25.581 clientes elegibles para préstamos del banco de política social para la compra, arrendamiento con opción a compra de vivienda social, vivienda para trabajadores, construcción de viviendas nuevas o renovación y reparación de viviendas. El monto total desembolsado alcanzó los 9,8 billones de VND.
Hay 24 proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y renovación de apartamentos antiguos elegibles para préstamos con una escala de 20.188 apartamentos, una inversión total de VND 19.014 mil millones y una demanda de préstamos propuesta por las localidades de alrededor de VND 7.516 mil millones.
Según informes locales, hasta el momento, en el período 2021-2025, en todo el país se han contado con 475 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales con una escala de 432.698 unidades terminadas y en inversión en construcción.
Actualmente, 23 provincias han anunciado una lista de 54 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120.000 billones de VND, con una demanda de más de 25.884 billones de VND. Hasta la fecha, varios proyectos de vivienda social en localidades han desembolsado capital por aproximadamente 143.300 millones de VND.
Según la investigación del periodista, el precio actual de la vivienda social en Hanói fluctúa entre 17 y 22 millones de VND/m²; el precio del alquiler es de 99.000 VND/m² al mes. Incluso el precio de compra y transferencia de antiguos apartamentos de vivienda social se ha duplicado. Normalmente, el proyecto de vivienda social en Bac Tu Liem (Hanói) se vendía inicialmente a un precio de unos 16,5 millones de VND/m². Sin embargo, ahora se revende a entre 28 y 35 millones de VND/m². Además, muchos otros proyectos de vivienda social se anuncian para la venta al mismo precio que las viviendas comerciales usadas. Estas son las razones por las que es cada vez más difícil para los trabajadores poseer una vivienda social.
Descuento para vivienda social
En la conferencia de resumen de la industria de la construcción, los representantes de los líderes de los departamentos de construcción locales también propusieron una serie de recomendaciones, sugiriendo que el Ministerio de Construcción debe tener políticas para apoyar la inversión en infraestructura técnica e infraestructura social para proyectos de desarrollo de vivienda social para reducir costos, reducir los precios de venta y reducir los alquileres para los compradores de viviendas.
El jefe del Ministerio de Construcción explicó que el precio actual de venta de las viviendas sociales se determina calculando todos los costos para recuperar el capital de inversión para la construcción de viviendas, incluyendo compensaciones, apoyos, costos de reasentamiento, costos de inversión para construir sistemas de infraestructura técnica (si los hubiera) dentro del alcance del proyecto e intereses de los préstamos (si los hubiera).
Los gastos razonables y válidos de la empresa, incluidos los costos de organización de ventas, los costos de gestión empresarial, los gastos con facturas y documentos suficientes directamente relacionados con el proyecto de inversión en construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley, el beneficio estándar del 10% para el área de construcción de vivienda social excluyendo los incentivos estatales y los costos de mantenimiento que el comprador debe pagar de acuerdo con las regulaciones no están incluidos en el precio de venta.
El precio de compraventa del arrendamiento se determina como el precio de venta y no incluye la cuota de mantenimiento de la vivienda que paga el arrendatario según lo dispuesto en la Ley de Vivienda. El precio del alquiler se acuerda entre el inversor y el arrendatario.
En concreto, la exención de tasas por el uso del suelo, el alquiler del suelo, los incentivos fiscales según la legislación fiscal, los inversores tienen derecho a un beneficio del 10% de la superficie de construcción de viviendas sociales, tienen derecho a incentivos por la superficie del suelo o la superficie comercial y no tienen que contabilizarlo en el precio de las viviendas sociales.
La Ley de Vivienda, aprobada por la Asamblea Nacional , sin duda incentivará a las empresas a impulsar la inversión y desarrollar viviendas sociales y garantizará que los precios de las viviendas estén a un nivel apropiado para que los trabajadores y obreros de bajos ingresos tengan las condiciones para elegir comprar, alquilar o arrendar una vivienda y estabilizar sus vidas.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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