Los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado y siguen aumentando, superando a los de Ciudad Ho Chi Minh.

(Dan Tri) - Los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado rápidamente desde principios de año, acercándose a los de Ciudad Ho Chi Minh. Los expertos predicen que los precios podrían seguir subiendo y ser entre un 3% y un 5% más altos que en Ciudad Ho Chi Minh.

En el seminario de mercado organizado por Cafeland esta mañana (24 de octubre), el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing Inmobiliario de CBRE Vietnam, predijo que los precios de los apartamentos en Hanói seguirán aumentando en los próximos meses, posiblemente alcanzando los 66-67 millones de VND/m² para finales de este año. Para 2025, se espera que los precios de los apartamentos en Hanói continúen subiendo, entre un 3 % y un 5 % por encima de los de Ciudad Ho Chi Minh.

En respuesta a una pregunta del reportero Dan Tri sobre el motivo del aumento de los precios de los apartamentos en Hanói, el Sr. Kiet explicó que, en los últimos 3 a 5 años, los precios de los apartamentos en Hanói eran, en promedio, entre un 15 % y un 20 % más bajos que en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, en la actualidad, los precios de los apartamentos en Hanói se están acercando a los de Ciudad Ho Chi Minh.

En el tercer trimestre, los datos de la unidad mencionada mostraron que el precio promedio de los apartamentos en el mercado primario de Hanói alcanzó los 64 millones de VND/m², un 26 % más que el año anterior. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio llegó a los 66 millones de VND/m², ligeramente superior al de Hanói.

Los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi compiten en precio (Foto: Nam Anh).

Una de las primeras razones que menciona el Sr. Kiet es la oferta. La oferta de apartamentos nuevos en Ciudad Ho Chi Minh es escasa y el aumento de precios ronda el 2-4% anual. En cambio, en Hanói, los grandes proyectos urbanísticos, que abarcan varios cientos de hectáreas y se extienden tanto hacia el este como hacia el oeste, impulsan el alza de precios.

Hanói también atrae mucho capital de inversión; muchos inversores del sur se desplazan al norte en busca de terrenos, trayendo consigo a numerosos inversores conocidos, lo que genera una gran demanda a corto plazo. Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh no cuenta con muchos proyectos de gran envergadura en desarrollo en esta etapa.

También señaló que los productos que se fabrican actualmente en Hanói tienen diseños y calidad similares a los de Ciudad Ho Chi Minh. Muchos inversores extranjeros están incrementando sus inversiones en Hanói, por lo que la calidad de los productos en la capital también se está acercando a la de Ciudad Ho Chi Minh.

La disponibilidad de terrenos, la infraestructura y el interés de inversores y promotores inmobiliarios son factores que impulsan el alza de precios en Hanói. Muchos proyectos en Hanói se ejecutaron con éxito en años anteriores y los precios de los productos aumentaron, pero no tanto como este año. Además, los factores psicológicos también son muy importantes.

«En poco tiempo, mucha gente se precipitó al mercado de Hanói, lo que provocó que la liquidez de los proyectos recién inaugurados alcanzara entre el 90 % y el 100 %. El ritmo y la velocidad del aumento de precios en nueve meses fueron vertiginosos. Como observadores, detectamos anomalías, incluidas muchas psicológicas; los compradores temían perder oportunidades de inversión», afirmó el Sr. Kiet.

Numerosas unidades de investigación de mercado también señalan que los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado significativamente en los últimos tiempos.

Savills Vietnam anunció que, en el tercer trimestre, el precio promedio de los apartamentos nuevos en Hanói alcanzó los 69 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 28 % interanual. El segmento de mayor demanda corresponde a los apartamentos con un precio superior a los 4 mil millones de VND, que representan el 70 % de las ventas. Los apartamentos con precios entre 2 mil millones y 4 mil millones de VND representan el 29 % del mercado.

La Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, comentó que los apartamentos en Hanoi siguen siendo atractivos gracias a su adecuado valor total, versatilidad y potencial de rentabilidad en comparación con otros canales de inversión.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, también registró que el precio promedio de los apartamentos nuevos en Hanói alcanzó aproximadamente los 70 millones de VND/m², un 26 % más que el año anterior. En comparación con el mismo período del año pasado, este aumento de precios se debió al incremento de la oferta de viviendas nuevas en los segmentos de lujo y alta gama, mientras que la oferta de apartamentos asequibles siguió siendo limitada.

El Sr. Su Ngoc Khuong, Director Senior de Savills Vietnam, afirmó que, en la actualidad, quienes tienen recursos económicos deberían ahorrar y buscar productos adecuados para comprar. Tanto Ciudad Ho Chi Minh como Hanói enfrentan dificultades en el mercado de la vivienda urbana. El aumento de los precios de los apartamentos ejerce presión sobre los jóvenes (nacidos en el año 2000 y posteriormente) para adquirir una vivienda. Se estima que, en promedio, los jóvenes tardarán entre 20 y 30 años en comprar una casa.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm