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| Informes recientes de varias firmas de investigación inmobiliaria indican que, entre el segundo trimestre de 2022 y el segundo trimestre de 2023, el interés en terrenos continuó siendo muy bajo. (Fuente: Periódico Tien Phong) |
Subastas de tierras suspendidas repetidamente.
Recientemente, el distrito de Dong Anh (ciudad de Hanoi) ha publicado repetidamente avisos suspendiendo temporalmente la organización de subastas de derechos de uso de la tierra para el proyecto de construcción de infraestructura técnica para el área de subasta de derechos de uso de la tierra en la comuna de Van Ha, distrito de Dong Anh.
Específicamente, el 21 de julio, Lac Viet Auction Company y Vietnam Auction Company publicaron simultáneamente avisos suspendiendo la subasta de derechos de uso de la tierra para 28 parcelas en el bloque LK1 y 20 parcelas en el bloque LK3 del proyecto para construir infraestructura técnica para el área de subasta de derechos de uso de la tierra en la comuna de Van Ha, distrito de Dong Anh.
El motivo de la suspensión se basa en la Carta Oficial No. 1778/UBND-TNMT del 21 de julio y la Carta Oficial No. 755/QLDA-KHTH del Comité Popular del Distrito de Dong Anh y la Junta de Gestión de Proyectos de Construcción e Inversión del Distrito de Dong Anh con respecto a la suspensión temporal de la subasta de derechos de uso de la tierra en las parcelas LK1 y LK3.
Previamente, se había anunciado la subasta de 28 terrenos en el bloque LK1, con superficies de entre 130,8 y 276,65 m², el 22 de julio, con ofertas iniciales de entre 29,7 y 34,4 millones de VND/m². Por lo tanto, la subasta se suspendió inesperadamente justo un día antes de su fecha prevista.
El 29 de julio se anunciaron veinte parcelas más para subasta en el bloque LK3, con superficies que van desde 126 a 270 m2 por parcela y precios iniciales de 29,7 a 34,4 millones de VND/m2.
Según el anuncio, los clientes que compraron documentos para participar en la subasta y pagaron un depósito (si lo hubiera) recibirán el reembolso de las tarifas de los documentos dentro de los dos días hábiles a partir de la fecha del anuncio (21 de julio).
A fines de abril de este año, el distrito de Dong Anh también anunció la suspensión temporal de las subastas de tierras para 44 parcelas de tierra en el área X6 de la aldea de Ha Lo, comuna de Lien Ha.
En consecuencia, se subastarán 44 terrenos en dos fases, con 22 parcelas en cada una. Como ya se había previsto, la primera fase de la subasta se celebrará el 23 de abril y la segunda el 6 de mayo. Los terrenos varían en tamaño, desde 90 hasta 154 m², con precios iniciales de 30,3 a 33,3 millones de VND/m².
Previamente, la subasta de 44 terrenos suspendidos temporalmente se había anunciado el 18 de marzo. Sin embargo, estas parcelas se volvieron a subastar a finales de abril y principios de mayo, antes de ser suspendidas de nuevo.
El mercado inmobiliario sigue lento debido a la confianza de los compradores.
Informes recientes de varias empresas de investigación inmobiliaria indican que, desde el segundo trimestre de 2022 hasta la actualidad, el segmento de terrenos ha seguido experimentando un interés muy lento.
Cuando el mercado está en auge, los terrenos reciben mucha atención y se absorben con gran rapidez, pero cuando el mercado se desacelera, experimentan el mayor declive. Esto se debe a que los terrenos son un segmento con mayor potencial especulativo que la necesidad de generar flujo de caja.
Algunos expertos inmobiliarios consideran que las transacciones en el mercado inmobiliario siguen siendo lentas debido a la falta de confianza de los compradores. Las dificultades con los límites de crédito y las tasas de interés de los préstamos no se han resuelto por completo, lo que genera dudas entre los compradores.
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, las transacciones inmobiliarias son difíciles de tener éxito porque todavía existe una brecha significativa en las expectativas entre vendedores y compradores.
En concreto, según la encuesta, entre las razones por las que los inversores necesitan vender un inmueble, el 49% son para reestructurar su cartera de inversiones; el 23% porque ya no necesitan el inmueble y por tanto lo venden; y tan solo el 22% por dificultades financieras, que les obligan a transferir la propiedad para resolver problemas económicos .
"Dado que el número de vendedores que necesitan deshacerse de sus propiedades debido a dificultades financieras no es alto, la mayoría aún espera vender sus inmuebles con ganancias, con retornos que rondan el 10%", comentó el Sr. Quoc Anh.
En cuanto a la liquidez, muchos expertos creen que si las tasas de interés caen por debajo del 10% anual y el mercado se calienta, la ola de inversión inmobiliaria puede resurgir y las empresas pueden tener más flujo de caja disponible.
Por el contrario, si las tasas de interés de los préstamos siguen siendo altas y el mercado inmobiliario continúa lento, entonces es probable que el dinero permanezca en los bancos.
¿Podría la aplicación de un “coeficiente K” a los precios del suelo “pasar por alto” muchos proyectos de gran escala?
En respuesta a la solicitud del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente de comentarios y mejoras al proyecto de Decreto que modifica y complementa el Decreto Nº 44/2014/ND-CP sobre precios de la tierra, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) afirmó que la reglamentación que exige la aplicación del método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) a las parcelas y áreas de tierra con un precio de valoración inferior a 200 mil millones de VND en comparación con la lista de precios de la tierra no es realista.
El presidente de HoREA, Le Hoang Chau, dijo que la Asociación acaba de enviar un documento al Primer Ministro, al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y al Comité Económico de la Asamblea Nacional proponiendo la aplicación del "método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra" para calcular las tarifas de uso de la tierra y las tarifas de arrendamiento de tierras para todos los proyectos inmobiliarios y urbanos, sin limitarlo a "parcelas de tierra con un valor calculado según la tabla de precios de la tierra por debajo de 200 mil millones de VND".
Según el Sr. Chau, el artículo 4 del proyecto de Decreto que modifica y complementa el Decreto n.º 44/2014/ND-CP (Proyecto de Decreto n.º 44) estipula tres métodos de valoración de tierras: el método comparativo, el método de ingresos y el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra. Además, el proyecto de decreto ya no incluye el "método del superávit".
En concreto, la cláusula 3 del artículo 5 del proyecto estipula que "el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra se aplicará a la valoración de la tierra" en el caso de: Determinar el precio de la tierra de una parcela o área de tierra donde el valor calculado según la tabla de precios de la tierra sea inferior a 200 mil millones de VND.
Sin embargo, HoREA encontró que la regulación que aplica el "método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra" a parcelas y áreas de tierra que requieren una valoración de "menos de 200 mil millones de VND" en comparación con la lista de precios de la tierra no es realista porque "omite" muchos proyectos inmobiliarios, de vivienda y de desarrollo urbano de mayor escala.
"Debido a que no existe un método adecuado para aplicar la valoración de tierras en los casos mencionados, ya que el proyecto de Decreto 44 solo estipula tres métodos de valoración de tierras, no es posible aplicar el método comparativo ni el método de ingresos para la valoración de tierras a efectos del cálculo de las tasas de uso y arrendamiento de tierras para parcelas y áreas con un valor superior a 200 mil millones de VND", explicó el Sr. Chau.
Por lo tanto, en opinión del Sr. Chau, regular la aplicación del método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra a todos los proyectos, independientemente de si el terreno o el área están valorados en "menos de 200 mil millones de VND según la tabla de precios de la tierra" o "más de 200 mil millones de VND", contribuirá a garantizar la transparencia, la equidad y a prevenir pérdidas de ingresos para el presupuesto estatal.
Español Con base en el análisis, el presidente de HoREA enfatizó que para cumplir con los requisitos prácticos y aplicar el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra a todos los proyectos inmobiliarios, viviendas comerciales y áreas urbanas, el proyecto debe eliminar la regulación "menos de 200 mil millones de VND" y aplicar el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra a todos los proyectos, independientemente de si la "parcela o área de tierra con un valor calculado según la tabla de precios de la tierra es inferior a 200 mil millones de VND" o "superior a 200 mil millones de VND".
"Si la normativa aún estipula que el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra debe aplicarse a las parcelas y áreas con un valor inferior a 200 mil millones de VND, entonces se debe mantener el método del excedente para determinar el precio específico de la tierra y calcular las tarifas de uso y arrendamiento de tierras para las parcelas y áreas con potencial de desarrollo; las parcelas y áreas de gran escala con un valor superior a 200 mil millones de VND, con base en el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra", propuso el Sr. Chau.
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| El artículo 7 de la Ley de Vivienda de 2014 estipula claramente que existen tres categorías de entidades con derecho a poseer vivienda en Vietnam: organizaciones, hogares y personas nacionales; vietnamitas residentes en el extranjero; y organizaciones y personas extranjeras, según se especifica en la cláusula 1 del artículo 159 de esta Ley. (Fuente: Ministerio de Construcción) |
Condiciones para el reconocimiento de la propiedad de la vivienda
El artículo 8 de la Ley de Vivienda de 2014 estipula claramente las condiciones para el reconocimiento del derecho de propiedad sobre la vivienda.
¿Quién puede ser propietario de una vivienda en Vietnam?
El artículo 7 de la Ley de Vivienda de 2014 estipula claramente que hay tres categorías de entidades con derecho a poseer vivienda en Vietnam: organizaciones, hogares e individuos nacionales; vietnamitas residentes en el extranjero; y organizaciones e individuos extranjeros según lo especificado en la Cláusula 1, Artículo 159 de esta Ley.
Condiciones para que se reconozca el derecho de propiedad sobre una vivienda.
Para ser reconocido como propietario de una vivienda, el primer requisito es que el solicitante sea una organización, hogar o persona del país. Los ciudadanos vietnamitas residentes en el extranjero deben tener permiso para entrar en Vietnam; las organizaciones y personas extranjeras deben cumplir con los requisitos estipulados en el Artículo 160 de la Ley de Vivienda de 2014.
Además, la vivienda legal debe obtenerse a través de las siguientes formas: Para organizaciones domésticas, hogares e individuos, esto puede ser a través de inversión en construcción, compra, arrendamiento con opción a compra, recepción como regalo, herencia, contribución de capital, intercambio de vivienda y otras formas según lo prescriba la ley.
Para los vietnamitas que residen en el extranjero, esto se puede hacer mediante la compra o arrendamiento con opción a compra de viviendas comerciales de empresas inmobiliarias o cooperativas (en adelante denominadas empresas inmobiliarias); comprando, recibiendo como regalo, intercambiando o heredando viviendas de hogares o individuos; o recibiendo la transferencia de derechos de uso de la tierra en proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales que tienen permitido vender terrenos para la autoconstrucción de viviendas de acuerdo con la ley.
Para organizaciones e individuos extranjeros, los procedimientos son los estipulados en la Cláusula 2 del Artículo 159 de la Ley de Vivienda de 2014.
Vingroup establece una subsidiaria con un capital social de más de 1,2 billones de VND en Nghe An.
Vingroup Corporation (código bursátil: VIC) acaba de anunciar una resolución relativa a la separación de una filial y la creación de una nueva empresa.
En concreto, el Consejo de Administración de Vingroup ha aprobado la separación de Vinpearl Joint Stock Company, filial del Grupo, y la constitución de una nueva filial basada en la separación del citado negocio, con el objetivo de reestructurar la propiedad interna.
La empresa recién establecida es Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, con su oficina central ubicada en Binh Minh Street, Nghi Hai Ward, Cua Lo Town, Nghe An Province.
El capital social proyectado de Vinpearl Cửa Hội es de 1.263.800 millones de VND. De este capital, Vingroup aporta el 99,99 %. La actividad principal de la empresa son los servicios hoteleros y turísticos.
Antes de la separación y el establecimiento de la nueva empresa, se estableció la sucursal Nghe An de Vinpearl Joint Stock Company en 2017. La representante de la sucursal fue la Sra. Vo Thi Phuong Thao.
En Nghe An, Vingroup está desarrollando proyectos inmobiliarios como Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh y el proyecto de renovación del complejo de apartamentos Zona B - Quang Trung, Ciudad Vinh.
En 2022, Vinpearl Joint Stock Company colaboró con Melía Hotels International para anunciar una hoja de ruta de cooperación estratégica. Melía Vinpearl Cửa Hội es uno de los 12 proyectos en los que Vinpearl transfirió los derechos de gestión a Melía por un período mínimo de 10 años.
Este complejo de villas y hoteles se extiende sobre 38,7 hectáreas y cuenta con 184 habitaciones en una superficie de 5.000 metros cuadrados. La inversión total del proyecto asciende a casi 900.000 millones de VND. La construcción comenzó en junio de 2016 y el proyecto se inauguró en abril de 2017.
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Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh mantiene una conversación telefónica con el director ejecutivo de la Corporación Rosatom de Rusia.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
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