El distrito de Thanh Oai está subastando nuevamente 57 terrenos, con un precio inicial aumentado a 8,8 millones de VND/m2.

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Anteriormente, la unidad que organizaba la primera subasta de tierras en el distrito de Thanh Oai para 57 parcelas de tierra en la comuna de Cao Duong el 17 de agosto de 2024, anunció la cancelación de esta subasta.

El motivo de la suspensión es que el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai volvió a determinar el precio inicial para la subasta de derechos de uso de tierras para 114 parcelas de tierra en la comuna de Cao Duong de acuerdo con la Decisión No. 46 del 18 de julio de 2024 del Comité Popular de la ciudad de Hanoi .

Español En concreto, el 18 de julio, la ciudad de Hanoi emitió la Decisión No. 46 sobre la promulgación de los coeficientes de ajuste del precio de la tierra según lo prescrito por ley para servir como base para calcular las tarifas de uso de la tierra cuando se asignan tierras sin subasta; cobrar tarifas de uso de la tierra cuando se reconoce a las organizaciones como titulares de derechos de uso de la tierra y cambian los propósitos de uso de la tierra; calcular el valor de los derechos de uso de la tierra cuando se privatizan empresas estatales cuando la empresa privatizada utiliza tierras que entran en la categoría de tierras asignadas por el Estado con tarifas de uso de la tierra; cobrar tarifas de uso de la tierra cuando se revenden viviendas sociales; y determinar el precio inicial para subastar los derechos de uso de la tierra.

Hanoi seguirá aplicando la antigua lista de precios de tierras como base para las subastas de tierras hasta finales de 2025.

Según el anuncio anterior, 57 terrenos en la zona de Dam Thon Muc Xa tienen un precio inicial de 8,097 millones de VND/m²; la superficie oscila entre 74,63 y 134,69 m². Con este precio inicial, el depósito para los terrenos oscila aproximadamente entre 121 y 218 millones de VND.

Según el último anuncio de la unidad que organiza la subasta de derechos de uso de tierras para 57 parcelas en el área de la presa, la aldea de Muc Xa, comuna de Cao Duong, distrito de Thanh Oai, Hanoi, el distrito de Thanh Oai llevará a cabo una nueva subasta de la primera fase con 57 parcelas de tierra que varían en tamaño desde 74,63 a 134,69 m2.

La subasta se realizará para cada parcela mediante una sola ronda de votación directa y secreta. Se espera que la subasta reprogramada tenga lugar a las 8:30 a. m. del 8 de septiembre en el Gimnasio del Distrito de Thanh Oai.

El precio inicial de los terrenos ha aumentado de 7,3 millones de VND/m² a 8,8 millones de VND/m², lo que equivale a entre 660 millones y casi 1200 millones de VND por parcela. Con base en el nuevo precio inicial, los clientes que participen en la subasta de terrenos deberán depositar el 20 % del precio, que oscila entre 131,3 y 237 millones de VND, según la parcela. El depósito debe abonarse a más tardar dos días antes de la subasta.

El 10 de agosto, el distrito de Thanh Oai realizó una subasta de 68 terrenos en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. Esta subasta causó gran revuelo entre los inversores inmobiliarios y el público en general, con ofertas ganadoras que superaron el precio inicial entre 7 y 8 veces. De un precio inicial de 8,6 a 12,5 millones de VND/m², la oferta ganadora más alta superó los 100 millones de VND/m².

Muchos creen que la razón por la que esta subasta atrajo a tantos inversores fue su bajo precio inicial. Con un precio inicial tan bajo, los inversores solo tuvieron que depositar el 20%, equivalente a unos 200 millones de VND.

Inmediatamente después de la subasta, muchas parcelas se revendieron a precios inflados, que oscilaban entre 300 y 500 millones de VND por parcela. Una familia se hizo con siete parcelas, incluida la de mayor precio, a 100,5 millones de VND/m² (ocho veces el precio inicial), que los intermediarios revendieron con una ganancia de 1.000 millones de VND.

Sin embargo, después de 4-5 días de "inflación de precios", en los sitios web de ventas inmobiliarias de Hanoi, los especuladores han reducido la diferencia de precio de venta de la oferta ganadora a entre 90 y 200 millones de VND por parcela; en algunos casos, la parcela con la oferta más alta tuvo una diferencia de precio de solo 150 millones de VND.

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