El 14 de diciembre, en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam - VRES 2023, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que el mercado inmobiliario vietnamita en 2023 ha mostrado movimientos positivos similares al tiempo de reversión del ciclo anterior.
Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn - Fuente: BTC
En concreto, en el período de 2008 a 2012, el inventario de bienes raíces aumentó continuamente, hasta 2013, cuando aparecieron señales de reversión del mercado cuando se flexibilizó el crédito, se aprobó el paquete de apoyo de 30.000 billones de VND y la Ley de Tierras revisada para apoyar el mercado inmobiliario.
Actualmente, en términos de tasas de interés, desde principios de 2023, el Banco Estatal ha ajustado el tipo de interés máximo a la baja tres veces y ha bajado el tipo de interés operativo cuatro veces. Muchos bancos han reducido drásticamente sus tasas de interés entre un 3% y un 5% en comparación con principios de año. En cuanto al crecimiento del crédito, el límite para 2023 es del 14% al 15%, en comparación con el 14% de 2022. Sin embargo, al 22 de noviembre de 2023, el crecimiento del crédito en todo el sistema solo ha alcanzado el 8,21%, inferior al objetivo establecido a principios de año.
Además, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda se aprobaron en noviembre de 2023 y entrarán en vigor a principios de 2025. El mercado inmobiliario también se beneficia de las medidas del Gobierno , como la decisión de establecer cinco grupos de trabajo para eliminar los obstáculos a la inversión pública, un paquete de apoyo a la tasa de interés del 2% (equivalente a 40.000 billones de VND) y un paquete de apoyo de 120.000 billones de VND para vivienda social.
Se han emitido muchas políticas positivas, tales como: el Decreto 08 y el Proyecto de Circular 16 (enmendado) para eliminar dificultades para el mercado de bonos; Resolución 33 para promover un mercado inmobiliario saludable y sostenible; Decreto 10 sobre la orientación de la implementación de la Ley de Tierras, eliminando dificultades para los bienes raíces turísticos; Circular 02 y Circular 06 brindan soluciones a la deuda...
Ponentes asistentes al seminario - Fuente: Comité Organizador
“El punto de inflexión del mercado inmobiliario podría aparecer entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024. El mercado entrará entonces en un nuevo ciclo y atravesará cuatro etapas: exploración, consolidación, crecimiento y estabilidad”, predijo el Sr. Quoc Anh.
En consecuencia, se espera que la fase de exploración se lleve a cabo en el segundo semestre de 2024, con una pequeña liquidez proveniente de viviendas de apartamentos que satisfagan las necesidades reales de vivienda. A continuación, se espera que la fase de consolidación se extienda entre el cuarto trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025, siempre que se promuevan ampliamente las herramientas y políticas monetarias, lo que contribuirá a eliminar las dificultades en las fuentes de financiación.
Además, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, que entrarán en vigor a principios de 2025, contribuirán a desbloquear recursos financieros y eliminar obstáculos legales para orientar y motivar un desarrollo sostenible del mercado.
El Sr. Quoc Anh prevé que, entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025, la economía experimentará un sólido desarrollo y aumentará el capital de inversión en el sector inmobiliario. El potencial financiero de los inversores y la mejora del entorno monetario propiciarán una recuperación a gran escala de la oferta y la liquidez, y los precios inmobiliarios en este período también mejorarán, junto con la oferta y la liquidez.
El subdirector general de Batdongsan.com.vn comentó que, después del primer trimestre de 2026, el sector inmobiliario podría entrar gradualmente en un período de estabilidad. El mercado continúa creciendo con éxito en términos de liquidez y precios, y al mismo tiempo, surgen diversos tipos de inmuebles.
Por su parte, el economista Dr. Can Van Luc comentó que la recuperación económica ha impactado claramente al mercado inmobiliario. La morosidad inmobiliaria aumentó del 1,72 % a finales del año pasado al 2,89 % en septiembre de este año. «Está aumentando claramente, pero aún se encuentra por debajo del 3 %, bajo control», afirmó el Sr. Luc.
Según el VN-Index, el sector inmobiliario cuenta con una evaluación muy positiva por parte de los inversores, con un aumento de casi el 10% en los precios de las acciones inmobiliarias, mientras que el año pasado las acciones inmobiliarias cayeron un 38%. Las políticas inmobiliarias aprobadas por la Asamblea Nacional, como la ley de vivienda y la ley de negocios inmobiliarios, entrarán en vigor en el primer trimestre de 2025. El Sr. Luc espera que esto impulse considerablemente el sector inmobiliario.
El Dr. Can Van Luc comentó que principios de 2024 será un momento favorable para tomar decisiones de inversión en el mercado inmobiliario, ya que las tasas de interés han bajado y los precios de los inmuebles se han regulado razonablemente. El experto también enfatizó que se espera que el mercado inmobiliario florezca a partir del primer trimestre de 2024.
Por otra parte, el Sr. Luc señaló que las empresas aún tienen que hacer frente a tres grandes dificultades: una es el flujo de caja; dos es el mercado de producción, que todavía tiene demanda; y tres es el problema de los recursos humanos.
Bajo este punto de vista, el experto considera que, para anticiparse a las tendencias inmobiliarias en los próximos tiempos, las empresas necesitan seguir impulsando la reestructuración, incluyendo operaciones de reestructuración, productos, mercados, carteras de inversión y proyectos.
Según él, las empresas deben ser decisivas a la hora de reestructurar los precios y reducir los precios inmobiliarios. Según los datos, los precios inmobiliarios siguen aumentando un 6% este año, lo cual es desproporcionado en comparación con los ingresos de las personas.
Además, en el nuevo contexto actual, caracterizado por numerosos cambios, el Sr. Luc cree que las empresas inmobiliarias necesitan posicionarse en una nueva dirección tras una época difícil, adaptándose así al mercado y desarrollándose de forma sostenible en el futuro. Además, es necesario ser pioneros en la sostenibilidad, prestar mayor atención a la gestión de riesgos y prepararse proactivamente para la implementación de la legislación pertinente.
El Sr. Luc también recomendó que expertos, corredores e inversionistas se estandaricen conforme a la ley. "A partir de ahora, las unidades deben prepararse para las actividades de estandarización antes de que las leyes relacionadas con el sector inmobiliario entren en vigor a principios de 2025. La estandarización no se puede completar en un par de días, sino que debe prepararse durante todo un año", sugirió el Sr. Luc.
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] El Secretario General To Lam asiste al lanzamiento de tres plataformas digitales que sirven para la implementación de la Resolución No. 57-NQ/TW](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/2/d7fb7a42b2c74ffbb1da1124c24d41d3)
Kommentar (0)