Resolver el problema de la gestión de viviendas: del fondo de mantenimiento al libro rosa

El evento fue organizado por el periódico Dai Doan Ket en coordinación con las unidades pertinentes para discutir, buscar soluciones y eliminar obstáculos en la gestión y operación de edificios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh .

Pie de foto — Los expertos debatieron y encontraron soluciones en el seminario "Gestión y explotación de edificios de apartamentos: encontrando una voz común".

Según el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, para junio de 2025, la ciudad contaba con 413 edificios de apartamentos que habían entregado el fondo de mantenimiento a la junta directiva, pero aún quedaban 163 que no lo habían hecho. Esta fue la principal razón de los prolongados litigios. Además, muchos proyectos aún presentaban disputas sobre áreas comunes y privadas, retrasos en la emisión de certificados de propiedad de las viviendas (libros rosas) y problemas con la calidad de los servicios operativos, lo que afectaba directamente la vida de miles de hogares.

El programa incluye dos sesiones principales de debate. La primera se centra en el análisis del estado actual de las disputas y su impacto en los derechos de los residentes y de la sociedad. La segunda sesión profundiza en temas relevantes como el fondo de mantenimiento del 2%, las tasas de administración y operación, el estacionamiento, la propiedad común y privada, las disputas entre las antiguas y las nuevas juntas directivas, así como la gestión de los alquileres a corto plazo en edificios de apartamentos, de acuerdo con la Decisión 26 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

Durante el debate abierto, muchos residentes expresaron directamente sus preocupaciones, desde la lentitud en la entrega del fondo de mantenimiento y la falta de libros rosas, hasta la solicitud de transparencia en los ingresos y gastos de la junta directiva. Expertos legales, autoridades y asociaciones debatieron, respondieron y propusieron numerosas soluciones muy específicas para cada problema.

Desde la perspectiva de una empresa de gestión de operaciones, la Sra. Bui Thi Minh Ngoc, Directora de la División de Gestión de Operaciones del Grupo Nam Long, comentó: «En mi opinión, la transparencia financiera y el establecimiento de un diálogo regular con los residentes son factores clave. Cuando exista confianza, los conflictos se reducirán significativamente».

En el seminario, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), comentó que las disputas por apartamentos no son simplemente conflictos económicos entre residentes e inversionistas, sino que también afectan la estabilidad social, así como la confianza de la gente en el mercado inmobiliario y las políticas de gestión urbana.

El Sr. Ha Hai, vicepresidente del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, declaró: «La Circular 05/2024/TT-BXD (vigente a partir de agosto de 2024) ha añadido numerosas regulaciones importantes, aclarando las responsabilidades de los inversores, las juntas directivas y los operadores de edificios de apartamentos. Sin embargo, el marco legal aún necesita mejoras y debe ir acompañado de sanciones lo suficientemente severas como para abordar a fondo la situación de la demora en la entrega de los fondos de mantenimiento, así como las infracciones en la aplicación de la obligación de emitir libros rosas a los residentes».

El representante del Comité Organizador destacó que el objetivo de la discusión no es sólo resolver conflictos sino más importante aún, discutir y encontrar soluciones para armonizar los intereses de ambas partes, garantizar los derechos de los residentes y al mismo tiempo contribuir a generar confianza en el mercado inmobiliario y transparencia en la gestión urbana.

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