El distrito de Thanh Oai volvió a subastar 57 parcelas de terreno; el precio inicial aumentó a 8,8 millones de VND/m².

Anteriormente, la unidad que organizaba la primera subasta de tierras del distrito de Thanh Oai para 57 parcelas de tierra en la comuna de Cao Duong el 17 de agosto de 2024 anunció que dejaría de organizar esta subasta.

La razón de la suspensión es que el Comité Popular del distrito de Thanh Oai volvió a determinar el precio inicial para la subasta de los derechos de uso de la tierra para 114 parcelas de tierra en la comuna de Cao Duong de acuerdo con la Decisión No. 46 de fecha 18 de julio de 2024 del Comité Popular de la ciudad de Hanoi .

Específicamente, el 18 de julio, la ciudad de Hanoi emitió la Decisión N° 46 sobre la promulgación de coeficientes de ajuste de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley como base para calcular las tasas de uso de la tierra cuando se asignan tierras sin subasta; recaudar tasas de uso de la tierra cuando se reconocen organizaciones para los derechos de uso de la tierra, cambiar los fines de uso de la tierra; calcular el valor de los derechos de uso de la tierra cuando se participa en empresas estatales cuando las empresas de acciones conjuntas usan la tierra en los casos en que el Estado asigna tierras con tasas de uso de la tierra recaudadas; recaudar tasas de uso de la tierra cuando se revenden viviendas sociales; determinar los precios iniciales para la subasta de derechos de uso de la tierra residenciales.

Hanoi seguirá aplicando la antigua lista de precios de terrenos hasta finales de 2025 como base para las subastas de terrenos.

Según el anuncio anterior, 57 parcelas de terreno en la aldea de Muc Xa tienen un precio inicial de 8.097 millones de VND/m2; la superficie varía de 74,63 a 134,69 m2. Con este precio inicial, el depósito para las parcelas oscila entre aproximadamente 121 y 218 millones de VND.

En el último anuncio de la unidad organizadora de la subasta del derecho de uso de 57 parcelas de terreno en la zona de la presa, aldea de Muc Xa, comuna de Cao Duong, distrito de Thanh Oai, ciudad de Hanoi, se dice que el distrito de Thanh Oai reorganizará la primera ronda de subastas con 57 parcelas de terreno con superficies que oscilan entre 74,63 y 134,69 m2.

La subasta de cada parcela se realizará mediante votación secreta directa una sola vez. La segunda subasta está programada para las 8:30 a. m. del 8 de septiembre en el Gimnasio del Distrito de Thanh Oai.

El precio inicial de los terrenos ha aumentado de 7,3 millones de VND/m² a 8,8 millones de VND/m², lo que equivale a entre 660 millones y casi 1.200 millones de VND por parcela. A partir de este nuevo precio inicial, los participantes en la subasta deben abonar un depósito del 20%, equivalente a entre 131,3 y 237 millones de VND, según la parcela. El plazo de pago finaliza dos días antes de la subasta.

El 10 de agosto, el distrito de Thanh Oai organizó una subasta de 68 lotes de terreno en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. Esta subasta causó revuelo entre los inversores inmobiliarios y el público en general, ya que el precio final superó entre 7 y 8 veces el precio inicial. Partiendo de un precio inicial de entre 8,6 y 12,5 millones de VND/m², el precio final más alto superó los 100 millones de VND/m².

Muchos creen que la razón por la que esta subasta atrajo a tantos inversores fue el bajo precio inicial. Con dicho precio, los inversores solo tenían que depositar el 20%, equivalente a unos 200 millones de VND.

Inmediatamente después de la subasta, muchos terrenos se revendieron con una diferencia de precio de entre 300 y 500 millones de VND por terreno. Una familia ganó siete terrenos, de los cuales el que alcanzó el precio más alto, 100,5 millones de VND/m² (ocho veces superior al precio inicial), fue revendido por el corredor con una diferencia de 1.000 millones de VND.

Sin embargo, después de 4-5 días de "inflación de precios", también en los sitios web de anuncios inmobiliarios de Hanoi, los especuladores redujeron la diferencia del precio de venta con respecto al precio de subasta a 90-200 millones de VND por lote de terreno; en particular, el lote de terreno con el precio de venta más alto redujo la diferencia del precio de venta a 150 millones de VND.

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