¿Qué es lo que “anima” a la gente a mentir y declarar precios bajos de la tierra?

La gente está interesada en dar opiniones sobre la compensación y el apoyo al reasentamiento.

Al hablar en el taller de comunicación sobre la Ley de Tierras revisada, organizado por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente el 19 de junio, el Sr. Dao Trung Chinh dijo que este proyecto de ley se presentó por primera vez a la Asamblea Nacional en abril.

Anteriormente, la consulta pública se llevó a cabo del 3 de enero al 15 de marzo. Hasta la fecha, ha habido más de 12,1 millones de comentarios sobre el proyecto de revisión de la Ley de Tierras.

El Sr. Dao Trung Chinh informó sobre el proyecto de revisión de la Ley de Tierras

Los contenidos en los que las personas están interesadas en contribuir con sus opiniones se centran en la compensación y el apoyo al reasentamiento con más de 1,22 millones de opiniones; la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y la conversión del propósito del uso de la tierra con más de 1,06 millones de opiniones; la financiación de tierras y los precios de las tierras con más de 1,03 millones de opiniones; y la planificación y los planes del uso de la tierra con más de 1 millón de opiniones.

Posteriormente, el Gobierno siguió recibiendo los comentarios de los diputados de tiempo completo de la Asamblea Nacional; la segunda crítica social del Comité Central del Frente de la Patria de Vietnam; los comentarios de verificación del Comité Económico, el Consejo Étnico y los comités de la Asamblea Nacional, y los comentarios del Comité Permanente de la Asamblea Nacional.

Según el Sr. Dao Trung Chinh, el organismo redactor ha recibido comentarios y está estudiando la posibilidad de incluir el método para determinar los precios de la tierra en la ley, pero no puede incluirlos todos debido a que existen fórmulas muy detalladas que no serían adecuadas si se incluyeran en la ley. El organismo redactor está estudiando la posibilidad de incluir el contenido del método y en qué casos debería utilizarse.

"Por ejemplo, las regulaciones sobre la recopilación de información, la facultad para decidir sobre los coeficientes de precios de la tierra, las fórmulas de cálculo, los descuentos, etc., deberían promulgarse mediante un decreto gubernamental o una circular del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, lo cual sería más adecuado. Si la ley es demasiado rígida, será muy difícil modificarla posteriormente. El Gobierno debe ser flexible en su gestión, por lo que debe guiarse por el Gobierno", afirmó el Sr. Dao Trung Chinh.

Descubriendo la historia de la “tierra de dos precios”

En cuanto a la base de datos de terrenos utilizada para determinar los precios, el Sr. Chinh explicó que recientemente se ha dado una situación en la que el precio del contrato de transferencia es prácticamente bajo, a pesar de haberse pagado los impuestos. Esto se debe a que la transferencia de los derechos de uso del terreno está sujeta al impuesto sobre la renta, es decir, este se aplica sobre la diferencia entre la compra anterior y la venta posterior; si no hay diferencia, el impuesto se aplica como un porcentaje del precio del terreno indicado en la lista de precios.

El proyecto de Ley de Tierras necesita un mecanismo para alentar a la gente a declarar el precio correcto de la tierra.

Esto incita a la mentira; solo se declaran precios bajos; no hay razón para declarar precios altos. Debemos regular los precios de la tierra cerca de los precios de mercado, y en este proyecto de ley proponemos modificar la ley del impuesto sobre la renta sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra para no gravar los ingresos según la diferencia, sino utilizar esta lista de precios para los impuestos.

"Esto alienta a las personas a declarar correctamente, a tener una base de datos de tierras y a pagar impuestos correctamente, a un nivel apropiado", afirmó el Sr. Dao Trung Chinh.

En cuanto a cuándo imponer impuestos más altos, el Sr. Chinh señaló que aún existen aspectos que no se han institucionalizado en el proyecto de Ley de Tierras revisada, ya que no están dentro de su ámbito de aplicación. El representante del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente indicó que el comité de redacción ha consultado y que el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha sido autorizado por el Gobierno para informar a la Asamblea Nacional sobre cuestiones que no pueden abordarse en la Ley de Tierras.

En cuanto a los precios de adquisición de tierras, según el Sr. Chinh, el proyecto de Ley de Tierras revisada ha eliminado el marco de precios de tierras y ha emitido una lista anual de precios de tierras emitida por el Consejo Popular local para estar más cerca de la situación local.

Creo que no es correcto preguntar cómo armonizar los precios de los terrenos entre el Estado, los inversores y la ciudadanía. En cambio, es correcto decir que la política de recaudación debe armonizarse. Si fijamos precios bajos para atraer inversiones, la recuperación estará sujeta a demandas.

"En mi opinión, los precios deben seguir de cerca el mercado, y cuándo y cómo recaudarlos para armonizar los intereses del Estado, las personas y las empresas es la política de recaudación de tasas por uso de la tierra, rentas de la tierra e impuestos por uso de la tierra", compartió el Sr. Chinh.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/dieu-gi-khuyen-khich-nguoi-dan-noi-doi-khai-gia-dat-thap-185230619185402038.htm