Más de 350.000 billones de VND en bonos corporativos inmobiliarios en circulación

La deuda pendiente en bonos corporativos de empresas inmobiliarias emitidas de forma privada a marzo de 2024 era de 350.876 mil millones de VND.

Los bonos corporativos inmobiliarios en circulación ascienden a casi 350.880 mil millones de VND

El Ministerio de Finanzas acaba de presentar al Comité Económico de la Asamblea Nacional el informe No. 3768/BTC-QLCS sobre la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023.

En consecuencia, durante el período 2015-2023, 330 empresas inmobiliarias emitieron bonos corporativos de colocación privada en el mercado nacional, con un valor total de emisión superior a 726.335 millones de VND, un plazo de emisión promedio del 3,69 % anual y una tasa de interés promedio del 10,15 % anual. El saldo pendiente de bonos corporativos de colocación privada emitidos por empresas inmobiliarias a marzo de 2024 ascendía a 350.876 millones de VND.

Adicionalmente, entre 2015 y 2023, cuatro empresas inmobiliarias emitieron bonos corporativos privados al mercado internacional por un volumen total de US$2.180 millones.

De acuerdo con la normativa vigente, el sistema de impuestos, tasas y gravámenes sobre bienes inmuebles ha cubierto básicamente la totalidad de los ingresos relacionados con bienes inmuebles generados en los tres períodos.

Entre ellas se incluyen el establecimiento de derechos de propiedad y uso de bienes inmuebles; el uso, explotación y transferencia de bienes inmuebles de manera transparente y sostenible, creando una fuente estable de ingresos para el presupuesto estatal.

En concreto, los ingresos procedentes del impuesto sobre la renta de las personas físicas en las transmisiones de bienes inmuebles aumentaron año tras año de 2017 a 2023. En 2018, aumentaron un 19,82%, en 2019 un 11,44%, en 2020 un 12,22%, en 2021 un 30,4% y alcanzaron su máximo en 2022 con un aumento del 64,34% en comparación con 2021. En 2023, las localidades siguieron centrándose en combatir la evasión fiscal en las transmisiones de bienes inmuebles; sin embargo, debido a las difíciles condiciones actuales del mercado inmobiliario, con un poder adquisitivo y una liquidez significativamente reducidos, una falta de flujo de caja y una escasez de oferta de viviendas, junto con una estructura desequilibrada del producto inmobiliario, el volumen de transacciones en el mercado disminuyó.

Durante este período, el Ministerio de Hacienda también realizó inspecciones en 19 unidades dedicadas al negocio inmobiliario. Las sanciones económicas recomendadas por el organismo de inspección se relacionaron principalmente con tasas de uso del suelo, declaración y pago insuficientes del impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre la renta de sociedades y el impuesto sobre la renta de las personas físicas, y la determinación incorrecta de tipos impositivos preferenciales, entre otros.

La lista de 13 empresas inmobiliarias incluye aquellas con deudas pendientes por un total de 1.182.800 millones de VND; de los cuales 255.700 millones de VND se recomiendan para el pago al presupuesto estatal y 999.800 millones de VND para otros gastos financieros. Estas empresas incluyen: Corporación de Inversión para el Desarrollo de la Vivienda de Hanói (Handico), Sociedad Anónima Kosy, Corporación Militar 319, Corporación Viglacera, Corporación Song Da, Corporación de Inversión para el Desarrollo de la Vivienda de Hanói, Corporación de Inversión para el Desarrollo de Infraestructura UDIC, Corporación de Construcción de Hanói (Hancorp), Corporación de Inversión para la Vivienda y el Desarrollo Urbano (HUD), con una deuda de más de 8.200 millones de VND, Corporación IDICO, Corporación Anónima para el Desarrollo del Parque Industrial y Corporación de Inversión y Desarrollo Becamex Binh Duong .

Al 31 de diciembre de 2023, 13 empresas inmobiliarias inspeccionadas habían implementado básicamente las recomendaciones y pagado sus impuestos. Solo unas pocas empresas aún no habían completado el proceso debido a dificultades para determinar las tasas de uso del suelo, asignar los costos de infraestructura técnica y transferir activos, entre otras cosas, lo que provocó retrasos en la liquidación final y el cumplimiento de las obligaciones financieras.

Además, las autoridades también recomendaron que se inspeccionen seis empresas inmobiliarias en el campo de inspección administrativa; incluidos nombres notables como: Trainco Binh Dinh Co., Ltd., 578 Construction and Investment Joint Stock Company, PetroVietnam Real Estate Joint Stock Company... El monto total de impuestos recomendado para la recaudación es de 237,4 mil millones de VND (principalmente debido a la declaración y el pago insuficientes de varios impuestos como el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta corporativa, el impuesto sobre la renta personal y la determinación incorrecta de las tasas impositivas preferenciales...).

El Ministerio de Finanzas también indicó que, al 31 de diciembre de 2023, las unidades y empresas dedicadas a actividades comerciales inmobiliarias que fueron inspeccionadas básicamente habían implementado las recomendaciones de manera seria (pagando más de 236 mil millones de VND al presupuesto estatal).

Gestionar y supervisar las operaciones de negocios inmobiliarios.

En cuanto a la implementación del desarrollo de vivienda social, el Ministerio de Hacienda declaró que los ingresos provenientes de las tasas de uso del suelo y las tasas de arrendamiento de terrenos se retendrán íntegramente en el presupuesto local. Actualmente, el Gobierno ha asignado a los ministerios, sectores y localidades el plan de inversión pública a mediano plazo para el período 2021-2025. De acuerdo con la Ley de Inversión Pública, el Ministerio de Planificación e Inversión es el organismo rector en el desarrollo de los planes de inversión, su compilación y presentación a las autoridades competentes para la asignación de los planes de inversión pública a mediano plazo y anuales a los ministerios, organismos centrales y localidades. Por lo tanto, para asignar capital para la construcción de vivienda social e implementar las políticas de vivienda social en general, el Ministerio de Hacienda solo proporciona información y coordinación con las unidades pertinentes cuando se le solicita.

Recientemente, no hemos recibido ningún documento oficial del Ministerio de la Construcción solicitando coordinación para dirigir, monitorear y orientar la determinación de los precios de alquiler, de arrendamiento con opción a compra y de venta de vivienda social, ni la gestión de las tarifas por servicios de operación y gestión de la vivienda social.

El Ministerio de Planificación e Inversión no ha asignado fondos para subsidiar las diferencias en las tasas de interés para las instituciones de crédito designadas por el Estado; por lo tanto, estas instituciones de crédito aún no han implementado programas de préstamos bajo el Decreto No. 100/2015/ND-CP sobre el desarrollo y la gestión de vivienda social, que incluye muchas regulaciones sobre el desarrollo de vivienda social; préstamos preferenciales para implementar políticas de vivienda social; y la gestión y uso de vivienda social.

El Ministerio de Hacienda considera que, para que las empresas inmobiliarias absorban nuevo capital, es necesario abordar a fondo los problemas del mercado. Además de las fuentes de financiación habituales, como el crédito bancario y los bonos corporativos, se necesitan mecanismos y políticas para desarrollar, atraer y garantizar la operación eficiente del capital proveniente de otros productos financieros (fondos de inversión inmobiliaria, fondos de ahorro para la vivienda, titulización inmobiliaria, etc.) u otros canales (inversión extranjera directa e indirecta). Al mismo tiempo, al tiempo que se protege a los inversores individuales en el mercado financiero de alto riesgo, las autoridades competentes necesitan políticas que protejan a las empresas inmobiliarias legítimas.

El Ministerio de Finanzas también recomendó seguir recopilando obstáculos en la aplicación de políticas y leyes pertinentes, incluida la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, y desarrollar soluciones para crear un marco legal para las actividades comerciales inmobiliarias y mejorar la eficacia de la gestión del mercado.

Al mismo tiempo, con el fin de gestionar y supervisar de cerca las operaciones de los negocios inmobiliarios, asegurando que su capacidad financiera sea adecuada para la implementación de proyectos licenciados y minimizando los riesgos en el sector del negocio inmobiliario, es necesario estudiar y complementar las regulaciones al establecer negocios inmobiliarios u otorgar permisos de construcción e inversión para proyectos inmobiliarios, asegurando que las empresas deben cumplir con la capacidad financiera suficiente para llevar a cabo los proyectos.

Además, el Ministerio de Construcción está fortaleciendo la gestión del mercado inmobiliario para garantizar un desarrollo estable, sostenible y transparente; monitoreando de cerca la emisión de permisos de construcción, permisos para el lanzamiento de proyectos, actividades de transacción de bolsas de bienes raíces y previniendo el lavado de dinero en el sector inmobiliario…

Según PV/VTV

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948