Últimas condiciones para la subdivisión y separación de tierras en Lam Dong

El Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió la Decisión N° 27, que estipula las condiciones y la superficie mínima para la división y consolidación de cada tipo de terreno en la provincia. La Decisión entra en vigor el 15 de octubre.

Según la resolución, para terrenos residenciales urbanos, la superficie mínima permitida para la subdivisión en parcelas de viviendas adosadas es de 40 m², con un lado colindante a la calle de al menos 4 m. Las viviendas adosadas con jardín requieren una superficie mínima de 72 m², con un lado colindante a la calle de al menos 4,5 m en calles con nombre (o en calles sin nombre con una altura libre de 10 m o más). En el resto de calles y callejones, la superficie mínima debe ser de 64 m², con un lado colindante a la calle de al menos 4 m.

Para viviendas unifamiliares aisladas, la superficie mínima de terreno residencial es de 250 m², y el lado colindante con la calle debe tener un ancho mínimo de 10 m en calles con nombre (o calles sin nombre con un ancho mínimo de 10 m). Para el resto de calles y callejones, la superficie mínima de terreno residencial es de 200 m², y el lado colindante con la calle debe tener un ancho mínimo de 10 m.

Para las villas, la superficie mínima de terreno residencial es de 400 m², y el lado adyacente a la calle debe tener un ancho mínimo de 12 m en calles con nombre (o de 10 m o más en calles sin nombre). Para el resto de calles y callejones, la superficie mínima de terreno residencial es de 250 m² y el lado adyacente a la calle debe tener un ancho mínimo de 10 m.

En el caso de terrenos residenciales rurales, si el plan maestro de construcción aprobado para la zona residencial rural o el plan maestro de construcción del municipio establece normas sobre tipologías arquitectónicas de las viviendas, la superficie a subdividir en parcelas deberá ajustarse a dichas normas. Una vez finalizado el plazo del plan de construcción, este seguirá vigente hasta que se apruebe uno nuevo.

Una casa unifamiliar en Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

En caso de que no exista una normativa sobre arquitectura residencial, la superficie del terreno residencial debe ser de al menos 72 metros cuadrados, la dimensión de uno de los lados de este terreno residencial y la dimensión del lado del terreno adyacente a una vía pública o sendero peatonal existente deben ser de 4,5 metros o más.

Para terrenos agrícolas y otros terrenos agrícolas, la superficie mínima para la subdivisión es de 500 m² en zonas urbanas (barrios y pueblos) y de 1000 m² en zonas rurales (municipios). Las parcelas, una vez subdivididas, deben tener un lindero mínimo de 10 m junto a vías públicas o aceras existentes.

Para los terrenos forestales de producción que son bosques plantados, la superficie mínima de terreno para la división es de 10.000 m2.

La normativa local también estipula tres casos en los que no se pueden dividir ni fusionar parcelas de terreno. El primero son los terrenos destinados a bosques de protección, bosques de uso especial y bosques de producción que sean bosques naturales. El segundo son los terrenos que infringen la legislación territorial y aún no se han subsanado las infracciones. El tercero son los terrenos arrendados por el Estado (excepto los arrendamientos de parcelas pequeñas, estrechas y dispersas gestionadas por el Estado).

Recientemente, el Departamento de Justicia de Lam Dong informó sobre el volumen y los precios de las transacciones inmobiliarias realizadas mediante contratos notariales en la provincia durante el tercer trimestre.

En concreto, en toda la provincia se registraron cerca de 5.500 transacciones, incluyendo terrenos, viviendas unifamiliares y apartamentos, lo que supone un descenso del 4,3% con respecto al segundo trimestre. De estas, se transaron 5.151 parcelas de terreno por un valor cercano a los 4.908 billones de VND; 325 viviendas unifamiliares por un valor total cercano a los 1.356 billones de VND; y 17 apartamentos por un valor total superior a los 35.000 millones de VND.

En cuanto a las transacciones de terrenos, las ciudades de Da Lat y Bao Loc registraron una disminución del 16 % y el 22 %, respectivamente, en comparación con el trimestre anterior. Da Lat cuenta con más de 340 lotes, con un valor total de 1.475 mil millones de VND. En comparación con el mismo período del año pasado, las transacciones en la ciudad disminuyeron en casi un 20 %. Por su parte, en Bao Loc se transaron 390 lotes, con un valor total cercano a los 300 mil millones de VND.

En cuanto a las transacciones de viviendas individuales, en la ciudad de Da Lat se registraron 164 unidades, con un valor superior a 1.176 mil millones de VND; en la ciudad de Bao Loc, 39 unidades, con un valor superior a 51 mil millones de VND; y en el distrito de Duc Trong, 121 unidades, con un valor cercano a los 128 mil millones de VND. Respecto a los edificios de apartamentos, en el tercer trimestre, la provincia de Lam Dong registró 17 transacciones.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm