Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentaron durante 18 trimestres consecutivos: ¿cuál es la causa?

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Según el informe de Savills, en el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de Hanoi registró muchas señales positivas, especialmente en el segmento de apartamentos, villas y casas adosadas.

En el segmento de apartamentos, la nueva oferta provendrá principalmente de proyectos existentes, con 3.596 apartamentos en el segundo trimestre de 2023, un aumento del 76 % intertrimestral y del 125 % interanual. La oferta principal consistirá en 20.412 apartamentos, de los cuales la Clase B representa el 91 % de la cuota de mercado.

Las transacciones de apartamentos cayeron un 6% intertrimestral, pero aumentaron un 11% interanual. La tasa de absorción promedio de los nuevos proyectos fue del 28%.

Los precios de los departamentos principales han aumentado durante 18 trimestres consecutivos y son un 73% más altos que en el primer trimestre de 2019. Esto se debe al aumento de los precios del terreno y los costos de construcción, el desarrollo de infraestructura y las mejoras de calidad.

Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentaron 18 trimestres consecutivos debido a la imagen 1 — Los precios de los apartamentos en venta en el primer piso han aumentado durante 18 trimestres consecutivos y son un 73 % más altos que en el primer trimestre de 2019. (Foto: OD)

Mientras tanto, la demanda de vivienda a largo plazo sigue siendo alta debido a la migración neta positiva, el crecimiento de la población y las altas tasas de urbanización.

Respecto a la recuperación del mercado de apartamentos, la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, evaluó: «La situación de calma en el mercado continuará hasta que bajen los tipos de interés de los depósitos y se reactive la oferta. El Gobierno está ajustando activamente las políticas monetarias y fiscales».

En el caso de villas y casas adosadas, el número de transacciones trimestrales también mejoró. En el segundo trimestre de 2023, no se registraron nuevos proyectos; la oferta provino de dos proyectos existentes, lo que representa un aumento intertrimestral del 334%, pero una disminución interanual del 14%.

Las transacciones trimestrales mejoraron, con 106 unidades vendidas, un 20% más a pesar de una disminución interanual del 65%.

Según Savills, se espera que la recién construida Circunvalación 4 impulse el desarrollo en zonas suburbanas y provincias vecinas como Hung Yen y Bac Ninh . Cuando la Circunvalación 4 se abra al tráfico en 2027, se prevé que la oferta de vivienda en estas zonas aumente un 36 % con respecto a la actual. Esto aliviará la presión sobre el centro de la ciudad, con fondos de suelo cada vez más limitados.

Respecto al futuro del mercado de villas y casas adosadas, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó: «Esperamos que la recuperación siga impulsada por las políticas y los esfuerzos del Gobierno para eliminar las dificultades del mercado, contribuyendo a aumentar la transparencia y fortalecer la confianza de los compradores».

Mientras tanto, el sector inmobiliario comercial registró una alta demanda de centros comerciales y espacios para tiendas minoristas, sin embargo, los inquilinos de oficinas se mostraron cautelosos con las decisiones a mediano plazo.

En concreto, la oferta de espacios en centros comerciales aumentó un 1 % intertrimestral y un 2 % interanual. La oferta creció un promedio del 3 % anual durante los últimos 5 años. El precio del alquiler también registró un aumento interanual del 13 %.

Se espera que el segmento hotelero, según Savills Vietnam, se recupere por completo después de 2024. La oferta hotelera aumentó un 7% intertrimestral y un 10% interanual, alcanzando las 10.692 habitaciones.

La ocupación de las habitaciones continuó mejorando, alcanzando el 62 % en el segundo trimestre de 2023. El precio promedio de alquiler se situó en 2,5 millones de VND por habitación y noche, un 26 % más interanual tras una recuperación más lenta.

Respecto a las perspectivas del mercado hotelero de la capital, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, afirmó: «El turismo internacional no ha regresado del todo y el de visitantes chinos aún se encuentra por debajo de los niveles de 2019. Si bien la nueva política de visados impulsará el crecimiento, se espera que el mercado se recupere por completo solo después de 2024».

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