Con el atractivo de la industria del turismo, ¿puede el sector inmobiliario turístico volver a crecer?

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El mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos en Vietnam ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años. Se han desarrollado y absorbido miles de complejos turísticos y proyectos inmobiliarios de alta gama, antes de experimentar fluctuaciones continuas y caer en una prolongada crisis desde mediados de 2022. Identificado como un sector económico clave, ¿el atractivo de la industria turística contribuirá a una pronta recuperación de este segmento?

Los proyectos inmobiliarios turísticos, que aparecieron por primera vez en Vietnam en 2015, comenzaron a desarrollarse de manera explosiva con tasas de crecimiento de hasta el 50% anual hasta una fuerte caída en 2018 y luego fluctuaron continuamente debido a razones tanto objetivas como subjetivas.

En concreto, entre 2015 y 2017, junto con el diverso desarrollo del turismo , se desarrollaron miles de proyectos inmobiliarios turísticos y de complejos turísticos, concentrados en las zonas de Nha Trang, Da Nang y Phu Quoc. Muchos grandes proyectos turísticos y de complejos turísticos con características regionales únicas también fueron desarrollados por gigantes inmobiliarios, con la participación de empresas extranjeras de marcas y prestigio global. En particular, los condotels, cuando este tipo de proyectos se popularizó masivamente, se lanzaron al mercado entre 2016 y 2017 con muy buenas tasas de absorción.

Sin embargo, en 2018, el mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos se revirtió y decayó debido a muchos problemas internos que hicieron dudar a los inversores, como la legalidad de los condotels; la capacidad operativa, el compromiso de los inversores, el precio, etc. En 2020, el impacto de la epidemia de Covid-19 provocó que el mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos mostrara signos de congelación y no hubo transacciones hasta finales de 2021.

A principios de 2022, se inyectó al mercado un flujo de caja fácil con bajas tasas de interés, orientado a actividades especulativas, lo que provocó un aumento de la demanda inmobiliaria en todos los segmentos. En ese momento, el sector inmobiliario turístico se sumó rápidamente a la ola del turismo pos-COVID-19, tanto para visitantes nacionales como extranjeros. Ya en el primer trimestre de 2022, los gigantes inmobiliarios se apresuraron a anunciar, proponer inversiones y patrocinar la planificación de proyectos turísticos de cientos a decenas de miles de hectáreas, incluso de miles de millones de dólares.

La alegría no duró mucho, hasta mediados de mayo de 2022, cuando el mercado inmobiliario comenzó a mostrar signos de estancamiento. Una serie de políticas restrictivas sobre crédito, bonos corporativos y muchas otras razones dificultaron las condiciones del mercado financiero, generando numerosos riesgos y un aumento de los tipos de interés. El flujo de caja fácil prácticamente desapareció hacia finales de año. Además de los problemas legales sin resolver, varios proyectos inmobiliarios tuvieron que suspenderse temporalmente, la mayoría de ellos proyectos turísticos de alta gama.

Muchas empresas han tenido que pagar el precio del rápido desarrollo en etapas anteriores. Muchos proyectos se han suspendido, lo que ha provocado un aumento drástico del inventario, mientras que la nueva oferta ha disminuido considerablemente.

En 2023, todo el país contará con alrededor de 3165 nuevos productos inmobiliarios en complejos turísticos, una disminución de más del 80 % en comparación con 2022. El volumen de transacciones no se ha recuperado como se esperaba; el mercado en su conjunto solo registró 726 transacciones exitosas en 2023. Debido a que los proyectos aún enfrentan problemas legales, no pueden ser liberados. Mientras tanto, el inventario se compone principalmente de productos de alta gama y alto valor, que deben competir directamente con productos que reducen las pérdidas de los inversores que compraron anteriormente. En el mercado secundario, las villas de playa y las casas comerciales en complejos turísticos también enfrentan dificultades para su liquidación, a pesar de la fuerte caída de precios.

Todavía hay margen de mejora.

1. Se pronostica que el sector inmobiliario turístico aún tendrá muchas oportunidades de recuperarse en 2024.

Hasta ahora, mientras otros segmentos han mostrado numerosos signos de recuperación, el turismo y el sector inmobiliario turístico aún no han superado la coyuntura desfavorable. Si bien la industria turística está creciendo con fuerza, casi alcanzando el mismo nivel que en 2019, el año anterior a la pandemia de COVID-19. En concreto, en los dos primeros meses de 2024, Vietnam recibió más de 3 millones de visitantes internacionales, lo que representa un aumento del 68,7 % con respecto al mismo período del año anterior y del 98,5 % con respecto a 2019.

Sin embargo, VARS cree que completar el marco legal, anunciar la planificación, acelerar el progreso, implementar proyectos de infraestructura... En particular, el atractivo de la industria turística, basado en el desarrollo continuo del turismo como sector económico de vanguardia, según la Decisión n.º 147/QD-TTg del Primer Ministro sobre la "Estrategia de Desarrollo Turístico de Vietnam hasta 2030", será el motor que impulsará a las empresas de desarrollo de proyectos a acelerar el progreso, inyectando nueva oferta inmobiliaria turística y de complejos turísticos al mercado. Esto ayudará a que el mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos se alinee pronto con la recuperación general del mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, el Decreto 10/2023/ND-CP, que elimina los obstáculos para la emisión de libros rosas para condotels y officetels, puede alcanzar un cierto nivel de penetración en el futuro, brindando esperanza a los desarrolladores e inversores, apoyando así un gran avance.

Se espera que la oferta inmobiliaria turística y vacacional en 2024 tenga la oportunidad de mejorar alrededor de un 20% en comparación con 2023. En particular, el tipo de apartamentos de playa es lo más destacado del segmento, porque satisface tanto la necesidad de propiedad como se puede explotar para alquiler, creando flujo de caja.

El mercado inmobiliario turístico en Vietnam aún tiene potencial de desarrollo futuro, impulsado por la creciente demanda turística y el interés de los inversores. Sin embargo, para un desarrollo sostenible, los inversores deben centrarse en la planificación y el desarrollo de proyectos, proteger y respetar el paisaje natural y, al mismo tiempo, crear un entorno favorable para el turismo y los complejos turísticos. Además, es necesario adaptarse a las nuevas tendencias, ofreciendo nuevas experiencias y productos que satisfagan las necesidades reales de los clientes. Al mismo tiempo, es necesario diversificar los productos para satisfacer las necesidades de los diferentes tipos de clientes, desde lujosas villas en la playa hasta cómodos apartamentos en complejos turísticos.

N. Giang

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html