Según la Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de la Sucursal de Hanoi , Jefa del Departamento de Consultoría de Investigación y Desarrollo de CBRE, a largo plazo, el mercado inmobiliario de Vietnam todavía se encuentra en una tendencia de rápido desarrollo, siendo la principal fuerza impulsora la urbanización, la gran demanda de viviendas y el continuo y sólido desarrollo de infraestructura.
Por lo tanto, los precios inmobiliarios en general seguirán una tendencia al alza, a pesar de posibles desaceleraciones temporales debido a los impactos de los ciclos económicos , así como a cuestiones legales y de capital.
En el segmento de apartamentos, la Sra. An cree que los precios de venta seguirán aumentando de forma constante. En el mercado primario, el precio medio de venta de los apartamentos puestos a la venta en el tercer trimestre de 2023 seguirá aumentando casi un 7 % intertrimestral y un 14 % interanual, alcanzando los 50,8 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento).
Se espera que los precios inmobiliarios vuelvan a subir en 2024. (Foto ilustrativa)
En el mercado secundario, el precio de venta promedio mantuvo su impulso ascendente respecto del trimestre anterior, alcanzando aproximadamente VND 32 millones/m2, un 2,7% más que en el trimestre anterior y un 0,8% más que en el mismo periodo del año anterior.
“ La brecha entre la oferta y la demanda, la nueva oferta del segmento de alta gama ocupa cada vez una proporción mayor mientras que la oferta del segmento asequible adecuado al presupuesto de las personas es escasa, ha provocado que los precios de los apartamentos se mantengan altos y no muestren signos de enfriamiento ”, comentó la Sra. An.
Según la Sra. An, la segunda mitad de 2023 es un período de transición relacionado con los propietarios de proyectos, relacionado con la movilización de nuevo capital, de modo que en 2024 podemos esperar que la oferta vuelva a crecer.
El nivel de las tasas de interés de los depósitos y de los préstamos se está estabilizando nuevamente, lo que ayuda a los inversores y a los compradores de viviendas reales a tener un mejor acceso al capital.
“ En los próximos 1-2 años, la oferta limitada y la alta demanda mantendrán los precios altos ”, afirmó la Sra. An.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Marc Townsend, consultor senior de Arcadia Consulting Vietnam, predijo que los precios de las viviendas volverán a aumentar a mediados de 2024 y que este es el mejor momento para comprar bienes raíces en los últimos 6-7 años.
Este experto también cree que el mercado ha superado el período difícil, entrando oficialmente en un nuevo ciclo y que esto es sólo el comienzo de perspectivas positivas.
En la actualidad, los precios de los inmuebles en el mercado secundario han disminuido significativamente en un 20%, 30%, incluso 40%, los precios de la vivienda secundaria continuarán reequilibrándose.
En particular, señaló que el mercado inmobiliario se mueve en ciclos y que el mercado actual está experimentando un ciclo alcista. Algunos inversionistas han adoptado nuevas políticas de venta más adecuadas para la capacidad de pago de los consumidores, como la congelación de las tasas de interés durante ocho años para limitar los riesgos de las tasas de interés para los compradores.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, también cree que el mercado inmobiliario se recuperará en 2024 cuando las políticas gubernamentales se implementen en el mercado. En consecuencia, la confianza de los inversores se ha vuelto gradualmente positiva y ha contribuido a una recuperación más rápida en el futuro.
Los expertos aconsejan a los inversores invertir ahora. (Foto ilustrativa)
" La evolución positiva de las políticas de gestión económica, financiera y monetaria del Gobierno está generando un clima más positivo en el mercado, lo que contribuye a que la demanda inmobiliaria vuelva a su valor real. El mercado inmobiliario se recuperará en 2024, siempre que las políticas de gestión macroeconómica se mantengan positivas como hasta ahora ", predijo el Sr. Quoc Anh.
El Dr. Can Van Luc afirmó que el mercado inmobiliario se ha estado recuperando, aunque, en comparación con la época dorada, solo se ha recuperado entre un 20 y un 30 %. A partir de ahora, el mercado inmobiliario se desarrollará según un escenario favorable. El gran impulso comenzará a principios del primer trimestre de 2024, debido a la disminución de las tasas de interés. La penetración de las políticas en ese momento también será mayor, especialmente con el nivel de transparencia cuando la Asamblea Nacional apruebe cuatro leyes en octubre de 2023.
Además, este año se abordarán básicamente los casos de leyes y violaciones legales; en ese momento, la situación de la recuperación económica y macroeconómica de Vietnam y del mundo también será más clara.
El Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, también afirmó que el mercado inmobiliario vietnamita seguirá estancado a finales de 2023 y solo podrá recuperarse y desarrollarse de forma más sana, transparente y estandarizada a partir del segundo o tercer trimestre de 2024 gracias a los avances en el entorno legal, las perspectivas positivas de crecimiento económico, el desarrollo simultáneo y moderno de infraestructuras, las tendencias de transformación digital y la aplicación de tecnologías, y la diversidad de recursos financieros.
Según los expertos, cuando el mercado mejore, los precios inmobiliarios comenzarán un ciclo alcista y se espera que 2024 sea el año en que el mercado se recupere. Por lo tanto, este también es un buen momento para que los inversores inviertan en buenos productos con documentación legal estándar.
Chau Anh
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)