En respuesta a las preocupaciones sobre una prohibición de préstamos para futuras compras de vivienda, el Banco Estatal afirmó que la Circular 22 no restringe el derecho a comprar este tipo de bienes inmuebles.
El Banco Estatal emitió recientemente la Circular 12, que modifica y complementa una serie de regulaciones sobre los coeficientes de seguridad de capital para los bancos, con vigencia a partir de julio de este año.
La nueva circular reduce el coeficiente de riesgo de los préstamos para la compra de vivienda social en comparación con los préstamos para la compra de bienes inmuebles y otras viviendas. En consecuencia, los préstamos para vivienda social tendrán un coeficiente de riesgo menor al calcular el índice de solvencia de los bancos. Esta medida busca generar margen de maniobra e incentivar a los bancos a otorgar préstamos para la compra de vivienda social, en consonancia con las políticas y proyectos del Gobierno .
Además, la Circular 22 reduce el coeficiente de riesgo para la concesión de créditos destinados a financiar proyectos inmobiliarios industriales del 200% al 160%. Los préstamos destinados al desarrollo agrícola y rural también se rigen por un coeficiente de riesgo del 50%.
En lo que respecta a la normativa sobre préstamos para bienes inmuebles y otras viviendas, el Banco Estatal afirmó que permanece sin cambios con respecto a la situación anterior.
En respuesta a las recientes preocupaciones de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (HoREA) sobre la prohibición a los bancos de otorgar préstamos para viviendas futuras, el Banco Estatal afirmó que la Circular 22 no modifica las regulaciones sobre préstamos para este tipo de viviendas, ni restringe los derechos de las organizaciones y los individuos a comprar viviendas futuras.
Según la normativa vigente, los préstamos destinados a la compra y ejecución de proyectos inmobiliarios y garantizados por los inmuebles o proyectos derivados del préstamo se definen como préstamos con garantía inmobiliaria.
Un préstamo definido como préstamo hipotecario para vivienda debe cumplir las siguientes condiciones: la fuente de reembolso no proviene de los ingresos por alquiler de la vivienda constituida mediante el préstamo, la vivienda se ha terminado de construir para su entrega de acuerdo con el contrato de compraventa, la vivienda constituida mediante el préstamo debe ser tasada de forma independiente...
Según la normativa vigente, los préstamos para la compra de bienes inmuebles, viviendas e hipotecas con garantía de activos futuros aplican un coeficiente de riesgo del 30% al 120%, dependiendo del ratio préstamo-valor (LTV), que se calcula dividiendo el saldo del préstamo entre el valor de la garantía. Si no se dispone de información sobre el ratio LTV, el coeficiente de riesgo es del 150%.
Quynh Trang
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![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh preside la segunda reunión del Comité Directivo sobre desarrollo económico privado.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
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