El complejo de apartamentos A5 todavía existe y necesita ser reparado.
En declaraciones al periódico Journal and Public Opinion, algunos residentes que compraron casas en el complejo de apartamentos A5 en el complejo deportivo y residencial Tan Thang (proyecto Celadon City, barrio Son Ky, distrito Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh) del inversor Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) dijeron que después de muchas solicitudes para demostrar que el proyecto está calificado para ser entregado a los residentes, el inversor emitió el Documento 516/GD-ATXD/GT de fecha 10 de mayo de 2023 del Departamento de Evaluación Estatal sobre Calidad de la Construcción - Ministerio de Construcción (Departamento de Evaluación) para responder a las preguntas de los clientes.
Según la conclusión de este documento, el edificio de apartamentos A5 se ha construido de acuerdo con el diseño aprobado. La gestión de calidad de la construcción y la recepción de la obra finalizada cumplen con la normativa vigente en materia de gestión de calidad de la construcción.
Subdivisión Diamond Alnata: uno de los edificios del complejo de apartamentos A5.
El Departamento de Tasación solicitó a Gamuda Land que continuara subsanando las deficiencias del informe presentado por el inversor el 4 de mayo de 2023 y que le informara de los resultados. El inversor también debe ser responsable de controlar, garantizar la seguridad, el saneamiento ambiental y la prevención de incendios y explosiones durante la instalación de los equipos en el apartamento. Garantizar la provisión de la infraestructura técnica y social completa para satisfacer las necesidades de los usuarios, de acuerdo con el contenido del proyecto aprobado. Al mismo tiempo, Gamuda Land debe mantener las condiciones de prevención y extinción de incendios del proyecto de acuerdo con la ley.
Sin embargo, tras la investigación, el documento del Departamento de Tasación no contiene información que confirme que el proyecto ha sido aprobado para su puesta en servicio. Este es el contenido que figura en el aviso del Departamento de Tasación con los proyectos en gestión, cuando el proyecto cumple las condiciones para su puesta en servicio. Tras este aviso, el inversor puede entregar el apartamento al cliente.
Por ejemplo, el Departamento de Tasación emitió el Aviso n.º 112/GD-GDD1/HT sobre los resultados de la inspección de la aceptación de la finalización del proyecto de construcción del Complejo de Apartamentos A1, también en el proyecto Ciudad Celadón. En este aviso, el Departamento de Tasación también indicó claramente: "Aceptación de los resultados de la aceptación del inversor, Gamuda Land HCMC Joint Stock Company, para la puesta en servicio de los bloques A, B, C, D, E y F, el área del sótano, el paisajismo y la infraestructura técnica del Complejo de Apartamentos A1...".
Contenido de la aprobación para poner en uso el proyecto por parte del Departamento de Tasación con el Complejo de Apartamentos A1 – Celadon City.
Debido a la falta de información, muchos clientes de Gamuda Land no aceptaron la opinión del inversor sobre la aprobación del proyecto del Complejo de Apartamentos A5. Al mismo tiempo, insistieron en solicitar a este inversor aclaraciones y documentos legales completos que demostraran que el proyecto cumplía los requisitos para su entrega a los residentes.
¿Es necesario confirmar que el proyecto está calificado para su uso?
En respuesta al periodista y periódico de opinión pública sobre la pregunta anterior, el abogado Nguyen Van Tuan, director de TGS Law Company Limited (Colegio de Abogados de Hanoi ), dijo que las regulaciones sobre la entrega de elementos de construcción están estipuladas en la Cláusula 1, Artículo 124, Ley de Construcción 2014 (complementado por el Punto a, Cláusula 46, Artículo 1 de la Ley de Construcción enmendada de 2020), específicamente, la entrega de obras de construcción debe cumplir con las siguientes regulaciones:
Las obras de construcción han sido aceptadas de conformidad con las disposiciones de la ley sobre construcción;
Garantizar la seguridad en la operación y explotación durante la puesta en funcionamiento del proyecto;
Abogado Nguyen Van Tuan - Director, TGS Law Firm LLC (Colegio de Abogados de Hanoi).
Para los proyectos de inversión en construcción urbana, se pueden entregar para su uso todas o algunas de las obras del proyecto, pero antes de la entrega, se debe completar la inversión en construcción para asegurar la sincronía de la infraestructura técnica y la infraestructura social de acuerdo con las fases de inversión y los diseños de construcción aprobados, asegurando la conexión con la infraestructura técnica general del área, de acuerdo con el contenido del proyecto y la planificación aprobada.
Al mismo tiempo, la cláusula 3 del artículo 124 anterior también estipula que al entregar un proyecto de construcción, el contratista de construcción debe entregar al inversionista documentos que incluyan planos de terminación, instrucciones de operación, procedimientos de mantenimiento de la construcción, lista de equipos, repuestos, materiales de reserva de reemplazo y otros documentos relacionados necesarios.
Por lo tanto, una vez finalizado el proyecto de vivienda y cumpliendo con todas las normativas mencionadas, el inversor podrá entregarla de acuerdo con la legislación de construcción. En resumen, para entregar la vivienda, debe completarse de acuerdo con la normativa. Por lo tanto, si el inversor desea entregarla, debe contar con un certificado del Departamento de Tasación del Estado que acredite la calidad del proyecto, explicó el abogado Nguyen Van Tuan.
A continuación, con base en el Artículo 12 de la Circular n.° 03/2011/TT-BXD del Ministerio de Construcción, que rige las actividades de inspección, evaluación y certificación de idoneidad para garantizar la seguridad de la carga, se certifica la conformidad con la calidad de las obras de construcción. La entidad certificadora emitirá certificados a los inversores y propietarios dentro del plazo especificado en el contrato. El contenido del certificado incluye:
Nombre del organismo de certificación; Base de la certificación; Nombre de la obra y elementos de construcción certificados; Contenido de la certificación; Conclusión, evaluación; Firma y sello del representante legal del organismo de certificación.
"Por lo tanto, en el certificado del Departamento de Evaluación del Estado sobre la calidad de la construcción, la conclusión debe incluir la confirmación de que la construcción está calificada para ser puesta en uso", dijo el abogado Nguyen Van Tuan.
Para aclarar el contenido anterior, el Diario de Periodismo y Opinión Pública continuará buscando respuestas en el Departamento de Evaluación Estatal de Calidad de la Construcción – Ministerio de Construcción e informará a los lectores lo antes posible.
Se sabe que Gamuda Land había enviado previamente una notificación solicitando el cumplimiento de las obligaciones financieras a los clientes a finales de enero de 2023 para proceder con la entrega de la vivienda. Sin embargo, hasta la fecha, Gamuda Land ha incumplido con la entrega respecto al plazo estipulado en el contrato de compraventa. A partir de entonces, se aplica una cláusula de penalización del 18% anual sobre el importe abonado por el cliente, calculada sobre el momento del retraso en la entrega. Asimismo, el cliente tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y exigir a Gamuda Land el pago de un 30% adicional sobre el importe abonado, según los términos del contrato. A partir de este momento, se han producido numerosas disputas entre el inversor Gamuda Land y los clientes que adquirieron viviendas en el complejo de apartamentos A5.
En relación con el complejo de apartamentos A5, el 13 de abril, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una decisión para multar a Gamuda Land por las infracciones cometidas en el proyecto de la zona urbana de Celadon City. Este inversor infringió la ley al firmar un contrato de compraventa de apartamentos en el complejo de apartamentos A5 de este proyecto sin un documento del Departamento de Construcción que le notificara que cumplía los requisitos legales para vender y arrendar futuras viviendas.
De conformidad con la Cláusula 4, Artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno , el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital.
Además, esta empresa también debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costos de organización de la implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de esta empresa.
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