Corea del Sur continúa endureciendo las restricciones a la compra de bienes raíces por parte de extranjeros.

VTV.vn - Corea del Sur está endureciendo las regulaciones sobre la compra de bienes raíces para extranjeros, exigiendo prueba de fondos y planes financieros para aumentar la transparencia y combatir la especulación.

En un esfuerzo por reforzar el control sobre las transacciones inmobiliarias que involucran a extranjeros, a partir de principios de 2026, los extranjeros que compren casas en áreas donde se permiten transacciones de tierras en Corea del Sur deberán presentar no solo un plan financiero sino también documentos que prueben la fuente de sus fondos.

El Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte de Corea del Sur anunció el 9 de diciembre que el gobierno surcoreano requerirá que los ciudadanos extranjeros que compren viviendas en áreas designadas que requieren permisos inmobiliarios presenten documentación detallada que describa sus planes de compra.

Esta medida, parte de un decreto de implementación modificado del gobierno de Corea del Sur que entró en vigor el 10 de febrero, se produce en medio de preocupaciones de que algunos compradores extranjeros han adquirido casas caras con capital extranjero no rastreable, sin estar sujetos a las mismas estrictas regulaciones crediticias que los residentes locales.

A partir de agosto de 2025, el gobierno de Corea del Sur designó la mayor parte de Seúl, grandes áreas de la provincia de Gyeonggi y siete distritos de la ciudad portuaria occidental de Incheon como áreas que requieren permisos de transacción de tierras para extranjeros.

Edificios de apartamentos en el norte de Seúl, Corea del Sur. (Fuente: AFP/VNA)

Los extranjeros que deseen comprar bienes raíces en áreas que requieren permisos deberán presentar un plan financiero y prueba de la fuente de los fondos, como préstamos extranjeros, depósitos bancarios extranjeros y los nombres de las instituciones financieras extranjeras involucradas en la transacción de compra de vivienda.

El gobierno surcoreano también ha reforzado las regulaciones para prevenir la especulación. En consecuencia, los extranjeros que compren viviendas en zonas con licencia deben mantener la residencia durante dos años.

El Ministerio dijo que la nueva medida facilitaría la identificación de actividades ilegales, como la evasión fiscal o el arrendamiento no autorizado, y ayudaría a mejorar la equidad en la tributación y la supervisión del sector inmobiliario por parte del gobierno.

En los tres meses transcurridos desde la designación de las zonas donde los extranjeros pueden comprar viviendas, el número total de transacciones de vivienda por parte de extranjeros en el área metropolitana de Seúl alcanzó las 1.080, una disminución del 40% en comparación con el mismo período de 2024. Por región, la provincia de Gyeonggi representó el 66,1% del total, seguida de Incheon con el 17,3% y Seúl con solo el 16,6%, siendo Seúl el que registró la mayor disminución.

Por nacionalidad, los compradores chinos representaron el grupo más grande de compradores de bienes raíces con un 72%, seguidos por los estadounidenses con un 14% y los canadienses con un 3%.

Fuente: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm