Según el informe de investigación de mercado del segundo trimestre de 2023 de Batdongsan.com.vn, la oferta de apartamentos en venta durante este período es baja, con menos de 1000 unidades en el mercado. Esto se debe a que los problemas legales y los trámites para la apertura de las ventas no se han completado, lo que impide que muchos proyectos puedan comercializar sus productos.
La nueva oferta en el mercado proviene principalmente de proyectos en la zona este de Ciudad Ho Chi Minh, con precios de gama alta, poco adecuados para la demanda real de compra en el período actual. Por ello, en los Distritos 9 y 10, el número de búsquedas aumentó ligeramente debido al lanzamiento de algunos proyectos de gama media, mientras que en Thu Duc y el Distrito 2 no se observó crecimiento.
Mientras tanto, se observa un fuerte aumento en la demanda de compra de apartamentos en la zona oeste de la ciudad, específicamente en los Distritos 7 y 8, Binh Chanh y Binh Tan. Las zonas más buscadas actualmente pertenecen a Binh Chanh y Binh Tan, con un aumento del 8% y el 9% en el número de búsquedas, respectivamente.
Con la introducción de apartamentos principalmente en el segmento de alta gama, las regiones del este han recibido poca atención.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, el número de transacciones de apartamentos sigue siendo bajo debido a que la nueva oferta se compone principalmente de productos de alta gama con precios de venta elevados. Por lo tanto, no se ajusta a las necesidades reales ni a la capacidad de pago de las personas de ingresos medios, los trabajadores comunes e incluso los oficinistas y funcionarios.
Mientras tanto, en el mercado secundario, se venden continuamente productos con pérdidas a precios inferiores al precio inicial del inversor. Quizás por ello, en los primeros seis meses de 2023, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh tiende a estancarse, pero en los distritos suburbanos aún hay proyectos que registran numerosas señales positivas de transacciones.
En algunos proyectos al oeste de Ciudad Ho Chi Minh, el volumen de transacciones aún ronda los 30 apartamentos al mes. Para ello, además del interés de los compradores, los proyectos mantienen un precio medio entre 35 y 45 millones de VND/m². Además, los inversores lanzan continuamente promociones, minijuegos e incentivos con descuentos y mejoras en los intereses de los préstamos para atraer clientes.
Los proyectos en esta zona son ideales para familias que han acumulado un monto equivalente al 30-40% del valor de la vivienda. Tras aplicar medidas de apoyo y programas de incentivos, los pagos mensuales de intereses y capital también son adecuados para generar ingresos.
Además, no solo en el período actual, sino también cuando el mercado comience a congelarse a finales de 2022, los proyectos en esta zona mantienen su progreso de construcción, lo que genera confianza y aceptación entre la población. Los proyectos también siguen el desarrollo de la infraestructura, centrándose más en el desarrollo de los servicios públicos para reducir la preocupación al comprar una vivienda lejos del centro.
Mientras tanto, muchos proyectos ubicados al oeste de la ciudad registran liquidez constante cada mes debido a precios y desarrollos que satisfacen las necesidades actuales.
En cuanto a la liquidez del mercado en el período actual, según la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, la demanda de compra de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo muy alta, pero enfrenta dificultades de flujo de caja. Por lo tanto, gracias a que los inversores se adaptan a la demanda del mercado y aplican cambios en las políticas preferenciales, facilitando el acceso de los compradores a los precios de venta, el mercado ha registrado una liquidez significativa.
Esto demuestra que la política de ventas de los inversores también juega un papel importante en esta etapa. Sin embargo, el precio adecuado del proyecto sigue siendo la cuestión más importante, incluso después de su legalidad. Si el proyecto aplica numerosas políticas para extender su progreso, pero no cuenta con un precio adecuado, su estatus legal no es estable o la reputación del inversor no es sólida, seguirá enfrentando dificultades en la liquidez del producto.
Muchas opiniones también creen que, a finales de año, cuando la liquidez en el segmento de apartamentos aumente considerablemente y comiencen a lanzarse numerosos proyectos, la liquidez del mercado se recuperará. Además, la expectativa de una reducción de las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el futuro cercano, que facilitará el acceso de los compradores al flujo de caja y reducirá la presión crediticia, contribuirá al aumento de las transacciones en el mercado.
Junto con una serie de señales positivas que llegan a finales de año, este se considera un momento importante, que afectará en gran medida la recuperación del mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh en 2024.
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