Los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado y siguen aumentando, superando a los de Ciudad Ho Chi Minh

(Dan Tri) - Los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado rápidamente desde principios de año, acercándose a los de Ciudad Ho Chi Minh. Los expertos predicen que los precios podrían seguir aumentando y ser entre un 3% y un 5% más altos que en Ciudad Ho Chi Minh.

En el seminario de mercado organizado por Cafeland esta mañana (24 de octubre), el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing de Vivienda, CBRE Vietnam, predijo que los precios de los apartamentos en Hanoi continuarán aumentando en el próximo tiempo, posiblemente alcanzando los 66-67 millones de VND/m2 para fines de este año. Se espera que para 2025, los precios de los apartamentos en Hanoi sigan aumentando, a un precio entre un 3 y un 5 % más alto que en Ciudad Ho Chi Minh.

En respuesta a un periodista del periódico Dan Tri sobre el motivo del aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi, el Sr. Kiet explicó que en los últimos 3 a 5 años, los precios de los apartamentos en Hanoi fueron en promedio un 15-20% más bajos que en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, actualmente los precios de los apartamentos en Hanoi se están acercando a los de Ciudad Ho Chi Minh.

En el tercer trimestre, los datos de la unidad mencionada anteriormente mostraron que el precio promedio de los apartamentos en el mercado primario de Hanoi alcanzó los 64 millones de VND/m2, un 26% más interanual. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio alcanzó los 66 millones de VND/m2, ligeramente más alto que en Hanoi.

Los apartamentos en Ho Chi Minh y Hanoi compiten en precio (Foto: Nam Anh).

Una de las primeras razones que mencionó el Sr. Kiet fue el suministro. La oferta de apartamentos nuevos en Ciudad Ho Chi Minh no es mucha, el aumento de precios es de alrededor del 2-4%/año. Por el contrario, el aumento de precios en Hanoi está impulsado por grandes proyectos urbanos que abarcan varios cientos de hectáreas y se expanden tanto en el este como en el oeste.

Hanoi también atrae mucho capital inversor, muchos inversores del Sur van al Norte a buscar fondos de tierras, trayendo consigo innumerables inversores familiares, creando una gran demanda a corto plazo. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh no hay muchos grandes proyectos en desarrollo en esta etapa.

También afirmó que las fuentes de productos actuales en Hanoi tienen diseños y calidad similares a los de Ciudad Ho Chi Minh. Muchos inversores extranjeros también están aumentando sus inversiones en Hanoi, por lo que la calidad de los productos en la capital se está acercando a la de Ciudad Ho Chi Minh.

El fondo de tierras, la infraestructura y el interés de los promotores e inversores son al mismo tiempo factores que impulsan el aumento de precios en Hanoi. Muchos proyectos en Hanoi en los años anteriores se implementaron bien, los precios de los productos aumentaron pero no tanto como este año. Además, los factores psicológicos también son muy importantes.

En poco tiempo, mucha gente se abalanzó sobre el mercado de Hanói, lo que provocó que la liquidez de los proyectos recién inaugurados alcanzara el 90-100 %. El aumento de precios en nueve meses fue muy rápido. Como observadores, observamos anomalías, incluidas muchas anomalías psicológicas: los compradores temían perder oportunidades de inversión, afirmó el Sr. Kiet.

Muchas unidades de investigación de mercado también señalaron que los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado significativamente en los últimos tiempos.

Savills Vietnam anunció que en el tercer trimestre, el precio primario promedio de los apartamentos en Hanoi alcanzó los 69 millones de VND/m2, un aumento del 28% interanual. El segmento de precio más popular son los apartamentos que valen más de 4 mil millones de VND, que representan el 70% del número de apartamentos vendidos. Los apartamentos entre 2 mil millones y 4 mil millones de VND representan el 29% de la participación de mercado.

La Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, comentó que los apartamentos en Hanoi siguen siendo atractivos gracias a su valor total adecuado, su versatilidad y su potencial de ganancias en comparación con otros canales de inversión.

La Sra. Trang Bui, directora general de Cushman & Wakefield, también registró que el precio primario promedio de los apartamentos en Hanoi alcanzó alrededor de 70 millones de VND/m2, un aumento del 26% interanual. En comparación con el mismo período del año pasado, este aumento de precios fue impulsado por el aumento de la nueva oferta de los segmentos de alta gama y de lujo, mientras que la oferta de apartamentos asequibles se mantuvo limitada.

El Sr. Su Ngoc Khuong, director senior de Savills Vietnam, dijo que en este momento, las personas con dinero deberían ahorrar y encontrar productos adecuados para comprar. Tanto Ho Chi Minh como Hanoi enfrentan dificultades en materia de vivienda urbana. Los precios de los apartamentos están aumentando, lo que crea presión para que los jóvenes (la generación nacida en 2000 y después) compren casas. Se estima que los jóvenes tardarán una media de 20 a 30 años en comprar una casa.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm