Gran venta de casas en el casco antiguo de Hanoi pero... no están vendidas

[anuncio_1]

Muchas opiniones dicen que debido a que los precios de los productos en venta están inflados, son difíciles de liquidar.

Recientemente, Agribank anunció la subasta de una casa ubicada en Hang Chieu 19, barrio Dong Xuan, distrito de Hoan Kiem (Hanói). El terreno, de 160 m², es una vivienda unifamiliar con un período de uso prolongado y una superficie total construida de 287 m².

Calle Hang Chieu, distrito de Hoan Kiem (Hanoi). — Calle Hang Chieu, distrito de Hoan Kiem ( Hanói ).

Esta es la garantía del préstamo de Dai Viet Construction Trading Company Limited en la sucursal de Agribank Ha Thanh, según el contrato de crédito firmado a mediados de 2018. El precio inicial de subasta de esta casa es de 54 mil millones de VND.

El precio inicial mencionado se ha reducido un 50% en comparación con la primera venta en agosto de 2022. Así, de un precio inicial de hasta casi 700 millones de VND/m², Agribank ha reducido considerablemente el precio a poco más de 337 millones de VND/m².

Anteriormente, Agribank también anunció la subasta de activos colaterales, incluidos derechos de uso de tierras, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados a terrenos ubicados en 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Distrito de Hoan Kiem (Hanoi).

En concreto, el terreno tiene una superficie de 100,8 m² y es de uso privado, con uso residencial urbano. La vivienda en el terreno tiene una superficie construida de 205,2 m². Esta es la propiedad hipotecada para el préstamo de AJMAL Vietnam Co., Ltd. en la sucursal de Agribank Ha Thanh.

El precio de salida de la propiedad supera los 30.600 millones de VND (sin IVA), equivalente a unos 303 millones de VND por m². Se sabe que Agribank ha puesto a la venta esta propiedad en numerosas ocasiones. En agosto de 2022, el precio de salida era de 60.500 millones de VND, equivalente a 605 millones de VND por m². En comparación con la subasta anunciada en octubre pasado, el precio de la vivienda se ha reducido en 34.000 millones de VND.

O en Quang Nam , no mucho antes, VietinBank también puso a la venta una serie de hoteles de lujo y inmuebles turísticos en Hoi An.

En concreto, este banco vende un hotel de 4 estrellas y derechos de uso de suelo con una superficie de más de 1.000 m2 por 120.000 millones de VND; otro inmueble con una superficie de más de 1.700 m2 está a la venta por hasta 240.000 millones de VND para recuperar deudas...

Además, el banco también ofreció la venta de unos 35 activos hipotecados, como derechos de uso de terrenos, villas, restaurantes y hoteles de 3 y 4 estrellas, por un valor que oscila entre decenas de miles de millones y cientos de miles de millones de dongs. Por ejemplo, en la ciudad de Hoi An, una villa de 3 estrellas con una superficie de 686 metros cuadrados se ofrece a la venta por 110.000 millones de dongs; muchos otros hoteles, restaurantes y casas de familia de 3 estrellas en la ciudad de Hoi An también se ofrecen a la venta por entre 33.000 y 40.000 millones de dongs.

Según muchos expertos, una de las razones por las que muchas propiedades inmobiliarias que los bancos han estado vendiendo a precios "lentos" recientemente es que el mercado está entrando en una crisis. Además, aunque el precio se ha reducido considerablemente en comparación con la primera vez que se vendieron, el valor de estos productos sigue siendo muy elevado, incluso alcanzando cientos de miles de millones de VND, por lo que la cartera de clientes que puede poseer este tipo de bienes inmuebles es limitada.

Esto también se debe a que los precios de los inmuebles en el Casco Antiguo se han inflado mucho más allá de su valor real durante muchos años. Por consiguiente, se cree que el valor de estas propiedades se infló para los bancos hipotecarios durante el período de fuerte desarrollo del mercado.

Kommentar (0)