Con el flujo de efectivo regresando al mercado, las propiedades con documentación legal completa se están vendiendo rápidamente.

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Los clientes están ocupados buscando casas y los agentes inmobiliarios están cerrando tratos con entusiasmo.

En 2022, cuando la pandemia de Covid-19 se fue controlando gradualmente y sintió la necesidad de establecerse, Nguyen Hoang Vu (23 años) decidió buscar un apartamento pequeño y asequible para comprar.

Tras consultar con numerosas bolsas inmobiliarias e intercambiar información con varios corredores, el Sr. Vu observó que desde aproximadamente julio de 2022 hasta finales de 2022, los precios de los apartamentos eran bastante altos en comparación con los precios promedio de otros productos inmobiliarios en el mercado, así como en comparación con el mismo período del año anterior.

La razón fue que en ese momento el mercado inmobiliario estaba casi "congelado", no había muchos proyectos de construcción nuevos y los proyectos más antiguos estaban en ruinas y habían pasado su punto máximo en términos de precio, por lo que comprar no sería rentable.

En particular, el tema que más preocupaba al Sr. Vu era el volátil mercado inmobiliario en ese momento, con mucha información desfavorable circulando en el mercado, lo que lo hacía dudar mucho a la hora de comprar o vender casas.

Bienes raíces: el dinero fluye nuevamente al mercado y las propiedades que cumplen con la ley se venden con fuerza. — La ceremonia de entrega del proyecto tuvo lugar en Tay Mo, Hanoi .

Por lo tanto, tardó más de medio año de consideración y cálculo antes de que el Sr. Vu decidiera comprar un apartamento de dos habitaciones en Tay Mo, Hanoi, que, en su evaluación, cumplía todos los criterios que se había fijado en términos de ubicación, infraestructura, comodidades y aspectos legales.

“Creo que las comodidades de este apartamento valen los 3 mil millones de VND que gasté en 55 metros cuadrados, además de que la documentación legal completa del proyecto me dio la confianza para invertir. Gracias a un pago único, recibí gastos de servicio y estacionamiento gratuitos durante tres años, y después de más de medio año de haber comprado la casa, su valor ha aumentado en casi 400 millones de VND”, compartió el Sr. Vu con Nguoi Dua Tin .

Tras recibir la entrega de su apartamento, reconociendo el potencial de crecimiento del proyecto y su sólida base legal, el Sr. Vu decidió comprar otra unidad en el mismo edificio para alquilarla. El Sr. Vu invirtió un total de 5.900 millones de VND en ambos apartamentos, equivalente a un precio promedio de aproximadamente 54,5 millones de VND/m².

Bienes raíces: el dinero fluye nuevamente al mercado y las propiedades que cumplen con la ley se venden con fuerza (Figura 2). — Los precios de los apartamentos están en constante aumento y la demanda de compra o alquiler de este tipo de propiedades se mantiene constantemente alta.

Después de un año casi sin transacciones en 2022, Nguyen Van Linh, un corredor de bienes raíces, dijo que a partir del segundo trimestre de 2023, los clientes comenzaron a buscar propiedades activamente y, a principios del tercer trimestre de 2023, había cerrado acuerdos para clientes.

A principios de noviembre de 2023, Linh compartió que la cantidad de clientes que buscaban bienes raíces aumentó drásticamente y la cantidad de clientes que buscaban de manera proactiva el asesoramiento de los corredores y visitaban las propiedades en persona también mostró signos de recuperación.

A principios de noviembre de 2023, según la evaluación de mercado de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), los fondos inactivos entre la población, aunque todavía no son sustanciales, han comenzado a regresar a la inversión inmobiliaria.

Según el Informe del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción , el volumen de transacciones en el mercado mejora trimestre tras trimestre. Esta recuperación se debe a la absorción gradual de una serie de medidas gubernamentales decisivas de apoyo y, en parte, al retorno de capitales gracias a la bajada de los tipos de interés.

En general, durante los primeros nueve meses de 2023, el volumen de transacciones fue solo del 50% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, solo en el tercer trimestre de 2023, se registraron casi 6.000 transacciones, 1,5 veces más que en el segundo trimestre de 2023 y más del doble del volumen del primer trimestre de 2023. No obstante, esto representa solo alrededor del 10% del volumen registrado antes de la pandemia de COVID-19.

Las estadísticas también muestran que casi el 90% de las transacciones son de departamentos de proyectos desarrollados por promotores inmobiliarios de buena reputación en grandes áreas urbanas operativas de las principales ciudades.

Bajar los tipos de interés contribuye a aumentar la demanda.

Al compartir sus puntos de vista sobre los precios de los apartamentos en el mercado inmobiliario, el Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia en Batdongsan.com.vn, cree que es poco probable que los precios de los apartamentos caigan significativamente en el futuro cercano porque los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda siguen siendo un punto brillante en el mercado.

Según el Informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2023 de Batdongsan.com.vn, los apartamentos fueron los menos afectados por los impactos negativos del mercado durante el año pasado porque satisfacen las necesidades de vivienda real.

Durante el trimestre, el interés en apartamentos mostró signos de recuperación, con un aumento del 1% en la demanda de compra y del 6% en la de alquiler, en comparación con el trimestre anterior. Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND fueron los más solicitados. Ocho años después, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói aumentaron un 82% y un 56%, respectivamente, mientras que los ingresos de los residentes urbanos solo aumentaron un 39%.

Bienes raíces: el dinero fluye nuevamente al mercado y las propiedades que cumplen con la ley se venden con fuerza (Figura 3). — Rentabilidad de varios canales de inversión (Fuente: Batdongsan.com.vn).

"Dado que los precios de los apartamentos aumentan constantemente y la demanda de compra y alquiler de este tipo de propiedades siempre es alta, la rentabilidad media de la inversión en apartamentos alcanza el 12,5% anual. Esta es una rentabilidad mejor y más estable que la de otros tipos de inversión, como acciones, oro, divisas, terrenos y cuentas de ahorro", afirmó el Sr. Long.

Al evaluar la situación general del mercado, el Dr. Pham Anh Khoi, economista jefe y director del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS - FERI), cree que la era de la "reducción de pérdidas", las reducciones drásticas de precios y los enormes incentivos ofrecidos por los desarrolladores inmobiliarios para atraer clientes ha pasado.

Actualmente, el mercado inmobiliario está experimentando un retorno de capital tanto de clientes como de inversores, con un aumento significativo en el número de transacciones inmobiliarias.

"Siempre se buscan proyectos que satisfagan necesidades reales, tengan precios razonables, plazos de pago flexibles y documentación legal sólida. El sector inmobiliario sigue siendo una opción popular para muchos inversores como refugio seguro para su capital", comentó el Sr. Khoi.

Bienes raíces: el dinero fluye nuevamente al mercado y las propiedades que cumplen con la ley se venden con fuerza (Figura 4). — Director de DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

En consecuencia, el Director de DXS – FERI analizó que el gobierno ha tomado recientemente numerosas medidas decisivas para mejorar el mercado. La simple reducción de las tasas de interés ha tenido un impacto significativo en los compradores de vivienda, contribuyendo a aumentar la demanda en el mercado.

Sin embargo, el Sr. Khoi cree que la disposición de los clientes a invertir en productos inmobiliarios en este momento depende en gran medida del desarrollador del proyecto; los productos de inversores con buena reputación y de buena calidad seguramente serán fácilmente accesibles para los clientes .

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