Hanoi se centra en la implementación de la Carretera de Circunvalación 4 de la Capital, los bienes raíces a ambos lados de la carretera se benefician
Si bien los puentes Tu Lien y Tran Hung Dao aún no se han construido, la circunvalación 4 es un proyecto cuya implementación ha sido prioritaria para la ciudad. Esta es también la razón por la que los inmuebles en la zona oeste a lo largo de esta ruta resultan atractivos para los inversores.
Se espera que Parallel Road - Ring Road 4 se complete en el cuarto trimestre de 2025, un año antes de lo previsto.
Recientemente, en relación con importantes proyectos de infraestructura de transporte en Hanói, el Departamento de Transporte de Hanói indicó que la ciudad está centrando todos sus esfuerzos en el proyecto de la Carretera de Circunvalación 4 - Región Capital, por lo que aún no ha determinado la fuente de capital para invertir en el Puente Tu Lien. Hanói está implementando simultáneamente numerosos proyectos de gran envergadura, como los puentes Me So, Hong Ha (en la Carretera de Circunvalación 4), Van Phuc, Ngoc Hoi y Thuong Cat, entre otros. Los proyectos que completen primero la preparación de la inversión se implementarán primero para aprovechar al máximo las fuentes de capital.
Un representante del Departamento de Transporte de Hanói también indicó que, tras el paso del tifón Yagi , Hanói se está centrando en la gestión de una serie de puentes frágiles y temporales. Por lo tanto, otros proyectos, como los puentes de Tu Lien y Tran Hung Dao, aún no han completado la fase de preparación de la inversión. La construcción urgente de estos nuevos puentes requiere una hoja de ruta cuidadosamente calculada, ya que el proyecto está utilizando capital presupuestado.
Por lo tanto, entre los proyectos clave de tráfico que se están implementando en Hanói, la Carretera de Circunvalación 4 es el proyecto al que la ciudad ha dado especial prioridad en el período actual. Al ser un proyecto clave a nivel nacional, una vez completado, reducirá la congestión vehicular y creará un nuevo espacio de desarrollo para la capital, así como para las provincias y ciudades vecinas. Debido a esta importancia, la construcción en el sitio del proyecto es actualmente muy urgente y se lleva a cabo día y noche bajo el lema "superando el sol, superando la lluvia".
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| Mapa de ruta de la carretera de circunvalación 4, región capital de Hanoi (Foto: Transport Design Corporation - JSC (TEDI)). |
Se sabe que el proyecto de la Carretera de Circunvalación 4 - Región Capital de Hanói tiene una longitud total de 112,8 km y atraviesa tres provincias y ciudades: Hanói (57,95 km), Hung Yen (19,31 km) y Bac Ninh (36,26 km). El tramo paralelo que atraviesa la ciudad de Hanói tiene una longitud aproximada de 57 km y se ubica en los distritos de Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh y Soc Son.
Tras casi un año de obras urgentes, el proyecto de la carretera paralela ha alcanzado el 30% de su capacidad. La mayor parte del proyecto se encuentra en construcción, y la superficie de la carretera y varios tramos ya se han pavimentado con hormigón asfáltico para su finalización. El inversor indicó que, con este resultado, se espera que el proyecto concluya en el cuarto trimestre de 2025, un año antes de lo previsto.
Los inmuebles a lo largo de la Ring Road 4 aumentan de precio
Junto con el rápido avance de la Carretera de Circunvalación 4, el mercado inmobiliario en la zona oeste de la capital, a lo largo de dicha carretera, también ha experimentado un gran auge. En los últimos meses, los precios de los inmuebles en zonas del distrito de Hoai Duc, como An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen, etc., han registrado un aumento, en algunos lugares de hasta decenas de millones por metro cuadrado.
En particular, el sector inmobiliario del distrito de Thuong Tin también está atrayendo la atención de los compradores. El distrito de Thuong Tin, que originalmente fue una zona menos afectada por la fiebre inmobiliaria en el período 2021-2022, ahora está repleto de información positiva sobre infraestructuras, desde la Carretera de Circunvalación 4 hasta la planificación del segundo aeropuerto y el plan urbanístico del sur, lo que también está impulsando la llegada masiva de inversores a esta zona. Un agente inmobiliario con 20 años de experiencia en Thuong Tin nos comentó que desde finales de 2023, los precios inmobiliarios han aumentado gradualmente y, considerablemente, desde principios de 2024.
Según este agente, las viviendas de baja altura están despertando un gran interés en el mercado secundario. Por ejemplo, el precio de los terrenos residenciales en la zona central de Thuong Tin ha aumentado entre un 10 % y un 30 % con respecto al año anterior. Proyectos urbanos de baja altura como Him Lam Thuong Tin también han registrado un aumento de precio de aproximadamente el 20 % con respecto al precio inicial. Se sabe que las viviendas comerciales de Him Lam Thuong Tin están prácticamente terminadas y listas para entregar los libros rojos a los clientes.
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| Him Lam Thuong Tin es uno de los proyectos que se beneficia enormemente de Ring Road 4 (Foto: Truong Son Land). |
Se puede observar que la aceleración en la implementación de los proyectos de la Carretera de Circunvalación 4 ha impactado de inmediato el mercado inmobiliario en las zonas por las que pasa la carretera. Según el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, se han comenzado a planificar numerosos proyectos inmobiliarios en la zona de la Carretera de Circunvalación 4. Con la aceleración de los proyectos, los precios de los inmuebles aumentarán y las zonas con ubicaciones atractivas se convertirán en puntos de interés.
Según los expertos, la inversión en la construcción de la Carretera de Circunvalación 4 contribuirá a expandir el espacio urbano y dispersar la población del centro, por lo que la perspectiva de crecimiento inmobiliario en esta zona es muy alta. Por lo tanto, Hanói necesita contar pronto con un plan específico y gestionar rigurosamente el fondo de tierras en la zona. En los próximos 2-3 años, una vez finalizada la Carretera de Circunvalación 4, los precios inmobiliarios en estas zonas seguirán aumentando y estabilizándose.
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