2023 se considera un año extremadamente difícil para el mercado inmobiliario. En declaraciones a PV.VietNamNet, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, afirmó que, gracias a la oportuna intervención del Gobierno , las empresas inmobiliarias pudieron aplazar deudas y extender los plazos de vencimiento de bonos a tiempo, evitando así el colapso.

Según el Sr. Quyet, durante el tercer y cuarto trimestre de 2023, los tipos de interés de los depósitos disminuirán, al igual que los de los préstamos hipotecarios, situándose en torno al 8,5-9%. Entre finales del cuarto trimestre de 2023 y principios del primer trimestre de 2024, los tipos de interés de los préstamos seguirán bajando hasta situarse en torno al 7,5-8%, lo que facilitará a los compradores el acceso a la financiación bancaria.

Desde entonces, el mercado ha mostrado señales bastante positivas en segmentos inmobiliarios como los apartamentos en Hanoi y las provincias.

Si bien algunos segmentos de inversión aún enfrentan dificultades debido a la mentalidad cautelosa de esperar una baja de precios, a finales de 2023, algunos mercados, como Hanói, no habían experimentado una disminución de precios, e incluso en algunos lugares los precios de los terrenos y las villas adyacentes habían aumentado ligeramente. La tendencia está mejorando, pero la liquidez aún es escasa.

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Las empresas inmobiliarias prevén una mejora del mercado en 2024. (Foto: Hoang Ha)

“En enero de 2024 se aprobó oficialmente la Ley de Tierras, lo que afectó la confianza de los inversores. Estos están comenzando a reevaluar los mercados y los segmentos de inversión, incluido el de terrenos. Prevemos una mejora del mercado inmobiliario en 2024, aunque todavía no se ha producido ningún avance significativo”, afirmó el Sr. Quyet.

Para anticipar la recuperación del mercado, el líder de Dat Xanh Mien Bac declaró con entusiasmo: “Desde principios de este año, hemos reabierto oficinas en los mercados de Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh,... mercados que nos vimos obligados a cerrar en masa a principios de 2023. Se prevé que algunas ciudades industriales del norte este año tendrán un mejor desempeño que el año pasado”.

Según este líder, el sector inmobiliario ha sido un salvavidas para las unidades de distribución, especialmente para los apartamentos en Hanói y las provincias de Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen y Vinh Yen (Vinh Phuc). En 2024, el sector de apartamentos en Hanói y las provincias seguirá mostrando un buen desempeño. Asimismo, el sector de terrenos comenzará a recuperarse, sobre todo en las ciudades con desarrollo industrial.

“Las políticas recientes se ajustan bastante a la realidad empresarial, contribuyendo a la estabilización y mejora del mercado inmobiliario. Sin embargo, para que la ley entre en vigor, se requieren circulares y decretos específicos. Esperamos que estos documentos se publiquen pronto para que, a principios de 2025, cuando las leyes entren en vigor, su implementación sea fluida”, afirmó el Sr. Quyet.

Con la expectativa de que el mercado se recupere por completo para el segundo trimestre de este año, la Sra. Le Thu Ha, Presidenta del Consejo de Administración del Grupo Ha An, declaró que, según lo previsto, la empresa continuará desarrollando proyectos inmobiliarios tanto residenciales como comerciales en el mercado de Quang Ninh. El precio de los apartamentos oscila entre 38 y 45 millones de VND/m², y el de las villas, entre 100 y 150 millones de VND/m².

“Se prevé que durante el tercer y cuarto trimestre de 2024 continuemos lanzando nuevos proyectos de locales comerciales, dirigidos a inversores, con precios que rondan los 10 mil millones de VND por unidad. Quang Ninh es una ciudad con una infraestructura de transporte conveniente, que atrae a turistas, por lo que la inversión inmobiliaria es bastante estable. Esta es también la razón por la que la empresa se centra en invertir en el desarrollo de proyectos en el mercado de esta provincia”, explicó la Sra. Ha.

El Sr. Pham Minh Duc, Subdirector General de Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, afirmó que 2024 seguirá siendo un año difícil, pero que marcará la etapa final del proceso de "congelación" del mercado inmobiliario gracias a las políticas macroeconómicas y al nuevo marco legal del sector. Sin embargo, según el Sr. Duc, si bien las políticas legales inmobiliarias han mejorado, lo más importante es la aplicación de la ley, especialmente por parte de las autoridades locales.

A lo largo de los años, muchas empresas han compartido que lo que más desean las empresas inmobiliarias no es el problema de los tipos de interés, sino la eliminación de los mecanismos de política.

“En realidad, el ciclo de vida de los proyectos inmobiliarios suele abarcar numerosos periodos de cambios legales. Este es un problema común que dificulta la aplicación de la ley y de las normas transitorias, y es la principal razón por la que muchos proyectos se retrasan. Espero que en 2024, el Gobierno y los ministerios emitan decretos y circulares para eliminar por completo los problemas existentes y apoyar a las empresas”, declaró el Sr. Duc.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holding Real Estate JSC, afirmó que algunos expertos predicen que 2024 seguirá siendo un año difícil para el sector inmobiliario. Sin embargo, las importantes leyes aprobadas en este ámbito tendrán un impacto positivo en la confianza de los inversores.

Al presentar el plan de negocios para el nuevo año, el Sr. Hau indicó que la empresa continuará con los proyectos de fusiones y adquisiciones en las zonas de Dong Nai y Binh Phuoc. Asimismo, la unidad se centrará en desarrollar su cuota de mercado en Ciudad Ho Chi Minh.

“Cuando el mercado inmobiliario se recupere, el sector inmobiliario tomará la delantera. Anticipándonos a esta tendencia, estamos buscando inversores para desarrollar proyectos de apartamentos en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh”, reveló el Sr. Hau.

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