Los precios de las antiguas casas de reasentamiento en Hanoi muestran signos de aumento vertical

El precio de venta de las antiguas casas de reasentamiento ha aumentado considerablemente.

Después de los edificios de apartamentos, los precios de las viviendas de reasentamiento están empezando a subir. Las observaciones de los reporteros de Dan Tri en la zona urbana de Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanói ) muestran que muchos apartamentos de reasentamiento se ofrecen a la venta por entre 33 y 37 millones de VND/m². Aunque llevan más de 10 años en uso, los precios de los apartamentos han alcanzado su máximo recientemente, entre un 30 % y un 35 % más que el precio de venta del tercer trimestre del año pasado.

Por ejemplo, a principios de junio, se anunció la venta de un apartamento de 73 m² y 3 habitaciones en una zona de reasentamiento por casi 2.800 millones de VND, equivalente a unos 36,5 millones de VND por m². Mientras tanto, en el tercer trimestre del año pasado, el precio de los apartamentos en esta zona de reasentamiento se anunciaba habitualmente entre 23 y 28 millones de VND por m².

Área de reasentamiento de Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi) (Foto: Ha Phong).

El precio de venta actual del apartamento de reasentamiento en Phap Van Tu Hiep también es igual al precio de muchos apartamentos comerciales cercanos.

Un apartamento de 79 metros cuadrados en el edificio Hateco Hoang Mai se ofrece a la venta por 3.450 millones de VND, equivalentes a 43,6 millones de VND por metro cuadrado. Un apartamento de 53 metros cuadrados en el edificio Tecco Skyville, en el distrito de Thanh Tri, se ofrece a la venta por 2.000 millones de VND, equivalentes a 37 millones de VND por metro cuadrado. Cabe destacar que el precio del edificio comercial en venta solo ha aumentado entre un 11 % y un 17 % en comparación con el tercer trimestre del año pasado.

Según el informe de abril sobre el mercado inmobiliario de una empresa de investigación de mercado, a pesar de la fuerte caída del interés y las ofertas, los precios de los apartamentos en Hanói se mantienen altos. En comparación con marzo, los precios de los apartamentos de lujo aumentaron un 3%, los de gama media un 5% y los de los apartamentos asequibles un 12%.

Recientemente, la oferta de apartamentos ha sido escasa. Además, el número de nuevos proyectos de apartamentos se concentra principalmente en el segmento de lujo y alta gama.

Esta situación explica el aumento continuo y drástico de los precios de los apartamentos en Hanói en los últimos tiempos. En particular, el precio de los antiguos apartamentos de reasentamiento en algunas zonas del distrito de Hoang Mai ha aumentado rápidamente, al igual que el de muchos apartamentos comerciales de la zona.

¿Se espera algún descuento?

Al evaluar el mercado de apartamentos, incluyendo los de reasentamiento en Hanói, muchos expertos creen que, próximamente, cuando entren en vigor las estrictas regulaciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada para garantizar el desarrollo transparente y saludable del mercado, disminuirá el número de inversores que cumplan los requisitos para ejecutar proyectos. Por lo tanto, en el futuro próximo, la oferta de apartamentos en Hanói seguirá siendo escasa.

Mientras tanto, la demanda de vivienda está presente y en aumento, especialmente en las grandes ciudades. Por lo tanto, es muy difícil prever una fuerte caída en los precios de los apartamentos.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el aumento de precios de los apartamentos en Hanoi se ha producido durante 21 trimestres consecutivos.

"El mercado de apartamentos de Hanói podría desacelerarse en términos de transacciones, pero es poco probable que los precios bajen a corto plazo y se espera que suban debido a los cuellos de botella en la oferta causados por obstáculos legales que no se pueden resolver de la noche a la mañana", afirmó el Sr. Dinh.

Según él, un proyecto de vivienda, si es aprobado legalmente, necesita por lo menos 5 años desde el momento de implementar los procedimientos de inversión hasta la oferta para la venta, construcción y puesta en funcionamiento.

Por lo tanto, según el Sr. Dinh, aunque la oferta del mercado mejorará próximamente, no será muy abundante. La escasez seguirá siendo un problema grave para el mercado inmobiliario, dificultando la disminución de los precios de los apartamentos en Hanói.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm