El distrito de Dong Son "aprovecha" para dividir y vender terrenos antes de convertirse en ciudad.

Subdivisión y venta de terrenos antes de su incorporación a la ciudad de Thanh Hoa

El 25 de junio, el Sr. Mai Xuan Liem, vicepresidente del Comité Popular Provincial de Thanh Hoa, firmó para anunciar públicamente las áreas donde se transfieren los derechos de uso de la tierra en forma de subdivisión y venta de parcelas antes de organizar la implementación del proyecto Nueva Área Residencial No. 02, ciudad de Rung Thong, distrito de Dong Son (Nueva Área Urbana de Rung Thong).

En consecuencia, en el proyecto Nueva Área Residencial No. 02, habrá 318 lotes de un total de 511 lotes de tierra residencial según la planificación detallada aprobada, a excepción de 193 lotes de tierra residencial ubicados en el frente de las carreteras, a los cuales se les transferirán los derechos de uso de la tierra en forma de división de lotes y venta de tierras a personas para que construyan sus propias casas.

Además, de acuerdo con el documento mencionado anteriormente, el proyecto de la Nueva Área Residencial No. 02 fue aprobado por el Comité Popular del distrito de Dong Son para la planificación detallada de la construcción a escala 1/500 en la Decisión No. 1926/QD-UBND del 6 de junio de 2024 con una superficie de terreno planificada de 25,1 hectáreas.

Dentro del distrito MB3220 Dong Son, con cientos de parcelas de tierra, solo unas pocas parcelas están ocupadas.

El proyecto se implementa en la ciudad de Rung Thong, distrito de Dong Son, con el límite norte bordeando el área residencial al sur de la Carretera Nacional 45 (OM19, OX41); el límite sur bordeando la calle Le Hy; el límite este bordeando la calle Thong Nhat; el límite oeste bordeando el área de reasentamiento y la explotación de tierras del área residencial de Toan Dan.

En particular, la normativa detallada sobre las zonas donde los derechos de uso del suelo no pueden transferirse mediante subdivisión y venta incluye 193 parcelas residenciales. Específicamente, 81 parcelas se ubican en el frente de la Circunvalación 2.5 (sección 3-3; límite de la línea roja 45,0 m): LK3:10 a LK3:18; LK4:10 a LK4:18; LK5:10 a LK5:18; LK6:09 a LK6:16; LK7:01 a LK7:08; LK8:01 a LK8:06; LK9:01 a LK9:09; LK10:01 a LK10:09; LK11:01 a LK11:09; LK12:01 a LK12:04; LK13:01.

En el frente de la calle Le Hy, hay 112 lotes que no pueden transferir derechos de uso del suelo mediante subdivisión y venta. Específicamente, los lotes LK13:08 a LK13:14; LK14:08 a LK14:14; LK15:11 a LK15:20; LK16:10 a LK16:18; LK17:10 a LK17:18; LK18:10 a LK18:18; LK19:10 a LK19:18; LK20:10 a LK20:18; LK21:09 a LK21:16; LK22:08 a LK22:14; LK23:10 a LK23:18; LK24:08 a LK24:18; Lc 25:11 a Lc 25:20.

Cabe destacar que los líderes de la provincia de Thanh Hoa otorgaron el permiso para dividir y vender los terrenos mencionados, considerando que se espera que el distrito de Dong Son se integre con la ciudad de Thanh Hoa a finales de este año. Asimismo, la división y venta de los terrenos en el proyecto mencionado se produce muy cerca de la fecha de entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), que entrará en vigor el 1 de agosto de 2024.

En una breve conversación con Nguoi Dua Tin sobre la subdivisión y venta de terrenos en el proyecto mencionado , un líder del distrito de Dong Son afirmó que dicha subdivisión y venta se realiza conforme a la normativa, ya que el distrito aún no se ha integrado a la ciudad de Thanh Hoa y, al mismo tiempo, las nuevas regulaciones aún no han entrado en vigor, por lo que aún no se prohíbe la subdivisión y venta de terrenos. Asimismo, todas las parcelas con frente deben construirse simultáneamente antes de su venta para no afectar significativamente la imagen urbana.

“Controlar” la subdivisión y venta de terrenos en grandes áreas urbanas

Español En la mañana del 29 de junio, en la 7.ª sesión de la 15.ª Asamblea Nacional , la Asamblea Nacional votó para aprobar la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15, la Ley de Entidades de Crédito No. 32/2024/QH15 y que entra en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, 5 meses antes de lo esperado. En particular, la Ley de Negocios Inmobiliarios tiene una serie de contenidos notables relacionados con la subdivisión y venta de terrenos, que han atraído la atención de muchas personas y negocios inmobiliarios en los últimos tiempos.

La nueva normativa prohíbe la transferencia de derechos de uso del suelo a particulares que construyan viviendas por su cuenta, la división de terrenos para su venta en barrios, distritos y ciudades de zonas urbanas especiales de tipo I, II y III, y la subasta de derechos de uso del suelo para invertir en proyectos de construcción de viviendas, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras. Asimismo, según esta nueva normativa, a partir del 1 de agosto, la provincia de Thanh Hoa tendrá tres zonas urbanas sancionadas por prohibir la división y venta de terrenos: los barrios de las ciudades de Thanh Hoa, Sam Son y Bim Son.

Según algunos inversores inmobiliarios en la ciudad de Thanh Hoa, los terrenos subdivididos serán más fáciles de "vender" porque el costo de inversión es menor que el tipo de casas sin terminar, por lo que es de interés para muchas personas, especialmente los especuladores, debido al precio razonable, sin necesidad de construir una casa...

"Cuando entre en vigor la ley de negocios inmobiliarios, se prevé que los terrenos en las zonas urbanas de Thanh Hoa escasearán, por lo que se prevé una oleada de aumentos de precios en este tipo de terrenos. Sin embargo, se trata principalmente de especuladores, no de personas con demanda real", afirmó el Sr. Phan Viet Huy, inversor inmobiliario en la ciudad de Thanh Hoa.

De hecho, según los expertos, además de algunos beneficios como precios bajos, libertad de construcción y fácil acceso a financiación para muchos compradores, la subdivisión de terrenos en venta no es diferente a un "veneno" para las zonas urbanas. Esto se debe a que la subdivisión indiscriminada de terrenos en venta ha contribuido significativamente a que el paisaje urbano se vuelva descuidado, desorganizado e incluso abandonado debido a la especulación inmobiliaria. Por lo tanto, se espera que esta nueva regulación ayude a las zonas urbanas a desarrollarse de forma sostenible, ordenada y más bella, garantizando el valor de la planificación, la arquitectura, la estética y la seguridad social a largo plazo.

Muchos terrenos en venta en el distrito de Dong Son están abandonados. Mientras tanto, la infraestructura técnica está degradada y descuidada debido a la falta de residentes.

Con respecto a este tema, en un intercambio con la prensa, el Sr. Duong Quoc Thuy, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Can Tho (CaREA), afirmó que, con las nuevas regulaciones, la cantidad de terrenos subdivididos disminuirá en el próximo período. La escasez de oferta provocará un aumento en los precios de los terrenos. Sin embargo, el Sr. Thuy también afirmó que, a largo plazo, esto contribuirá a un desarrollo más saludable del mercado.

Mientras tanto, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, comentó que en los últimos años, la subdivisión y venta de tierras no solo satisfizo las necesidades de un segmento de personas con ingresos moderados, sino que el precio a pagar fue demasiado alto.

Hubo épocas en que toda la sociedad se dedicaba a dividir y vender tierras, todos corrían tras ellas cuando no había necesidad de vivir. La tierra se convirtió en un lugar para acumular dinero a cambio de nada. Mientras la economía necesitaba dinero para circular, lo invirtió todo en tierras. La subdivisión masiva, los proyectos fantasma, la creación de olas virtuales en los bosques de caucho del sureste o en las colinas de té de Lam Dong... son historias muy tristes. Reforzar la subdivisión y la venta de tierras evitará la fiebre de la tierra virtual y la elaboración de proyectos fantasma como los ocurridos en los últimos años", afirmó el Sr. Vo.

Según el Sr. Nguyen Quoc Khanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, es fundamental reforzar la subdivisión y venta de terrenos para reducir la especulación y evitar el desperdicio de recursos no utilizados que solo sirven para la compraventa. Sin embargo, el Sr. Khanh también señaló que, en el pasado, se desperdiciaban terrenos, pero si el gobierno no aplica la nueva ley de forma estricta y coordinada, es fácil justificar la construcción de viviendas fantasma.

En junio de 2024, Thanh Hoa continúa recabando la opinión de los votantes sobre la integración del distrito de Dong Son con la ciudad de Thanh Hoa y ha alcanzado un alto consenso. Se espera que, para finales de este año, el distrito de Dong Son se integre oficialmente con la ciudad de Thanh Hoa.

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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html