Las transacciones inmobiliarias aumentaron significativamente en los últimos 6 meses del año.

El 22 de diciembre, el Ministerio de la Construcción celebró una conferencia para revisar el trabajo realizado en 2023 y definir las tareas para 2024 del sector de la construcción.

Según el Ministerio de Construcción, durante el primer semestre de 2023 el mercado inmobiliario continuó presentando una actividad lenta. Sin embargo, las drásticas medidas adoptadas por el Gobierno, el Primer Ministro , el Ministerio de Construcción y las autoridades locales para superar las dificultades han dado resultado, los obstáculos se han ido eliminando gradualmente y la situación del mercado ha mejorado.

En los últimos seis meses del año, el número de búsquedas de terrenos y transacciones de apartamentos se ha recuperado notablemente y la oferta de nuevos proyectos y transacciones ha aumentado. Sin embargo, el mercado aún necesita seguir implementando medidas enérgicas para estabilizar la situación en el futuro próximo.

En los últimos 6 meses del año, el número de búsquedas de transacciones en los segmentos de terrenos y apartamentos... se ha recuperado notablemente. (Foto ilustrativa)

En cuanto a los precios de las transacciones, los precios de los apartamentos han aumentado continuamente debido a la escasez de oferta en los últimos años. Sin embargo, los precios de las viviendas de baja altura y otros segmentos inmobiliarios han disminuido drásticamente entre un 10% y un 20%.

En términos de volumen total de transacciones, al final del tercer trimestre se registraron aproximadamente 324.378 transacciones exitosas, lo que representa alrededor del 41,29% en comparación con 2022. La disminución en el volumen de transacciones se concentró principalmente en el segmento de terrenos, con solo un 35,79% en comparación con 2022.

El volumen de transacciones de apartamentos y casas individuales disminuyó, solo un 63,07% en comparación con 2022.

En cuanto al inventario inmobiliario, según los datos reportados de 53/63 localidades, el inventario inmobiliario en el tercer trimestre fue de aproximadamente 18.808 unidades, de las cuales la proporción del inventario correspondía principalmente al segmento de viviendas individuales y a parcelas de terrenos de proyectos.

La oferta inmobiliaria seguirá siendo limitada en todos los segmentos hasta finales del tercer trimestre. En el sector de la vivienda comercial se completaron 42 proyectos con aproximadamente 15.966 unidades, lo que representa alrededor del 46,15% en comparación con 2022.

En materia de vivienda social, se completaron 5 proyectos con un total de 850 apartamentos. En cuanto a los proyectos de turismo vacacional y oficinas-alojamiento, se finalizaron 17, lo que representa un 56,67% respecto a 2022.

En lo que respecta al crédito inmobiliario, según el informe del Banco Estatal, el crédito inmobiliario pendiente al 31 de agosto de 2023 alcanzó los 986.477 billones de VND.

El Ministerio de Construcción también informó que, a finales de agosto de 2023, el valor total de las emisiones de bonos ascendía a 132.358 billones de VND, de los cuales el sector inmobiliario representaba 46.765 billones de VND (el 35,3%). Actualmente, el mercado cuenta con 455 códigos de bonos cotizados, y las empresas inmobiliarias representan el 46% del valor total de las emisiones, que asciende a 56,9 billones de VND.

En los primeros nueve meses de 2023, se estima que el capital de IED invertido en el sector inmobiliario asciende a 1.940 millones de dólares, lo que representa más del 9,6% del total del capital de inversión extranjera directa registrado en Vietnam, ocupando el segundo lugar entre los grupos industriales.

Para 2024, el Ministerio de Construcción aspira a alcanzar una tasa de crecimiento de entre el 6,5 y el 7%; la tasa de urbanización nacional se estima en un 43,7%; la tasa de residentes urbanos que reciben agua potable a través del sistema centralizado de suministro de agua supera el 97%; la superficie media de vivienda en todo el país supera los 26,5 m² por persona.

Continuar centrándose en la construcción y el perfeccionamiento de las instituciones jurídicas, enfocándose en la finalización de la Ley de Ordenación Urbana y Rural y los Decretos que rigen la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Implementar de manera efectiva la Resolución N° 33/NQ-CP del Gobierno, de fecha 11 de marzo de 2023, sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; la estrategia nacional de desarrollo de vivienda y el proyecto de inversión para construir al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030.

Chau Anh

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