La aparición de muchas "águilas"
En 2023, el mercado inmobiliario en general enfrentó muchas dificultades, los factores económicos globales, los factores legales y el capital crediticio tuvieron impactos directos importantes en este mercado.
Sin embargo, frente a un mercado sombrío, el segmento inmobiliario industrial todavía se considera uno de los "puntos brillantes" de 2023 con un alto crecimiento de precios.
Según el informe del mercado inmobiliario de 2023 y el pronóstico del mercado de 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el sector inmobiliario industrial mantendrá su posición de liderazgo a lo largo de 2023.
Vietnam es una nueva base de producción y negocios para una serie de empresas extranjeras, especialmente en el sector de alta tecnología.
Muchos parques industriales están desarrollándose fuertemente y grandes fondos de tierra atraen inversores.
En 2023, Vietnam contará con 7 parques industriales en funcionamiento y 13 en construcción. VARS calculó que, en 2023, muchas empresas emergentes de países como Hong Kong y Taiwán invertirán en parques industriales para desarrollar fábricas.
VARS también dijo que el país tiene un total de 412 parques industriales establecidos con una superficie total de 217,5 mil hectáreas. Se han puesto en funcionamiento 293 parques industriales con una superficie natural total de aproximadamente 92,2 mil hectáreas, superficie industrial de aproximadamente 63 mil hectáreas. 119 parques industriales están en construcción con una superficie natural total de aproximadamente 37,5 mil hectáreas, superficie industrial de aproximadamente 24,7 mil hectáreas.
Las tasas de ocupación y los alquileres siguieron creciendo a pesar de las dificultades económicas. El ligero descenso en las tasas de ocupación se limitó a unas pocas provincias con una gran oferta de nueva vivienda.
Se prevé que los precios de alquiler en el sector inmobiliario industrial aumenten un 20% durante el mismo período. La región Central tiene un precio de alquiler promedio de 188 USD/m²/periodo de alquiler (un aumento del 15% durante el mismo período).
Se están desarrollando fábricas y zonas de alta tecnología para satisfacer las necesidades de los tiempos.
En zonas con una gran cantidad de inmuebles industriales, como Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong, no ha habido fluctuaciones de precios porque los parques industriales disponibles se han llenado con arrendamientos a largo plazo.
Según el informe, actualmente, los parques industriales y las zonas económicas han atraído más de 10.400 proyectos de inversión nacional y más de 11.200 proyectos de inversión extranjera directa (IED) válidos, con un capital de inversión registrado total de más de 2,54 billones de dongs y 231.000 millones de dólares, respectivamente. El capital de IED en parques industriales y zonas económicas representa entre el 35 % y el 40 % del aumento total del capital de IED registrado en todo el país en los últimos años.
El sector inmobiliario industrial continúa expandiéndose
Según Nguoi Dua Tin , en la región sur, además de Ciudad Ho Chi Minh, las provincias vecinas como Dong Nai, Binh Duong y Long An se encuentran entre las provincias que atraen capital de IED extremadamente grande.
En Binh Duong, se están desarrollando sistemáticamente parques industriales como Becamex y VSIP I, II y III. Estos se consideran grandes inversores en parques industriales, aportando buena infraestructura y valores de desarrollo ecológicos y amigables.
El transporte y la infraestructura social... se están desarrollando sistemáticamente en muchas localidades, lo que contribuye a atraer capital de IED al sector industrial.
El Comité Popular Provincial de Binh Duong informó que, al 15 de diciembre de 2023, la provincia había atraído 85.498 billones de VND en capital comercial registrado, y la inversión extranjera, 1.495 millones de dólares.
En cuanto a la provincia de Dong Nai, a noviembre de 2023, había atraído cerca de 18 millones de dólares en inversión extranjera directa (IED) a sus parques industriales. De estos, 3 nuevos proyectos de IED con un capital registrado cercano a los 11 millones de dólares y 5 proyectos con un aumento de capital cercano a los 7 millones de dólares.
O según datos de la Oficina de Estadísticas de la ciudad de Ho Chi Minh, en los 11 meses de 2023, incluidos los proyectos recién autorizados, los aumentos de capital, las contribuciones de capital, las compras de acciones y las recompras de acciones, la inversión extranjera directa total en la ciudad alcanzó más de 3 mil millones de dólares, un 12,9% menos que en el mismo período del año pasado.
En concreto, se consiguieron 1.090 nuevos proyectos licenciados, un 35,1% más que en el mismo periodo, y el capital registrado alcanzó los 573,5 millones de dólares, un 20,1% más.
Un rincón de una fábrica, parque industrial, puerto... en Ciudad Ho Chi Minh.
Al evaluar la tendencia para 2024, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que el sector inmobiliario industrial continúa prosperando. Vietnam aún cuenta con numerosos factores impulsores que contribuyen a que el mercado inmobiliario industrial prometa prosperar en 2024.
Muchos nuevos proyectos de inversión en parques industriales han sido aprobados en principio y están comenzando a implementarse en las siguientes fases. La oferta de inmuebles industriales está creciendo en ambas regiones. La demanda de inmuebles industriales sigue siendo muy alta, especialmente la de naves industriales multiuso de varias plantas y fábricas prefabricadas.
Además, las provincias y ciudades están actualmente investigando y proponiendo muchas opciones de planificación y eliminando obstáculos en los procedimientos legales para crear condiciones favorables para el desarrollo económico, lo que también tendrá un gran impacto en el sector inmobiliario industrial.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, se prevé que la oferta en 2024 siga aumentando, especialmente en el caso de parques industriales que se están desarrollando de forma moderna e inteligente, con un enfoque en el factor "verde". En los próximos 10 años, se espera que Vietnam planifique 115.000 hectáreas adicionales de terreno para parques industriales, con aproximadamente 558 parques industriales en todo el país, casi 1,5 veces la cifra actual.
Los expertos afirman que las fábricas y los almacenes ya construidos continúan liderando el segmento inmobiliario industrial.
Además, la inversión extranjera directa (IED) en parques industriales y zonas económicas mantiene una tendencia al alza. Se prevé que para 2024, esta inversión represente aproximadamente el 45 % del aumento total de IED registrado en el país.
Las fábricas y almacenes prefabricados siguen liderando la demanda del sector inmobiliario industrial, y Vietnam sigue siendo un país predilecto para numerosos inversores extranjeros. Inversores de Singapur, Hong Kong, China, Corea, Estados Unidos, etc., serán clientes potenciales del sector inmobiliario industrial vietnamita.
Los precios de alquiler de parques industriales de alta calidad siguen teniendo posibilidades de aumentar. Este segmento mantendrá su impulso de crecimiento en 2024, especialmente en un contexto de fuertes riesgos y tensiones en la situación política mundial. Vietnam sigue siendo un punto brillante en la región.
En una entrevista con Nguoi Dua Tin , el Sr. Phan Tan Dat, presidente del consejo de administración de Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), comentó: «Actualmente, la recesión económica mundial muestra indicios de desaceleración y el desarrollo económico podría recuperarse gradualmente a partir de 2024. El sector inmobiliario industrial seguirá siendo un punto brillante en el sector. Por ejemplo, KSB Company también está finalizando los trámites legales para comercializar unas 200 hectáreas de terrenos industriales para finales de 2024».
Según el Sr. Dat, actualmente, invertir en parques industriales y atraer clientes no es fácil. Además de las políticas de los propios inversores en parques industriales, las autoridades locales también deben ser clave para atraer inversores.
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