Expectativas de "desbloqueo" del flujo de capitales hacia el sector inmobiliario a partir de la puesta en práctica de la Ley de Suelo de 2024

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Según la Oficina General de Estadística, en los primeros 6 meses de 2024, 3.185 empresas inmobiliarias a nivel nacional anunciaron la suspensión temporal de operaciones, lo que equivale al 125% en comparación con el mismo período de 2023.

El número de empresas que completaron los procedimientos de disolución fue de 605, lo que equivale al 92,5% en comparación con el mismo período del año anterior. La mayoría de las empresas se enfrentan a los peores escenarios, como quiebras, suspensión de operaciones, recortes salariales, reestructuraciones, etc.

Kỳ vọng — *Muchas empresas inmobiliarias se enfrentan a una crisis.*

En realidad, muchas empresas inmobiliarias actualmente están luchando con el problema del pago de intereses porque la industria se caracteriza por un alto apalancamiento financiero, por lo que la presión de pagar intereses pesa mucho sobre los hombros de las empresas.

Sin mencionar que las empresas también tienen que pagar una serie de costos operativos diarios como alquiler, salarios de empleados, costos de gestión empresarial, costos de ventas, etc.

En ese contexto, el flujo de caja de las empresas es extremadamente limitado debido a proyectos estancados, obras paralizadas y tiempos de finalización prolongados, lo que provoca que muchas empresas, desde pequeñas hasta grandes, caigan en una situación difícil.

Muchos “no” dificultan el negocio inmobiliario

Al expresar su opinión sobre el tema mencionado, el Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea), Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), informó a Nguoi Dua Tin que el flujo de capital para las empresas está mostrando signos de congestión.

La razón subyacente es que la liquidez del mercado se ha debilitado, lo que ha provocado una fuerte caída de los ingresos empresariales.

Muchas empresas carecen de capital y se ven obligadas a detener proyectos en curso, incluso despedir trabajadores, reducir costos, aceptar pérdidas y vender posibles proyectos en curso.

Además, las dificultades de los negocios inmobiliarios también provienen de los trámites legales estancados, los cuellos de botella legales que impiden a las empresas desarrollar proyectos para la venta son también los principales factores que hacen que las empresas se queden sin flujo de caja.

Miles de proyectos en todo el país casi no tienen procedimientos de inversión aprobados, especialmente la aprobación del precio de la tierra y las obligaciones financieras de pago de las tarifas por el uso de la tierra, que enfrentan muchos problemas debido a viejas políticas que muestran signos de atraso, superposición y contradicción.

Además, muchas palabras “no” como sin ingresos, sin liquidez, sin legalidad, hacen que los negocios inmobiliarios caigan en un estado de crisis.

Sin mencionar que la dificultad en las fuentes de capital no es solo local sino también común entre todos los grupos que participan en el mercado inmobiliario, desde inversionistas, salas de negociación, corredores hasta clientes e inversores.

Por lo tanto, el Sr. Dinh expresó su opinión de que todos los participantes en el mercado inmobiliario esperan con entusiasmo el día en que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor y se impregne, ayudando al mercado a desbloquear fuentes de capital.

Se espera que la Ley de Tierras de 2024 aumente la liquidez inmobiliaria

Durante las discusiones ante la Asamblea Nacional sobre el proyecto de ley, algunos diputados de la Asamblea Nacional también expresaron sus opiniones de que cuando se solucionen las dificultades del sector inmobiliario, tendrá un impacto positivo en la economía y promoverá el crecimiento del PIB en los últimos 6 meses de 2024, especialmente eliminando las dificultades de capital para las empresas inmobiliarias, promoviendo la inversión en la producción y los negocios.

El delegado Nguyen Tuan Anh (delegación de Binh Phuoc ) dijo que se espera que el mercado inmobiliario "rompa el hielo" cuando la Ley de Tierras entre en vigor pronto.

En consecuencia, la Ley de Tierras tiene muchos contenidos nuevos sobre los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra, sobre la planificación, los planes de uso de la tierra, sobre la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, el permiso para transferir los propósitos del uso de la tierra, sobre las finanzas, la tierra y los precios de la tierra, lo que contribuirá a eliminar los obstáculos legales para los proyectos relacionados con el uso de la tierra en las empresas.

"En particular, muchas empresas están esperando la entrada en vigor de la ley para poder optar por el arrendamiento de terrenos y el pago de una renta anual, reduciendo así la carga financiera en las primeras etapas de la implementación del proyecto", afirmó el Sr. Tuan Anh.

El delegado Nguyen Tuan Anh analizó que los negocios inmobiliarios y el mercado inmobiliario han estado recientemente en un "estado de espera".

En particular, la espera de la eliminación de los obstáculos legales representa el 70% de los obstáculos de los negocios inmobiliarios. Este es el factor decisivo en la formación y desarrollo de proyectos inmobiliarios, y es una cuestión clave que debe resolverse para crear un impulso que ayude a que el mercado inmobiliario se recupere, especialmente los obstáculos relacionados con las políticas de tierras.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Do Thi Thu Giang, directora de consultoría de Savills Vietnam, dijo que la aplicación de la Ley de Tierras de 2024 con nuevas disposiciones como el cambio de los principios de determinación del precio de la tierra, centrándose en la valoración de la tierra de acuerdo con los principios del mercado, ayudará a aumentar la transparencia y la liquidez del mercado inmobiliario.

El analista dijo que en el futuro, cuando se complete la base de datos de precios de terrenos, se hará pública la información sobre compra y venta.

En este punto, los compradores y vendedores pueden acceder para conocer la información de la transacción. A partir de ahí se genera una clara concienciación, contribuyendo a aumentar la transparencia del mercado inmobiliario.

Además, la compra y venta de inmuebles también será más fácil, lo que ayudará a aumentar la liquidez en el mercado.

Oportunidades para el flujo de caja empresarial

Presentando oportunidades para el mercado inmobiliario después de aplicar la Ley de Tierras 2024, en una entrevista con Nguoi Dua Tin , el abogado Nguyen Thanh Ha - SB Law Firm, presentó una serie de puntos nuevos en la Ley de Tierras 2024 que probablemente crearán oportunidades y apoyo tanto para los inversores inmobiliarios como para los usuarios de la tierra en términos de ley.

Según el Sr. Ha, estos nuevos puntos incluyen la concesión de licencias para transferir tierras arrendadas con pago anual; ampliar las oportunidades de préstamos hipotecarios; proporcionar un mecanismo para gestionar las cuestiones relativas a tierras de empresas conjuntas y los usuarios de tierras que aportan capital al proyecto cuando el proyecto deja de funcionar o la empresa quiebra; Proporcionar mecanismos y procedimientos para la limpieza del sitio.

Además, la nueva Ley que se está poniendo en práctica ayudará a mejorar la oferta inmobiliaria. Una de las razones por las que muchos proyectos se retrasan es la dificultad para desalojar el sitio debido a una compensación inadecuada. El mecanismo de fijación de precios basado en el mercado favorecerá una utilización más rápida de los fondos de tierras.

El Sr. Nguyen Van Dinh también estuvo de acuerdo en que la implementación de la Ley de Tierras de 2024 contribuirá a desbloquear fuentes de capital para las empresas inmobiliarias y los participantes en este mercado inmobiliario.

"Los trámites legales completos facilitarán la implementación de proyectos, la venta de productos, la generación de ingresos para las empresas y la solución de los costos operativos de las inmobiliarias que se están quedando sin liquidez", afirmó el Sr. Dinh.

Las estrictas disposiciones de las Leyes revisadas contribuirán a apoyar a las empresas en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Más concretamente, crear transparencia, equidad y oportunidades para inversores reales e inversores con plena capacidad.

Sin embargo, el Sr. Dinh también señaló que se debe prestar especial atención durante la implementación de la nueva Ley. Si se emiten decretos y documentos sub-leyes sin ser lo suficientemente estrictos y cuidadosos, pueden seguir creando cuellos de botella.

Junto con ello, el experto también recomendó que existan más políticas crediticias especiales específicas para el mercado inmobiliario para estimular y acelerar la recuperación del mercado.

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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm