Ante la preocupación por la prohibición de préstamos para la futura compra de vivienda, el Banco del Estado afirmó que la Circular 22 no restringe el derecho a adquirir ese tipo de inmuebles.
El Banco Estatal emitió recientemente la Circular 12, que modifica y complementa una serie de regulaciones sobre los índices de adecuación de capital de los bancos, vigente a partir de julio de este año.
La nueva circular reduce el coeficiente de riesgo para los préstamos destinados a la compra de vivienda social en comparación con los préstamos para la compra de bienes inmuebles y otras viviendas. En consecuencia, los préstamos para la compra de vivienda social se clasificarán con un coeficiente de riesgo menor al calcular el coeficiente de seguridad de capital de los bancos. Esta medida busca crear margen de maniobra y alentar a los bancos a desembolsar préstamos para la compra de vivienda social, de acuerdo con las políticas y proyectos del Gobierno .
Además, la Circular 22 reduce el coeficiente de riesgo de los préstamos para financiar proyectos inmobiliarios industriales del 200% al 160%. A los préstamos destinados al desarrollo agrícola y rural también se les aplica un coeficiente de riesgo del 50%.
Respecto a las regulaciones sobre préstamos para bienes inmuebles y otras viviendas, el Banco Estado afirmó que se mantienen sin cambios respecto a antes.
En respuesta a las recientes preocupaciones de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (HoREA) sobre la prohibición a los bancos de otorgar préstamos para viviendas futuras, el Banco Estatal dijo que la Circular 22 no cambia las regulaciones sobre préstamos para este tipo de vivienda, ni restringe los derechos de las organizaciones e individuos a comprar viviendas futuras.
De acuerdo con la normativa vigente, se definen como préstamos con garantía inmobiliaria los préstamos para la adquisición y ejecución de proyectos inmobiliarios y que tengan como garantía el inmueble o los proyectos formados a partir del préstamo.
Un préstamo se define como un préstamo hipotecario de vivienda que debe cumplir las siguientes condiciones: la fuente de reembolso no proviene de los ingresos del alquiler de la casa formada a partir del préstamo, la casa ha sido terminada para su entrega de acuerdo con el contrato de venta, la casa formada a partir del préstamo debe ser valorada de forma independiente...
Según la normativa vigente, los préstamos para la adquisición de bienes inmuebles, viviendas e hipotecas con activos futuros tienen un coeficiente de riesgo del 30 % al 120 %, dependiendo de la relación préstamo-valor (LTV), calculada como la relación entre el saldo del préstamo y el valor de la garantía. En caso de no disponer de información sobre la LTV, el coeficiente de riesgo es del 150 %.
Quynh Trang
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