La "recesión del mercado" ha terminado; los ricos inversores nacionales y extranjeros ahora están ocupados "cazando" proyectos inmobiliarios que cumplan con la ley.

(NLĐO) - El valor total de las fusiones y adquisiciones anunciadas en los últimos 11 meses alcanzó los 2.400 millones de dólares, de los cuales el 70% corresponde a bienes raíces residenciales.

El último informe de JLL Vietnam muestra que el panorama del mercado en 2025 ha cambiado drásticamente. Ya no se percibe el sombrío panorama de "mercado vespertino" del período anterior, y los flujos de capital vuelven a fluir con fuerza gracias a la eliminación gradual de los obstáculos administrativos y a una planificación cada vez más clara.

La carrera de los "grandes"

El ambiente animado se avivó con el regreso de una serie de grandes nombres. En el grupo nacional, Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long y MIK Group introdujeron constantemente nuevos movimientos. Mientras tanto, los inversores extranjeros no se quedaron fuera del juego con la masiva presencia de CapitaLand, Keppel, Gamuda Land...

La Sra. Le Thi Huyen Trang, Directora General de JLL Vietnam, citó datos de la Oficina General de Estadística y del Ministerio de Finanzas que muestran que, tan solo en los últimos 10 meses, el sector inmobiliario ha atraído hasta 2.750 millones de dólares en inversión extranjera directa (IED), lo que representa casi el 20 % del total de capital de IED en el país. Cabe destacar que el monto real desembolsado alcanzó los 1.500 millones de dólares, lo que demuestra que los inversores no se registran solo por diversión, sino que realmente están invirtiendo en el proyecto.

Según los cálculos de JLL, el valor total de las fusiones y adquisiciones anunciadas en los primeros 11 meses de 2025 alcanzó aproximadamente 2.400 millones de dólares. Sin embargo, la cifra real "bajo el iceberg" es mucho mayor debido a transacciones que no se han anunciado oficialmente.

¿A dónde va el dinero?

Los datos muestran que el segmento inmobiliario es abrumador, representando más del 70% del valor total de las transacciones. El mayor impulso a este auge proviene de la política vigente desde abril de 2025, que permite acuerdos sobre el derecho de uso de terrenos no residenciales (como terrenos agrícolas , industriales, etc.) para vivienda comercial. Este mecanismo ha impulsado una serie de proyectos, promoviendo transacciones de transferencia rápida.

Después de la vivienda, se encuentran los inmuebles comerciales (que representan el 17,7%) y los inmuebles turísticos (5,3%). Cabe destacar que está surgiendo un nuevo actor en el sector de los centros de datos, que representa el 3,3% del volumen de transacciones. Este se considera un nicho de mercado potencial en la era digital.

El gusto de los inversores extranjeros: "Limpio" y "Verde"

A pesar de tener dinero, los inversores internacionales (especialmente de Corea, Singapur, Japón y Estados Unidos) son cada vez más exigentes. La Sra. Trang afirmó que el gusto actual de los inversores extranjeros se resume en dos palabras clave: transparencia y sostenibilidad.

En primer lugar, dan prioridad absoluta a proyectos con estatus legal "limpio", terrenos con planificación aprobada y una hoja de ruta de construcción clara para su implementación inmediata. Se acabó la era de comprar proyectos "en papel" para especular.

En segundo lugar, los factores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) se han convertido en estándares obligatorios. Los fondos de inversión de Europa y Norteamérica se adhieren estrictamente a los estándares ambientales, lo que obliga a los proyectos en Vietnam a transformarse hacia el desarrollo sostenible si quieren vender a buen precio.

Fuente: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm