Más de 350.000 billones de VND en bonos corporativos inmobiliarios en circulación

Los bonos corporativos en circulación emitidos de forma privada por empresas inmobiliarias a marzo de 2024 son 350.876 mil millones de VND.

Los bonos corporativos inmobiliarios en circulación ascienden a casi 350.880 mil millones de VND

El Ministerio de Finanzas acaba de emitir el informe No. 3768/BTC-QLCS sobre la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023, enviado al Comité Económico de la Asamblea Nacional.

En consecuencia, entre 2015 y 2023, 330 empresas inmobiliarias emitieron bonos corporativos individuales en el mercado nacional, con un valor total de emisión superior a 726.335 millones de VND. El plazo promedio de emisión fue del 3,69 % anual y la tasa de interés promedio del 10,15 % anual. La deuda pendiente de bonos corporativos individuales emitidos por empresas inmobiliarias a marzo de 2024 ascendía a 350.876 millones de VND.

Además, en el período 2015 - 2023, 4 empresas inmobiliarias emitieron bonos corporativos individuales en el mercado internacional por un volumen total de 2,18 mil millones de dólares.

De acuerdo a la normativa vigente, el sistema de políticas de impuestos, tasas y cargos sobre bienes inmuebles en los últimos tiempos ha cubierto básicamente todos los ingresos relacionados con bienes inmuebles que surgen en sus tres etapas.

Entre ellas se encuentran el establecimiento de derechos de propiedad y uso de bienes inmuebles; el uso, explotación y transferencia del mercado inmobiliario de manera transparente y sostenible, creando una fuente estable de ingresos para el presupuesto estatal.

En concreto, los ingresos por impuesto sobre la renta de las personas físicas procedentes de las actividades de transmisión de bienes inmuebles entre 2017 y 2023 aumentaron a lo largo de los años. En 2018, aumentaron un 19,82%, en 2019 un 11,44%, en 2020 un 12,22%, en 2021 un 30,4% y el mayor aumento se produjo en 2022, con una tasa de incremento del 64,34% en comparación con los ingresos de 2021. En 2023, la lucha contra las pérdidas fiscales derivadas de las actividades de transmisión de bienes inmuebles sigue centrada en las localidades; sin embargo, debido a que el mercado inmobiliario se encuentra en un momento muy difícil, el poder adquisitivo y la liquidez han disminuido drásticamente, existe una falta de flujo de caja; falta de oferta de vivienda asociada a una estructura de producto inmobiliario irrazonable... por lo que el número de transacciones en el mercado ha disminuido.

Durante este período, el Ministerio de Hacienda inspeccionó 19 unidades con negocios inmobiliarios. El monto recomendado por el organismo de inspección para su gestión financiera se relacionaba principalmente con tasas de uso de suelo, declaración insuficiente del IVA, impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la renta de las personas físicas, determinación incorrecta de tipos impositivos preferenciales, etc.

En la lista de 13 empresas del sector inmobiliario, la propuesta asciende a 1.182.800 millones de VND; de los cuales 255.700 millones se destinarán al presupuesto estatal, y 999.800 millones se destinarán a otros pagos financieros. Estas empresas incluyen: Corporación de Inversión en el Desarrollo de la Vivienda de Hanoi (Handico), Kosy Joint Stock Company, Corporación 319 BQP, Corporación Viglacera, Corporación Song Da, Corporación de Inversión en el Desarrollo de la Vivienda de Hanoi, Corporación de Inversión en el Desarrollo de Infraestructura UDIC, Corporación de Construcción de Hanoi (Hancorp), Corporación de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), con una deuda de más de 8.200 millones de VND, Corporación IDICO - JSC, Corporación de Desarrollo de Parques Industriales, Corporación de Inversión y Desarrollo Industrial - JSC (Becamex Binh Duong ).

Al 31 de diciembre de 2023, 13 empresas inmobiliarias inspeccionadas habían implementado las recomendaciones con rigor y habían pagado el presupuesto. Solo unas pocas empresas no completaron la implementación debido a problemas en la determinación del valor del uso del suelo, la asignación de costos de infraestructura técnica y la transferencia de activos, entre otros, lo que provocó retrasos en la liquidación y el cumplimiento de las obligaciones financieras relacionadas.

Además, las autoridades también recomendaron que 6 empresas inmobiliarias sean inspeccionadas en el campo de la inspección administrativa; incluidos nombres notables como: Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company... El monto total de impuestos que se propone recaudar y pagar al presupuesto es de 237,4 mil millones de VND (principalmente en la declaración y pago insuficiente de impuestos como: impuesto al valor agregado, impuesto sobre la renta de las sociedades, impuesto sobre la renta de las personas físicas, determinación incorrecta de tipos impositivos preferenciales...).

El Ministerio de Finanzas también dijo que hasta el 31 de diciembre de 2023, las unidades y empresas inspeccionadas con actividades comerciales inmobiliarias habían implementado básicamente de manera seria las recomendaciones (pagando el presupuesto por más de 236 mil millones de VND).

Gestionar y supervisar las operaciones del negocio inmobiliario

En cuanto a la implementación del desarrollo de vivienda social, el Ministerio de Hacienda indicó que los ingresos provenientes de las tasas de uso y arrendamiento de terrenos se destinan íntegramente al presupuesto local. Actualmente, el Gobierno ha asignado a los ministerios, las ramas de gobierno y las localidades el plan de inversión pública a mediano plazo para el período 2021-2025. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Inversión Pública, el Ministerio de Planificación e Inversión es la unidad encargada de desarrollar los planes de inversión, sintetizarlos y presentarlos a las autoridades competentes para la asignación de los planes de inversión pública a mediano plazo y anuales a los ministerios, los organismos centrales y las localidades. Por lo tanto, para gestionar el capital para la construcción de vivienda social e implementar las políticas de vivienda social en general, el Ministerio de Hacienda solo coordina y emite opiniones a las unidades cuando se le solicita.

Recientemente, no hemos recibido ningún documento del Ministerio de Construcción solicitando coordinación para dirigir, monitorear y orientar la determinación de los precios de alquiler, precios de compra y precios de venta de vivienda social, y en la gestión de los precios de los servicios de gestión y operación de vivienda social.

El Ministerio de Planificación e Inversiones no ha asignado recursos para compensar las diferencias en las tasas de interés para las instituciones de crédito designadas por el Estado; por lo tanto, estas instituciones de crédito aún no han implementado los préstamos del Programa bajo el Decreto No. 100/2015/ND-CP sobre desarrollo y gestión de vivienda social con muchas regulaciones sobre el desarrollo de vivienda social; préstamos preferenciales para implementar políticas de vivienda social; gestión y uso de vivienda social.

El Ministerio de Hacienda considera que, para que las empresas inmobiliarias absorban nuevas fuentes de capital, es necesario resolver a fondo los problemas del mercado. Además de las fuentes financieras habituales, como el crédito bancario y los bonos corporativos, deben existir mecanismos y políticas para desarrollar, atraer y garantizar el funcionamiento eficaz de fuentes de capital provenientes de otros productos financieros (fondos de inversión inmobiliaria, fondos de ahorro para vivienda, titulización inmobiliaria, etc.) u otros canales (inversión extranjera directa e indirecta). Al mismo tiempo, las autoridades, además de proteger a los inversores individuales en el riesgoso mercado financiero, deben contar con políticas que protejan a las empresas inmobiliarias que operan con honestidad.

El Ministerio de Finanzas también recomendó seguir sintetizando las dificultades en la aplicación de políticas jurídicas relacionadas, incluida la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, y encontrar soluciones para crear un marco jurídico para las actividades comerciales inmobiliarias y mejorar la eficacia de la gestión del mercado.

Al mismo tiempo, para gestionar y monitorear de cerca las operaciones de las empresas inmobiliarias, garantizar que la capacidad financiera sea adecuada para la implementación de proyectos autorizados para minimizar los riesgos para el sector comercial inmobiliario, es necesario estudiar y complementar las regulaciones al establecer empresas inmobiliarias o otorgar permisos de construcción, invertir en proyectos inmobiliarios para garantizar que las empresas deben tener suficiente capacidad financiera para implementar el proyecto.

Además, el Ministerio de Construcción fortalece la gestión del mercado inmobiliario para desarrollarlo de manera estable, sostenible y transparente; monitorea de cerca el otorgamiento de permisos de construcción, licencias de apertura de proyectos, actividades transaccionales de los pisos de negociación inmobiliarios y la lucha contra el lavado de dinero en el sector inmobiliario...

Según PV/VTV

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948