Los precios de la vivienda superan ampliamente los ingresos, los jóvenes muestran cuatro comportamientos distintos en el mercado inmobiliario.

La brecha entre los precios de las viviendas y los ingresos se está ampliando, lo que hace que la propiedad de una vivienda sea un desafío para los Millennials y la Generación Z. Esto ha llevado a la formación de comportamientos de consumo inmobiliario distintos en cuatro grupos.

La brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda se está ampliando, lo que lleva a la formación de comportamientos de consumo inmobiliario distintos en cuatro grupos - Foto: CONG TRIEU

Este también fue un tema discutido por expertos en bienes raíces en la Conferencia de Bienes Raíces de Vietnam - VRES 2025, organizada por Batdongsan.com.vn del 11 al 12 de diciembre en la ciudad de Ho Chi Minh.

El esfuerzo por tener una vivienda propia: el más numeroso pero el más arduo.

El informe sobre el sentimiento del mercado inmobiliario del último trimestre de 2025, elaborado por Batdongsan.com.vn, se basó en una encuesta a más de 1000 personas. Según el informe, la relación precio-ingreso de la vivienda en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se encuentra entre las más altas del mundo , superando ampliamente el promedio mundial de 11,5 veces.

En el grupo de edad de 18 a 24 años, el 55 % vive de alquiler y el 42 % con familiares. Incluso en el grupo de 25 a 34 años, casi la mitad aún no puede ser propietaria de una vivienda. Esto refleja la creciente presión financiera ante el aumento del coste de la vida y el continuo aumento de los precios de las propiedades.

Estas razones han llevado a la formación de cuatro "perfiles de consumidores" típicos en el mercado inmobiliario, que reflejan una clara diferenciación en las capacidades financieras y la psicología de mercado de los jóvenes de hoy.

Hasta el 95% de las personas casadas con hijos quieren comprar una casa en los próximos 5 años, sin embargo, el mayor obstáculo sigue siendo el ingreso. El 55% de los que tienen ingresos inferiores a 30 millones de VND/mes creen que los precios de las casas son "demasiado altos", lo que lleva a una disminución significativa de la confianza en la compra de una vivienda.

Para alcanzar su objetivo de tener una vivienda propia, el 29% optó por trabajar a tiempo parcial, el 26% ahorró dinero, el 23% compró oro y la mayoría estaba dispuesta a pedir préstamos bancarios (principalmente entre el 30% y el 50% del valor de la propiedad). Entre estas opciones, los apartamentos siguieron siendo la opción preferida para su primera vivienda, siendo los criterios más importantes el cumplimiento legal y la reputación del promotor.

La encuesta también señaló que la demanda de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh es mayor que en Hanoi , gracias a una oferta más diversificada de propiedades de menor precio.

El 58% de los jóvenes de Ciudad Ho Chi Minh opta por alquilar a largo plazo en lugar de enfrentarse a la presión de las deudas. Esta cifra es del 42% en Hanói. - Ilustración: CONG TRIEU

El grupo de “inquilinos a largo plazo”: priorizan las experiencias sobre la residencia permanente.

Un segmento de jóvenes está optando por alquilar a largo plazo en lugar de afrontar la presión de la deuda: el 58% de este grupo en Ciudad Ho Chi Minh y el 42% en Hanoi son solteros.

Las razones más comunes por las que aún no han comprado una vivienda incluyen la necesidad de flexibilidad en su situación vital, evitar la carga de préstamos a largo plazo y creer que alquilar es más eficiente financieramente. Gastan menos del 30 % de sus ingresos mensuales en alquiler, priorizando la calidad del alojamiento, la ubicación y las comodidades.

Curiosamente, sólo el 15% de este grupo utilizó sus ahorros para invertir en bienes raíces, mientras que la mayoría los gastó en viajes , experiencias o educación superior.

Grupo propio: compran cuando disponen de recursos económicos suficientes.

Este grupo está formado por personas mayores de 35 años, casadas y que compran una vivienda con sus ahorros personales. El 56% compró su primera vivienda entre los 30 y 34 años, normalmente tras alcanzar la estabilidad financiera.

La mitad no solicitó un préstamo bancario para comprar su primera vivienda, recurriendo en cambio a sus ahorros y al apoyo familiar. Entre quienes sí solicitaron préstamos, la cuota hipotecaria habitual se situaba entre el 20 % y el 40 % de los ingresos familiares.

A pesar de ya poseer una vivienda, el 85% de los jóvenes encuestados aún planea comprar más propiedades en los próximos 5 años. Los terrenos y las casas adosadas siguen siendo opciones populares para invertir.

Los herederos: ya tienen activos pero aún quieren comprar más.

Este grupo tiene la ventaja de poseer ya casas adosadas, terrenos o apartamentos heredados de la familia. Las personas solteras suelen alquilar las propiedades, mientras que las casadas las ocupan o las dejan vacías para preservar su patrimonio.

Cabe destacar que el 80% indicó que todavía desea comprar más bienes raíces en los próximos cinco años, centrándose en casas, terrenos y departamentos.

El panorama general muestra que los jóvenes vietnamitas se enfrentan al mayor desafío en años para lograr su sueño de tener una vivienda propia. La diferenciación del comportamiento entre cuatro grupos indica que el mercado inmobiliario está entrando en una fase de desarrollo de nuevos "estilos de vida inmobiliarios", pero la presión sobre los ingresos y los precios de la vivienda siguen siendo problemas centrales sin soluciones claras.

La mayor barrera: bajos ingresos y trámites complicados.

Además de los precios de la vivienda persistentemente altos, el informe señala un fuerte aumento de la demanda de vivienda social, especialmente en Hanoi, que lidera el país en número de proyectos completados durante el período 2021-2024.

Sin embargo, el 70% de los encuestados cree que los procedimientos para la vivienda social son demasiado complicados, lo que dificulta demostrar la elegibilidad, y casi la mitad está preocupada por la competencia de los especuladores.

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Fuente: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm