Expectativas de que el mercado inmobiliario industrial "extienda sus alas" en 2024

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La aparición de muchas "águilas"

En 2023, el mercado inmobiliario en general enfrentó muchas dificultades, los factores económicos , legales y crediticios globales tuvieron impactos directos importantes en este mercado.

Sin embargo, frente a un mercado sombrío, el segmento inmobiliario industrial todavía se considera uno de los "puntos brillantes" de 2023 con un alto crecimiento de precios.

Según el informe del mercado inmobiliario de 2023 y el pronóstico del mercado de 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el sector inmobiliario industrial mantendrá su primera posición a lo largo de 2023.

Vietnam es una nueva base de producción y negocios para una serie de empresas extranjeras, especialmente en el campo de la alta tecnología.

Bienes raíces: Expectativas de que el mercado inmobiliario industrial se expanda en 2024 — Muchos parques industriales están desarrollándose fuertemente y grandes fondos de tierras atraen inversionistas.

En 2023, Vietnam contará con 7 parques industriales en funcionamiento y 13 en construcción. VARS estima que, en 2023, numerosas empresas emergentes de países como Hong Kong y Taiwán invertirán en parques industriales para desarrollar fábricas.

VARS también dijo que, en total, el país tiene 412 parques industriales establecidos con una superficie total de 217,5 mil hectáreas. Se han puesto en funcionamiento 293 parques industriales con una superficie natural total de aproximadamente 92,2 mil hectáreas, superficie industrial de aproximadamente 63 mil hectáreas. 119 parques industriales están en construcción con una superficie natural total de aproximadamente 37,5 mil hectáreas, superficie industrial de aproximadamente 24,7 mil hectáreas.

Las tasas de ocupación y los alquileres siguieron creciendo a pesar de las dificultades económicas. El ligero descenso en las tasas de ocupación se limitó a unas pocas provincias que registraron una gran cantidad de nueva oferta.

Se prevé un aumento del 20% en los precios de alquiler en el sector inmobiliario industrial durante el mismo período. La región Central tiene un precio promedio de alquiler de 188 USD/m²/periodo de alquiler (un 15% más que en el mismo período).

Bienes raíces - Expectativas de que el mercado inmobiliario industrial en 2024 — Se están desarrollando fábricas y zonas de alta tecnología para satisfacer las necesidades de los tiempos.

En zonas con una gran cantidad de inmuebles industriales, como Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong, no ha habido fluctuaciones de precios porque los parques industriales disponibles se han llenado con arrendamientos a largo plazo.

Según el informe, actualmente, los parques industriales y las zonas económicas han atraído más de 10.400 proyectos de inversión nacional y más de 11.200 proyectos de inversión extranjera directa (IED) válidos, con un capital de inversión registrado total de más de 2,54 billones de dongs y 231.000 millones de dólares, respectivamente. El capital de IED en parques industriales y zonas económicas representa entre el 35 % y el 40 % del aumento total de capital de IED registrado en todo el país en los últimos años.

El sector inmobiliario industrial continúa expandiéndose

Según Nguoi Dua Tin , en la región Sur, además de Ciudad Ho Chi Minh, las provincias vecinas como Dong Nai, Binh Duong y Long An se encuentran entre las provincias que atraen un enorme capital de IED.

En Binh Duong, se están desarrollando sistemáticamente parques industriales como Becamex y VSIP I, II y III. Estos se consideran grandes inversores en parques industriales, ya que ofrecen buena infraestructura y un valor de desarrollo ecológico y sostenible.

El Comité Popular Provincial de Binh Duong dijo que en 2023, la provincia atrajo 85,498 billones de VND en capital registrado para inversión nacional al 15 de diciembre. La inversión extranjera al 15 de diciembre atrajo 1 billón 495 millones de dólares.

En cuanto a la provincia de Dong Nai, a noviembre de 2023, había atraído cerca de 18 millones de dólares en inversión extranjera directa (IED) a sus parques industriales. De estos, tres nuevos proyectos de IED con un capital registrado cercano a los 11 millones de dólares y cinco proyectos con un aumento de capital cercano a los 7 millones de dólares.

O según datos de la Oficina de Estadísticas de la ciudad de Ho Chi Minh, en los 11 meses de 2023, incluidos proyectos recién licenciados, aumentos de capital, contribuciones de capital, compras de acciones y recompras de acciones, el capital total de inversión extranjera directa en la ciudad alcanzó más de 3 mil millones de dólares, un 12,9% menos que en el mismo período del año pasado.

En concreto, se consiguieron 1.090 nuevos proyectos licenciados, un 35,1% más que en el mismo periodo, y el capital registrado alcanzó los 573,5 millones de dólares, un 20,1% más.

Al evaluar la tendencia para 2024, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que el sector inmobiliario industrial continúa prosperando. Vietnam aún cuenta con numerosos factores impulsores que contribuyen a que el mercado inmobiliario industrial prometa prosperar en 2024.

Muchos nuevos proyectos de inversión en parques industriales han sido aprobados en principio y están comenzando a implementarse en las siguientes fases. La oferta de inmuebles industriales está creciendo en ambas regiones. La demanda de inmuebles industriales sigue siendo muy alta, especialmente la de naves industriales multiusos de varias plantas y fábricas prefabricadas.

Además, las provincias y ciudades están actualmente investigando y proponiendo muchas opciones de planificación y eliminando obstáculos legales para crear condiciones favorables para el desarrollo económico, lo que también tendrá un gran impacto en el sector inmobiliario industrial.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, se espera que la oferta siga aumentando en 2024, especialmente en parques industriales que se están desarrollando de forma moderna e inteligente, con un enfoque en el factor "verde". En los próximos 10 años, se prevé que Vietnam planifique 115.000 hectáreas adicionales de terreno para parques industriales, con aproximadamente 558 parques industriales en todo el país, casi 1,5 veces la cifra actual.

Además, la inversión extranjera directa (IED) en parques industriales y zonas económicas mantiene una tendencia al alza. Se prevé que para 2024, esta inversión represente aproximadamente el 45 % del total de IED adicional registrada en el país.

Las fábricas y almacenes prefabricados siguen liderando la demanda del sector inmobiliario industrial. Vietnam sigue siendo el país elegido por muchos inversores extranjeros. Inversores de Singapur, Hong Kong, China, Corea y Estados Unidos serán clientes potenciales del sector inmobiliario industrial vietnamita.

Los precios de alquiler de parques industriales de alta calidad siguen teniendo la oportunidad de aumentar. Este segmento mantendrá su impulso de crecimiento en 2024, especialmente en un contexto de fuertes riesgos y tensiones en la política mundial. Vietnam sigue siendo un punto brillante en la región.

En declaraciones a Nguoi Dua Tin , el Sr. Phan Tan Dat, presidente del consejo de administración de Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), comentó: «Actualmente, la recesión económica mundial muestra indicios de desaceleración y el desarrollo económico podría recuperarse gradualmente a partir de 2024. El sector inmobiliario industrial seguirá siendo un punto brillante en el sector. Por ejemplo, KSB Company también está finalizando los trámites legales para comercializar más de 200 hectáreas de terrenos industriales para finales de 2024».

Según el Sr. Dat, actualmente invertir en parques industriales y atraer clientes no es fácil. Además de las políticas de los propios inversores en parques industriales, las autoridades locales también deben ser clave para atraer inversores.

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