probablemente la preocupación de muchos padres sea si conviene o no gastar dinero en comprar un piso para un hijo que acaba de aprobar el examen de acceso a la universidad.
Al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Ngo Thanh Huan, CEO de FIDT Joint Stock Company, una unidad especializada en planificación de inversiones y gestión de activos en Vietnam, dijo que en primer lugar, hay que ver si el flujo de efectivo actual es excedente o deficiente; el flujo de efectivo durante la educación de su hijo y la cartera de activos de la familia.
Si el ingreso mensual es de 60 millones de VND, los gastos familiares son de 30 millones de VND y hay un superávit de 30 millones de VND, entonces alquilar un apartamento por 7-8 millones de VND es normal.
Pero si el ingreso es sólo de 40 millones de VND al mes, los gastos de manutención son de 35 millones de VND, los 5 millones de VND restantes no son suficientes para pagar el alquiler.
Según el Sr. Huan, con 2 mil millones de VND, si decide comprar un apartamento, ¿debería pedir prestado más? Las tasas de interés de algunos grandes bancos y bancos extranjeros son del 8-9%, fijas a uno o dos años. Esta es una tasa de interés muy buena para bienes raíces comunes.
“En la mayoría de los sectores inmobiliarios de Vietnam, si se pide un préstamo para comprar, se recomienda hacerlo a una tasa de interés inferior al 9 %. Con esta tasa de interés, no es necesario utilizar todos los 2.000 millones de VND disponibles”, afirmó.
El analista indicó que los apartamentos tienen la mejor tasa de revalorización durante los primeros 3 a 5 años de uso. A partir del sexto año, el crecimiento de los apartamentos se desacelera; después del octavo año, la tasa de revalorización ronda solo el 4%.
Los apartamentos tienen dos beneficios: el aumento de precio y la rentabilidad del alquiler. Esta rentabilidad oscila entre el 4% y el 6%; cuanto más pequeño sea el apartamento, mayor será la rentabilidad. Solo en apartamentos con un precio inferior a 3000 millones de VND, la rentabilidad del alquiler ronda el 6%; y en apartamentos con un precio superior a 3000 millones de VND, la rentabilidad del alquiler ronda el 4,5%.
En cuanto al valor, según el Sr. Huan, cuando un apartamento es nuevo, su precio puede aumentar entre un 6 y un 9% en los primeros años.
Así, con un rendimiento del 6-9%, más un 4-5% de alquiler, el rendimiento medio de un apartamento de menos de 3 mil millones de VND fluctuará entre el 11 y el 14% anual.
“Si el flujo de caja es estable, con una cartera inmobiliaria moderada, del 70%, todavía se pueden comprar más inmuebles como apartamentos.
Si compra, le recomendamos un apartamento que haya estado en uso menos de 3 años desde la fecha de entrega, y no uno que haya estado en uso más de 6 años. En particular, priorice la compra de apartamentos con un valor total inferior a 3 mil millones de VND, o incluso mejor, inferior a 2 mil millones de VND. Esto se debe a que el mercado ha demostrado que cuanto menor sea el valor del apartamento, mayor será la liquidez y el crecimiento de los precios, y mayor la rentabilidad del alquiler", añadió el experto de FIDT.
A partir de ese análisis, el Sr. Huan afirmó que la eficiencia de los nuevos apartamentos, de entre el 11 y el 14 por ciento, es mucho mayor que la tasa de interés de los ahorros.
Según su evaluación, en 2024, la tasa de interés de movilización podría disminuir ligeramente o mantenerse, pero es muy difícil que aumente. Con el nivel actual de la tasa de interés, la tasa de interés de movilización podría fluctuar entre el 5,5 % y el 7,5 % a un plazo de 12 meses.
En comparación con el beneficio total que aporta el apartamento por el rendimiento del alquiler y el crecimiento de los precios, el Sr. Huan sugirió que comprar un apartamento sería más adecuado para el período 2023-2024.
El momento adecuado para comprar bienes inmuebles para necesidades inmobiliarias como apartamentos es a finales de 2023, que es el "otoño dorado".
En el caso de la Sra. Hai Anh, cuya familia tiene 2 mil millones de VND, los expertos dicen que si deciden comprar un apartamento en este rango de precios, recién entregado o entregado hace 1 o 2 años, será mejor que ahorrar dinero.
Un apartamento de 2 mil millones de VND con una rentabilidad por alquiler del 6% equivale a la tasa de interés de los depósitos bancarios; sin mencionar el aumento de precio del 6-9% anual. Además, este año marca el punto más bajo para los edificios de apartamentos; los precios no pueden bajar más. Los análisis de mercado muestran que en 2023, excepto en los segmentos de apartamentos con precios superiores a 70 millones de VND/m² o con un valor total superior a 6 mil millones de VND, los precios se reducirán.
En cuanto a los apartamentos con un precio inferior a 3 mil millones de VND, el precio no bajará en absoluto, excepto los de más de 8 años. Los apartamentos nuevos con precios bajos subirán de precio. Por lo tanto, cuando el mercado se recupere, este grupo de apartamentos subirá aún más de precio", afirmó el Sr. Huan.
Según él, las tendencias actuales de inversión y el rendimiento, estos dos factores, muestran que es mejor comprar un apartamento que ahorrar dinero para ganar intereses y luego alquilar una casa.
A partir del análisis del experto, la Sra. Hai Anh y otros padres con preocupaciones similares pueden considerar su situación financiera, flujo de caja, activos, estructura de activos, etc. para tomar decisiones apropiadas.
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Fuente
![[Foto] El presidente Luong Cuong presidió la ceremonia de bienvenida y mantuvo conversaciones con el secretario general de las Naciones Unidas, Antonio Guterres.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/24/1761304699186_ndo_br_1-jpg.webp)
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