Las empresas están preocupadas por el aumento de los costes de creación de fondos para la tierra y las tasas por el uso del suelo.

La nueva lista de precios de terrenos ajustada de la ciudad de Ho Chi Minh aún no ha afectado de inmediato a los proyectos, pero en el futuro sí impactará en el mercado, ya que aumenta el costo de la creación de fondos para terrenos, el costo del pago de tasas por uso de la tierra, etc., para las empresas.

Ciudad Ho Chi Minh: Las empresas están preocupadas por el aumento de los costos de creación de fondos para la tierra y las tasas por el uso del suelo.

La nueva lista de precios de terrenos ajustada de la ciudad de Ho Chi Minh aún no ha afectado de inmediato a los proyectos, pero en el futuro sí impactará en el mercado, ya que aumenta el costo de la creación de fondos para terrenos, el costo del pago de tasas por uso de la tierra, etc., para las empresas.

Los récords de conversión aumentan drásticamente

La ciudad de Ho Chi Minh aplica oficialmente la nueva lista de precios de terrenos a partir del 31 de octubre de 2024, según la Decisión No. 79/2024/QD-UBND del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.

Anteriormente, sabiendo que la ciudad de Ho Chi Minh había anunciado una lista de precios de terrenos con un aumento de entre 4 y 38 veces (sin incluir el coeficiente K) en comparación con la antigua lista de precios de terrenos, muchas personas que querían cambiar el uso del suelo y obtener los "libros rojos" acudieron a las sucursales de la oficina de registro de la propiedad para realizar los trámites correspondientes antes de que se aplicara la nueva lista de precios de terrenos.

A finales de octubre, cuando los reporteros del periódico Dau Tu se encontraban en la sucursal de la Oficina de Registro de la Propiedad del distrito de Go Vap, el Sr. Tran Van Trung, empleado de una empresa de consultoría inmobiliaria, esperaba para entregar seis juegos de documentos. El Sr. Trung comentó que en octubre (antes de que entrara en vigor la nueva lista de precios de terrenos), había completado y entregado quince juegos de documentos a clientes en Go Vap, el Distrito 12 y Hoc Mon. Estos documentos se referían principalmente a cambios de uso de la tierra, expedición de certificados de propiedad y transferencias de terrenos.

Según los expertos, esta nueva lista de precios de terrenos tendrá un fuerte impacto en las personas que necesiten solicitar el reconocimiento de sus derechos de uso de suelo residencial, cambiar el uso del suelo o separar parcelas residenciales...

El Sr. Vo Hong Thang, Subdirector General del Grupo DKRA, declaró: “La nueva lista de precios de terrenos tendrá, a corto plazo, un impacto psicológico mixto, tanto positivo como negativo. Quienes deseen convertir terrenos de otro tipo en residenciales tendrán que pagar impuestos mucho más altos (al menos diez veces), especialmente en los distritos periféricos, ya que en estas zonas se concentra principalmente el suelo agrícola , y el monto de los impuestos a pagar es incluso superior al precio del terreno agrícola adquirido anteriormente”.

Las empresas también están más preocupadas.

En declaraciones a periodistas del periódico Investment Newspaper, la mayoría de las empresas inmobiliarias afirmaron que, a corto plazo, la nueva lista de precios de los terrenos no afectará directamente a los proyectos inmobiliarios, pero que a corto plazo aumentará indirectamente el coste de la creación de fondos para la adquisición de terrenos y el coste del pago de las tasas por el uso del suelo.

El Sr. Ha Van Thien, Subdirector General del Grupo Tran Anh, comentó que la principal preocupación de inversores y empresas es si las autoridades permitirán la contabilización de deudas tributarias al cambiar el uso del suelo. Anteriormente, no se permitía la contabilización de deudas tributarias al realizar cambios en el uso del suelo, pero ahora, en los casos en que no existan condiciones para cumplir con las obligaciones financieras sobre la tierra, la Ley de Tierras permite a los usuarios registrar las tasas de uso del suelo como deuda, y solo deben pagar al transferir los derechos de uso del suelo y generar ingresos.

“En cuanto a los precios, los precios inmobiliarios sin duda aumentarán en un futuro próximo. Porque, según el mecanismo del mercado, cuando aumentan los costes de los insumos, no hay razón para que los precios de los productos disminuyan o permanezcan iguales”, enfatizó el Sr. Thien.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo de Negocios de OneHousing, afirmó que muchos residentes de Ciudad Ho Chi Minh aún esperan una baja en los precios de los apartamentos, pero esto no es factible. La razón es que todos los factores que influyen en los costos de las empresas promotoras, como los impuestos sobre la tierra según la nueva lista de precios, los costos de construcción y la inversión en el diseño del proyecto, han aumentado considerablemente.

Según el Sr. Trung, en un contexto de creciente escasez de terrenos, adquirir una ubicación privilegiada, sobre todo en el centro, exige una inversión considerable. Si el precio del suelo es elevado y los inversores optan por un producto popular, sin duda perderán dinero. Además, en ubicaciones tan atractivas, los promotores deben construir productos a la altura, lo que encarece los precios.

Desde la perspectiva del mercado, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la lista de precios de terrenos ajustada aún no ha tenido un impacto inmediato en el mercado inmobiliario, dado que los proyectos se valoran principalmente mediante el método del excedente. Sin embargo, el nuevo precio de los terrenos sí afectará al mercado en la "segunda fase", cuando las empresas inmobiliarias reciban las transferencias de derechos de uso de suelo para la ejecución de los proyectos. En ese momento, la gente querrá vender terrenos a precios más altos que antes, lo que ejercerá presión al alza sobre los precios de las viviendas.

Por lo tanto, el Estado necesita contar con medidas para controlar eficazmente las actividades de los especuladores y corredores de tierras, etc., para evitar que se aprovechen de la nueva lista de precios de la tierra para "inflar los precios", perturbando el mercado con el fin de obtener ganancias ilegales.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html