El flujo de caja regresa al mercado, los inmuebles con personalidad jurídica plena "fluyen" con fuerza

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Los clientes están ansiosos por encontrar casas, los agentes están entusiasmados por "cerrar" tratos.

En 2022, la epidemia de Covid-19 se controló gradualmente y, sintiendo la necesidad de establecerse, el Sr. Nguyen Hoang Vu (23 años) decidió buscar un apartamento pequeño y asequible para comprar.

Tras consultar en numerosas plataformas de negociación e intercambiar opiniones con numerosos corredores, el Sr. Vu se dio cuenta de que, desde julio de 2022 hasta finales de 2022, los precios de los apartamentos, en comparación con el nivel general de otros productos inmobiliarios en el mercado, así como en el mismo período del año anterior, eran bastante altos.

La razón fue que en ese momento el mercado inmobiliario estaba casi "congelado", no había muchos proyectos de construcción nuevos, los proyectos antiguos estaban degradados y habían pasado el período de precios máximos, por lo que comprar no sería efectivo.

En particular, el tema que más preocupaba al Sr. Vu eran las fuertes fluctuaciones del mercado inmobiliario en ese momento, con mucha información desfavorable sobre el mercado, lo que hacía que el Sr. Vu dudara mucho a la hora de comprar o vender una casa.

Bienes Raíces - El flujo de caja regresa al mercado, los inmuebles con estatus legal completo 'fluyen' con fuerza — La ceremonia de entrega de la casa del proyecto se llevará a cabo en Tay Mo, Hanoi .

Por lo tanto, al Sr. Vu le tomó más de medio año de consideración y cálculo para decidirse a comprar un apartamento de dos habitaciones en Tay Mo, Hanoi, que, según él, con su ubicación, infraestructura, comodidades y estatus legal, cumplía con todos los criterios que había establecido.

“Creo que las comodidades de este apartamento justifican los 3 mil millones de VND que se gastaron en 55 metros cuadrados, además de que la legalidad del proyecto me da seguridad al invertir. Al pagar de una sola vez, me eximieron de las tarifas de servicio y estacionamiento durante tres años. Además, después de más de medio año de haber comprado la casa, su valor ha aumentado a casi 400 millones de VND”, compartió el Sr. Vu con Nguoi Dua Tin .

Tras recibir la casa, al darse cuenta del potencial de crecimiento del proyecto y de su sólida base legal, el Sr. Vu decidió alquilar otro apartamento en el mismo edificio. El gasto total para comprar los dos apartamentos mencionados ascendió a 5.900 millones de VND, lo que equivale a un precio promedio de unos 54,5 millones de VND/m².

Bienes raíces - El flujo de caja regresa al mercado, los inmuebles con personería jurídica plena están “flotando” fuertemente (Imagen 2). — Los precios de los apartamentos están en constante aumento y la demanda de compra y alquiler de este tipo de apartamentos es siempre alta.

Después de casi ninguna transacción en 2022, el Sr. Nguyen Van Linh, un corredor de bienes raíces, dijo que a partir del segundo trimestre de 2023, los clientes comenzaron a buscar bienes raíces y, a principios del tercer trimestre de 2023, pudo "cerrar" una casa para un cliente.

A principios de noviembre de 2023, el Sr. Linh compartió que la cantidad de clientes que buscaban bienes raíces aumentó drásticamente, la cantidad de clientes que acudían proactivamente a los corredores en busca de asesoramiento y iban directamente a ver casas también mostró gradualmente signos de recuperación.

A principios de noviembre de 2023, según la evaluación de mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el flujo de efectivo inactivo entre la gente, aunque no mucho, ha comenzado a regresar a la inversión en bienes raíces.

Según el Informe del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción , el volumen de transacciones en el mercado mejora cada trimestre. Este volumen se está recuperando gracias a la absorción gradual de una serie de drásticas medidas de apoyo del Gobierno y al retorno de parte del flujo de caja gracias a la bajada de los tipos de interés.

En los primeros nueve meses de 2023, el volumen de transacciones fue solo del 50% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, solo en el tercer trimestre de 2023, se registraron casi 6.000 transacciones, 1,5 veces más que en el segundo trimestre de 2023 y más del doble que en el primer trimestre de 2023. Sin embargo, esta cifra seguía siendo solo del 10% en comparación con el período anterior a la pandemia de COVID-19.

Las estadísticas muestran también que casi el 90% de las transacciones son apartamentos procedentes de proyectos desarrollados por inversores de renombre, en zonas urbanas que han entrado en funcionamiento en las grandes ciudades.

Las tasas de interés más bajas ayudan a aumentar la demanda

Al compartir sobre el precio del segmento de apartamentos en el mercado inmobiliario, el Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, comentó que los precios de los apartamentos en el próximo tiempo difícilmente disminuirán profundamente porque los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda siguen siendo el punto brillante del mercado.

Según el Informe del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn para el tercer trimestre de 2023, los apartamentos son el tipo de propiedad inmobiliaria menos afectada por los impactos negativos del mercado en el último año porque este tipo satisface necesidades reales de vivienda.

Durante este período, el interés en apartamentos mostró signos de recuperación: la demanda de compra aumentó un 1% y la de alquiler un 6% en comparación con el trimestre anterior. En particular, los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND fueron los más buscados. Ocho años después, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói aumentaron un 82% y un 56%, respectivamente, mientras que los ingresos de las personas en zonas urbanas aumentaron solo un 39%.

Bienes raíces - El flujo de caja regresa al mercado, los bienes raíces con estatus legal completo están — Beneficios de algunos canales de inversión (Fuente: Batdongsan.com.vn).

“Debido al constante aumento de los precios de los apartamentos y a la alta demanda de compra y alquiler de este tipo de propiedades, la rentabilidad media al invertir en apartamentos es de hasta el 12,5 % anual, lo que la convierte en una rentabilidad mejor y más estable que otros tipos de inversión, como acciones, oro, divisas, terrenos y ahorros”, afirmó el Sr. Long.

Al evaluar la situación general del mercado, el Dr. Pham Anh Khoi, economista jefe y director del Instituto de Servicios Dat Xanh para la Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria (DXS - FERI), dijo que el período de "recorte de pérdidas", descuentos impactantes, enormes incentivos... de los inversores inmobiliarios para atraer clientes ha terminado.

En la actualidad, el mercado inmobiliario ha registrado un retorno del flujo de caja de clientes e inversores, creciendo significativamente el número de transacciones inmobiliarias.

“Siempre se buscan proyectos que satisfagan necesidades reales, tengan precios razonables, plazos de pago flexibles y cumplan con la legislación. Muchos inversores siguen eligiendo el sector inmobiliario como refugio seguro para el flujo de caja”, afirmó el Sr. Khoi.

En ese sentido, el Director de DXS – FERI analizó que recientemente el Gobierno ha tomado muchas medidas drásticas para mejorar el mercado, solo bajar las tasas de interés ha tenido un gran impacto en los compradores de vivienda, ayudando a aumentar la demanda en el mercado.

Sin embargo, el Sr. Khoi evaluó que la disposición de los clientes a pagar por productos inmobiliarios en este momento depende en gran medida del promotor del proyecto. Los productos de inversores de buena reputación y de buena calidad sin duda llegarán fácilmente a los clientes .

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