Las empresas están preocupadas por el aumento de los costos de adquisición de tierras y de las tarifas por su uso.

La nueva lista de precios de terrenos ajustada en Ciudad Ho Chi Minh no ha afectado inmediatamente a los proyectos, pero impactará al mercado en el futuro, ya que aumenta los costos de adquisición de terrenos y las tarifas de uso de terrenos para las empresas.

Ciudad Ho Chi Minh: Las empresas se preocupan por el aumento de los costos de adquisición de tierras y de las tarifas por su uso.

La nueva lista de precios de terrenos ajustada en Ciudad Ho Chi Minh no ha afectado inmediatamente a los proyectos, pero impactará al mercado en el futuro, ya que aumenta los costos de adquisición de terrenos y las tarifas de uso de terrenos para las empresas.

Las solicitudes de conversión han aumentado drásticamente.

Ciudad Ho Chi Minh implementó oficialmente la nueva lista de precios de tierras a partir del 31 de octubre de 2024, de acuerdo con la Decisión No. 79/2024/QD-UBND del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

Anteriormente, al enterarse de que la Ciudad Ho Chi Minh había anunciado listas de precios de tierras con aumentos que iban desde 4 a 38 veces (antes de aplicar el factor K) en comparación con la antigua lista de precios de tierras, muchas personas que necesitaban cambiar los propósitos del uso de la tierra u obtener certificados de propiedad de tierras ("libros rojos") fueron a las sucursales de la oficina de registro de tierras para completar los procedimientos necesarios antes de que se aplicara la nueva lista de precios de tierras.

A finales de octubre, cuando un reportero del periódico Investment Newspaper visitó la oficina de Registro de Tierras del Distrito de Go Vap, el Sr. Tran Van Trung, empleado de una consultora inmobiliaria, estaba esperando para entregar seis juegos de documentos. El Sr. Trung comentó que en octubre (antes de la entrada en vigor de la nueva lista de precios de terrenos), había completado y entregado 15 juegos de documentos para clientes de Go Vap, Distrito 12 y Hoc Mon. Estos documentos se referían principalmente al cambio de uso del terreno, la emisión de certificados de propiedad y la transferencia de la propiedad.

Según los expertos, esta nueva lista de precios de terrenos tendrá un impacto significativo en las personas que necesitan solicitar el reconocimiento de derechos de uso de la tierra, el cambio de propósito del uso de la tierra o la subdivisión de terrenos residenciales...

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, declaró: «La nueva lista de precios de terrenos tendrá un impacto desigual en la mentalidad de las personas a corto plazo, con efectos tanto positivos como negativos. Quienes necesiten convertir otros tipos de terrenos en residenciales tendrán que pagar impuestos mucho más altos (al menos diez veces más), especialmente en los distritos suburbanos, debido a que los terrenos agrícolas se concentran principalmente en estas zonas. De hecho, la cantidad de impuestos a pagar podría incluso ser superior al precio de los terrenos agrícolas que compraron anteriormente».

Las empresas también tienen más preocupaciones.

En conversaciones con periodistas de Investment Newspaper, la mayoría de las empresas inmobiliarias afirmaron que, en el corto plazo, la nueva lista de precios de terrenos no afectará directamente a los proyectos inmobiliarios, pero en el futuro aumentará indirectamente el costo de adquisición de terrenos y las tarifas de uso de la tierra.

El Sr. Ha Van Thien, Director General Adjunto del Grupo Tran Anh, comentó que una de las principales preocupaciones de los inversionistas y las empresas es si las autoridades permiten el aplazamiento de impuestos al convertir los derechos de uso del suelo. Anteriormente, no se permitía el aplazamiento de impuestos durante la conversión, pero ahora, en los casos en que los usuarios del suelo no pueden cumplir con sus obligaciones financieras, la Ley de Tierras les permite aplazar el pago de las tasas de uso del suelo. El pago solo es necesario cuando se transfieren los derechos de uso del suelo y se generan ingresos.

En cuanto a los precios, es seguro que los precios de los bienes raíces aumentarán en el futuro cercano. Porque, según los mecanismos del mercado, cuando los costos de los insumos aumentan, no hay razón para que los precios de los productos bajen o se mantengan sin cambios, enfatizó el Sr. Thien.

Con la misma opinión, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, cree que muchos habitantes de Ciudad Ho Chi Minh aún esperan que bajen los precios de los apartamentos, pero esto no es viable. Esto se debe a que todos los factores que inciden en los promotores de proyectos, como los impuestos territoriales según la nueva lista de precios, los costos de construcción, los costos de inversión en diseño de productos, etc., han aumentado significativamente.

Según el Sr. Trung, en un contexto de creciente escasez de terrenos, adquirir una ubicación privilegiada, especialmente en el centro de la ciudad, exige a las empresas una inversión ingente. Cuando los precios de los terrenos son altos, si el promotor crea un producto de bajo precio, sin duda incurrirá en pérdidas. En el caso de las ubicaciones privilegiadas, el promotor también tendrá que construir productos que se ajusten a la calidad de la ubicación, por lo que no habrá precios bajos.

Desde una perspectiva de mercado, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, cree que el ajuste en el precio de los terrenos no ha tenido un impacto inmediato en el mercado inmobiliario, ya que la valoración de terrenos para proyectos se basa principalmente en el método de excedentes. Sin embargo, los nuevos precios de los terrenos afectarán al mercado en la "fase 2", cuando las empresas inmobiliarias adquieran derechos de uso de terrenos para implementar proyectos. En ese momento, la gente querrá vender terrenos a precios más altos que antes, lo que generará una presión alcista en los precios de la vivienda.

Por lo tanto, el Estado debe adoptar medidas eficaces para controlar las actividades de los especuladores y corredores de tierras, impidiéndoles que exploten la nueva lista de precios de la tierra para inflar los precios y perturbar el mercado para obtener ganancias ilícitas.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html