Se propone una multa de 160 millones de VND si se realizan negocios inmobiliarios pero no se establece un negocio.

Se propone una multa de 160 millones de VND si se realizan negocios inmobiliarios pero no se establece un negocio.

Las cuestiones relacionadas con el establecimiento de negocios inmobiliarios están recibiendo cada vez más atención, especialmente cuando los criterios para determinar las unidades de pequeña escala no han sido anunciados oficialmente.

El Ministerio de Construcción solicita comentarios sobre un proyecto de Decreto que regula las sanciones administrativas por infracciones en materia de construcción.

En consecuencia, en el artículo 60 del proyecto de reglamento, se impone una multa de entre 120 y 160 millones de VND a quienes operen servicios inmobiliarios sin constituir una empresa conforme a lo prescrito. La multa máxima actual por esta infracción es de 120 millones de VND.

El aumento del nivel de las sanciones es un esfuerzo para sanear el mercado inmobiliario. Foto: Dung Minh

Además, el nivel de sanción antes mencionado también se aplica a los casos en que las salas de negociación de bienes raíces firman contratos con corredores que no están calificados para operar; empresas de servicios inmobiliarios pero ninguna persona tiene certificados de corretaje; las salas de negociación enumeran y proporcionan información incorrecta; las salas de negociación operan sin licencia, etc.

Además de las regulaciones anteriores, el Ministerio también propuso sancionar muchos otros casos contra inversionistas, contratistas, organizaciones e individuos en actividades de construcción inmobiliaria... Los lectores pueden conocer el borrador completo en este enlace y contribuir con comentarios a través del buzón [email protected] o enviar documentos a la agencia de Inspección del Ministerio de Construcción antes del 12 de septiembre de 2024.

Las cuestiones relacionadas con el establecimiento de empresas de servicios inmobiliarios están recibiendo cada vez más atención, especialmente cuando los criterios para determinar las unidades de pequeña escala no se han anunciado oficialmente.

En el proyecto de Decreto que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2024, el Ministerio de Construcción propone criterios para determinar los negocios inmobiliarios de pequeña escala con ingresos totales de no más de 300 mil millones de VND y con no más de 10 ventas y transferencias por año.

Según el Maestro Nguyen Van Dinh, experto legal en bienes raíces, el borrador actual es científico y factible. Sin embargo, para que este plan sea más convincente, el Ministerio de Construcción debe aportar argumentos, fundamentos científicos y prácticos para cuantificar la cifra de 300 mil millones de dongs y 10 transacciones al año.

Una cuestión importante que también debe resolverse satisfactoriamente es el mecanismo para garantizar la implementación de las disposiciones del Decreto. En concreto, ¿cómo podemos controlar y denunciar a quienes realizan negocios inmobiliarios que exceden el límite de pequeña escala? ¿Cuáles son las sanciones aplicables? Y si una persona compra o vende intencionalmente bienes inmuebles que exceden el límite de pequeña escala, ¿se invalidarán las transacciones que excedan dicho límite?, comentó el Sr. Dinh.

El asunto mencionado se abordó en una reunión reciente con el viceprimer ministro Tran Hong Ha. En consecuencia, los delegados acordaron la normativa para quienes realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala (sin fines comerciales y de menor escala), según criterios como el valor del contrato y el número de ventas y transferencias de bienes inmuebles al año.

Actualmente, no se ha publicado información específica sobre la normativa mencionada. El periódico Investment Newspaper actualizará las noticias relacionadas lo antes posible.

En cuanto al establecimiento de negocios de servicios inmobiliarios en general, la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios cuenta con numerosos mecanismos para facilitar la apertura de una empresa.

Por ejemplo, en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, si una organización desea establecer una oficina de corretaje, debe contar con al menos dos personas con certificado de ejercicio en la unidad. Sin embargo, en el Artículo 61 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la oficina solo necesita tener al menos una persona con certificado para poder establecer un negocio.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html