Consejos sobre los restos y cicatrices del uso del suelo

En concreto, de acuerdo con este reglamento, en el caso de parcelas de tierra pequeñas y estrechas con superficie, tamaño y forma deficientes, el Comité Popular del Distrito presidirá y coordinará con el Comité Popular de la Comuna para inspeccionar el estado real de las parcelas mencionadas y compararlas con los documentos legales pertinentes para determinar qué parcelas de tierra entran en esta categoría.

La inspección se realizará inmediatamente después de que entre en vigor el reglamento, y periódicamente cada 6 meses se realizará una revisión y listado de las parcelas pequeñas y estrechas. La información relativa a esta lista se hará pública y se notificará a los usuarios de tierras adyacentes para que puedan comentar sobre el uso de parcelas de tierra pequeñas y estrechas para fines públicos o de arrendamiento.

Para la adjudicación o arrendamiento de tierras en el caso de lotes pequeños y estrechos, se aplicarán las normas, criterios y principios estipulados en el Decreto N° 48/2020. El término de uso del suelo de parcelas pequeñas y estrechas se determinará de acuerdo con el término de uso del suelo de la parcela que utilice el usuario de la tierra adyacente.

Un terreno "sobrante" está siendo gestionado por el gobierno.

La Sra. Mai Thanh Thao, subdirectora del Departamento de Banca y Servicios Corporativos de Savills Vietnam, dijo: Si el área excedente es lo suficientemente grande, el Estado puede desarrollarla en un área verde o un pequeño gimnasio con equipamiento adicional, o una estantería para niños, un patio de actividades comunitarias... En ese momento, el proyecto se entregará al gobierno local para que se encargue de garantizar un entorno verde, limpio y hermoso, lo cual supone un valor añadido para los residentes de la zona.

En caso de que no se pueda utilizar para fines públicos, la ciudad debe asignar tierras mediante la recaudación de tarifas por uso de la tierra a un precio de derecho de uso de la tierra que se acerque al precio de mercado para los usuarios de tierras adyacentes. En la realidad, hay muchos casos en los que el terreno sobrante se ubica al frente y limita la accesibilidad de las parcelas adyacentes. Por lo tanto, la demanda de uso de este excedente de tierra por parte de los usuarios de tierras adyacentes es bastante alta. Además, también recomendó que la determinación del precio de asignación de tierras se realice de manera objetiva por empresas consultoras de valoración con buena reputación en el mercado.

El experto en bienes raíces Tran Khanh Quang también recomendó que el Estado debe garantizar que después de la asignación de tierras, los usuarios de tierras adyacentes deben llevar a cabo inmediatamente procedimientos de consolidación de parcelas de acuerdo con las regulaciones. De ser necesario, se deben tomar medidas para evitar la transferencia de propiedad después de la asignación de este pequeño y estrecho terreno con el fin de limitar la existencia de terrenos "super pequeños" y casas "super delgadas" con áreas, tamaños y formas que no cumplen con los estándares prescritos para la subdivisión o construcción. En caso de detectarse reventa ilegal de tierras se procederá a la recuperación de tierras.

Según el Sr. Tran Khanh Quang, las autoridades locales deberían limitar el arrendamiento de pequeñas parcelas de tierra porque el arrendamiento de tierras puede dar lugar a disputas y demandas sobre la tierra, y es difícil recuperar la tierra si el usuario de la tierra adyacente transfiere la propiedad inmobiliaria sin que el futuro comprador sepa sobre este arrendamiento de tierras. Otro caso posible es que el usuario del terreno adyacente subarrienda el terreno para un propósito distinto al uso residencial o para construir una estructura permanente en el área de terreno combinada o como garantía.

Sin embargo, el Sr. Quang también señaló un inconveniente que necesita atención: si el terreno "sobrante" no es cuadrado o no tiene una forma "agradable", el usuario adyacente considerará si comprarlo de nuevo para fusionar esta parcela de tierra. En ese momento, si ese terreno no tiene comprador, es necesario estipular que su gestión sea asignada al gobierno local o considerar convertirlo en una oficina vecinal, o un puesto de defensa civil para esa zona para fortalecer la seguridad, el orden y la belleza urbana.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/hien-ke-su-dung-dat-dau-thua-duoi-theo-185230919172231238.htm