Las empresas se preocupan por el aumento de los costos de creación de fondos de tierras y de las tarifas por el uso de la tierra

La nueva lista ajustada de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh aún no ha afectado a los proyectos inmediatamente, pero en el futuro impactará al mercado, porque aumenta el costo de crear fondos de tierras, el costo de pagar tarifas de uso de tierras, etc. para las empresas.

Ciudad Ho Chi Minh: Las empresas se preocupan por el aumento de los costos de creación de fondos de tierras y las tarifas por su uso.

La nueva lista ajustada de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh aún no ha afectado a los proyectos inmediatamente, pero en el futuro impactará al mercado, porque aumenta el costo de crear fondos de tierras, el costo de pagar tarifas de uso de tierras, etc. para las empresas.

Los registros de conversión aumentan drásticamente

Ciudad Ho Chi Minh aplica oficialmente la nueva lista de precios de tierras a partir del 31 de octubre de 2024, de acuerdo con la Decisión No. 79/2024/QD-UBND del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

Anteriormente, sabiendo que la ciudad de Ho Chi Minh anunció una lista de precios de tierras con un aumento de 4 - 38 veces (sin incluir el coeficiente K) en comparación con la antigua lista de precios de tierras, muchas personas que querían cambiar los propósitos del uso de la tierra y hacer "libros rojos" fueron a las sucursales de la oficina de registro de tierras para realizar los procedimientos relacionados antes de que se aplicara la nueva lista de precios de tierras.

A finales de octubre, cuando los reporteros del periódico Dau Tu se encontraban en la Oficina de Registro de Tierras del Distrito de Go Vap, el Sr. Tran Van Trung, empleado de una empresa de consultoría inmobiliaria, esperaba para entregar seis juegos de documentos. El Sr. Trung comentó que, en octubre (antes de la entrada en vigor de la nueva lista de precios de terrenos), había completado y entregado 15 juegos de documentos a clientes de Go Vap, el Distrito 12 y Hoc Mon. Estos documentos se referían principalmente al cambio de uso, la emisión de libros rojos y la transferencia de terrenos.

Según los expertos, esta nueva lista de precios de terrenos tendrá un fuerte impacto en las personas que necesitan solicitar el reconocimiento de derechos de uso de terrenos residenciales, cambiar los propósitos del uso de terrenos o separar parcelas residenciales...

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, declaró: «A corto plazo, la nueva lista de precios de terrenos tendrá un impacto psicológico mixto, tanto positivo como negativo. Quienes deseen convertir terrenos en viviendas tendrán que pagar impuestos mucho más altos (al menos diez veces más), especialmente en los distritos periféricos, ya que los terrenos agrícolas se concentran principalmente en esta zona, y el monto de los impuestos a pagar es incluso mayor que el precio de los terrenos agrícolas adquiridos anteriormente».

Las empresas también están más preocupadas.

En declaraciones a los periodistas del periódico Investment Newspaper, la mayoría de las empresas inmobiliarias dijeron que, en el corto plazo, la nueva lista de precios de la tierra no afectará directamente a los proyectos inmobiliarios, pero en el próximo tiempo aumentará indirectamente el costo de creación de fondos de tierras y el costo de pago de tarifas por el uso de la tierra.

El Sr. Ha Van Thien, subdirector general del Grupo Tran Anh, explicó que la preocupación principal de los inversores y las empresas es si las autoridades permitirán la deuda tributaria al convertir los derechos de uso del suelo. Anteriormente, no se permitía la deuda tributaria al convertir los derechos, pero ahora, cuando no se cumplen las condiciones para cumplir con las obligaciones financieras sobre el terreno, la Ley de Tierras permite a los usuarios registrar las tasas de uso del suelo como deuda, y solo deben pagarlas al transferir los derechos de uso del suelo y generar ingresos.

En cuanto a los precios, los precios de los bienes raíces sin duda aumentarán en el futuro cercano. Porque, según el mecanismo del mercado, cuando los costos de los insumos aumentan, no hay razón para que los precios de los productos bajen o se mantengan estables, enfatizó el Sr. Thien.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, afirmó que muchos habitantes de Ciudad Ho Chi Minh aún esperan que bajen los precios de los apartamentos, pero esto no es viable. Esto se debe a que todos los factores que insumen las empresas de desarrollo de proyectos, como los impuestos territoriales según la nueva lista de precios, los costos de construcción y los costos de inversión en diseño de productos, han aumentado considerablemente.

Según el Sr. Trung, en un contexto de escasez de terrenos, para poseer una ubicación privilegiada, especialmente en la zona central, las empresas deben invertir grandes cantidades de dinero. Cuando los precios de los terrenos son altos, los inversores venden un producto popular, pero sin duda perderán dinero. Con ubicaciones privilegiadas, los promotores también tendrán que construir productos dignos de esa ubicación, por lo que no habrá precios bajos.

Desde una perspectiva de mercado, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el ajuste del precio de los terrenos aún no ha tenido un impacto inmediato en el mercado inmobiliario, ya que los proyectos se valoran principalmente mediante el método de excedentes. Sin embargo, el nuevo precio de los terrenos impactará el mercado en la "fase 2", cuando las empresas inmobiliarias reciban transferencias de derechos de uso de terrenos para implementar proyectos. En ese momento, la gente busca vender terrenos a precios más altos que antes, lo que genera presión para que los precios de las viviendas suban.

Por lo tanto, el Estado necesita tener medidas para controlar eficazmente las actividades de los especuladores y corredores de tierras, etc., para evitar que se aprovechen de la nueva lista de precios de la tierra para "inflar los precios", perturbando el mercado con el fin de obtener ganancias ilegales.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html