Precios altos de los apartamentos, ingresos de 30 millones de VND/mes, ¿cómo comprar una casa?

La encuesta muestra que incluso el grupo de población de las grandes áreas urbanas con un ingreso promedio de 13 a 18 millones de VND al mes también tiene dificultades para comprar una casa.

En un informe reciente, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) citó datos de la encuesta de nivel de vida de la población de 2023 realizada por la Oficina General de Estadística. Estos datos muestran que el 20% de la población en algunas localidades como Hanói , Ciudad Ho Chi Minh o Da Nang tiene un ingreso promedio de entre 13 y 18 millones de VND al mes. Este grupo es capaz de comprar una vivienda en una gran zona urbana sin necesidad de apoyo gubernamental. Sin embargo, en realidad, incluso este grupo tiene dificultades para adquirir una vivienda.

VARS calculó que un hogar con dos trabajadores en el grupo de altos ingresos tiene unos ingresos totales de unos 30 millones de VND al mes, equivalentes a 360 millones de VND al año. Según las normas financieras, el coste de la vivienda no debe superar un tercio de los ingresos, o unos 80 millones de VND al año. Por otro lado, los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh fluctúan actualmente entre 40 y 70 millones de VND/m², lo que significa que un apartamento de 60 m² cuesta entre 2.500 y 3.500 millones de VND.

Para comprar un apartamento de 3.500 millones de VND, el comprador debe solicitar un préstamo bancario del 70% (unos 2.450 millones de VND) a un tipo de interés del 8% anual durante 20 años, pagando cuotas mensuales de entre 25 y 27 millones de VND, equivalentes a más de 300 millones de VND al año. Mientras tanto, la capacidad de pago es de tan solo unos 80 millones de VND al año. Esto demuestra que ser propietario de una vivienda en las grandes ciudades es un gran reto, incluso para las personas con ingresos altos.

El Sr. Doan Quoc Duyet, Director General de Tin Thanh Real Estate Company, afirmó que los precios de la vivienda en las grandes ciudades son actualmente demasiado altos en comparación con los ingresos de los trabajadores. Esta situación se debe al aumento de la inmigración y a la inversión pública centrada en unas pocas zonas, lo que impulsa continuamente los precios inmobiliarios al alza. Si bien la demanda de vivienda de gama media y asequible es enorme, la oferta es escasa, y el segmento de lujo aún domina el mercado. Incluso en 2024, seguirá habiendo proyectos con precios superiores a 100 millones de VND/m².

Con un precio de entre 50 y 70 millones de VND/m² por un apartamento de gama media, los trabajadores comunes tienen que trabajar más de 20 años para ahorrar suficiente dinero. La mayoría de los compradores de vivienda deben pedir prestado al banco entre el 50 % y el 70 % del valor de la vivienda, lo que supone una gran presión sobre los tipos de interés y el pago de la deuda. Por lo tanto, muchas personas no se atreven a comprar una casa por miedo a la carga de la deuda.

En cambio, optan por alquilar una casa y ahorrar poco a poco. Otros, tras un largo tiempo trabajando en la ciudad y sin poder permitirse comprar una casa, tienen que aceptar "dejar la ciudad para volver al campo" en busca de otras oportunidades. Muchas familias jóvenes de la generación 9X y la generación Z también optan por alquilar una casa, centrarse en desarrollar su negocio, invertir en financiación para aumentar sus ingresos y luego considerar la compra de una vivienda.

En realidad, comprar una casa siempre es un desafío para los trabajadores comunes. Los precios de los inmuebles se determinan por el mercado, por lo que las personas con ingresos medios necesitan desarrollar fuentes de ingresos adicionales y considerar préstamos para comprar cuando las condiciones sean favorables. Si no pueden permitirse comprar una casa en el centro de la ciudad, pueden empezar con propiedades suburbanas y mejorar gradualmente. Es necesario aprovechar la oportunidad de comprar una casa cuando son jóvenes, ya que el precio de las casas subirá más adelante.

El Sr. Duyet también aconsejó a los compradores de vivienda calcular cuidadosamente su capacidad financiera y no pedir prestado más del 50% de sus ingresos mensuales para evitar caer en la presión de la deuda.

Fuente: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm