Resolver el problema de la gestión de viviendas: del fondo de mantenimiento al libro rosa

El evento fue organizado por el periódico Dai Doan Ket en coordinación con las unidades pertinentes para debatir, analizar soluciones y eliminar obstáculos en la gestión y el funcionamiento de los edificios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh .

Pie de foto — Los expertos debatieron y encontraron soluciones en el seminario "Gestión y funcionamiento de edificios de apartamentos: encontrando una voz común".

Según el Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh, para junio de 2025, 413 edificios de apartamentos habían entregado el fondo de mantenimiento a la junta directiva, pero aún quedaban 163 sin hacerlo. Esta fue la principal razón de la prolongación de los litigios. Además, muchos proyectos seguían presentando disputas sobre áreas comunes y privadas, retrasos en la emisión de los títulos de propiedad (libros rosas) y problemas con la calidad de los servicios operativos, lo que afectaba directamente la vida de miles de familias.

El programa incluye dos sesiones principales de debate. La primera se centra en analizar la situación actual de las disputas y su impacto en los derechos de los residentes y de la sociedad. La segunda aborda en profundidad temas relevantes como el fondo de mantenimiento del 2%, las tasas de gestión y funcionamiento, el aparcamiento, la propiedad común y privada, las disputas entre las antiguas y las nuevas juntas directivas, así como la regulación de los alquileres de corta duración en edificios de apartamentos, de acuerdo con la Decisión 26 del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.

Durante el debate abierto, muchos vecinos expresaron directamente sus inquietudes, desde la lentitud en la transferencia del fondo de mantenimiento y la falta de registros oficiales, hasta la solicitud de transparencia en los ingresos y gastos de la junta directiva. Expertos legales, autoridades y asociaciones debatieron, respondieron y propusieron numerosas soluciones concretas para cada problema.

Desde la perspectiva de una empresa de gestión de operaciones, la Sra. Bui Thi Minh Ngoc, Directora de la División de Gestión de Operaciones del Grupo Nam Long, compartió: “En mi opinión, la transparencia financiera y el establecimiento de un canal de diálogo regular con los residentes son factores clave. Cuando existe confianza, los conflictos se reducen significativamente”.

En el seminario, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), comentó que las disputas por apartamentos no son simplemente conflictos económicos entre residentes e inversores, sino que también afectan la estabilidad social, así como la confianza de la gente en el mercado inmobiliario y las políticas de gestión urbana.

El Sr. Ha Hai, vicepresidente del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, declaró: “La Circular 05/2024/TT-BXD (en vigor desde agosto de 2024) ha incorporado numerosas regulaciones importantes, aclarando las responsabilidades de los inversores, las juntas directivas y los operadores de edificios de apartamentos. Sin embargo, el marco legal aún requiere mejoras y debe ir acompañado de sanciones suficientemente severas para abordar de manera integral la situación de retraso en la entrega de los fondos de mantenimiento, así como las infracciones en el cumplimiento de la obligación de expedir los certificados de propiedad a los residentes”.

El representante del Comité Organizador destacó que el objetivo del debate no es solo resolver conflictos, sino, más importante aún, discutir y encontrar soluciones para armonizar los intereses de ambas partes, garantizar los derechos de los residentes y, al mismo tiempo, contribuir a generar confianza en el mercado inmobiliario y transparencia en la gestión urbana.

Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm