Los tipos de interés caen a su mínimo, ¿los comerciantes de terrenos esperan que el mercado se caliente de nuevo?

Los "grandes tiburones" compran terrenos con la esperanza de subirse a la nueva "ola".

Hasta la fecha, los tipos de interés de los depósitos a 12 meses de la mayoría de los grandes bancos se sitúan por debajo del 5,3% anual. En concreto, en Techcombank, el tipo de interés es del 5,25%, en Vietcombank del 5,1%, en Agribank del 5,5%, en BIDV del 5,3% y en VPBank del 5,3%. Estos tipos de interés son los más bajos registrados desde el inicio de la pandemia de la COVID-19.

Ante la tendencia a la baja de los tipos de interés de los ahorros, muchos inversores inmobiliarios creen que las personas con capital ya no estarán interesadas en depositar su dinero en los bancos. En su lugar, recurrirán a canales de inversión que generen mayores beneficios que los ahorros.

Los bienes raíces atraerán flujo de efectivo cuando disminuyan las tasas de interés (Ilustración: Tien Tuan).

De hecho, el periodo de "crédito barato" desde principios de 2020 hasta mediados de 2022 coincidió con un auge del mercado inmobiliario y precios muy elevados. Por lo tanto, cuando los tipos de interés bancarios toquen fondo, muchos inversores prevén una reactivación de las estrategias anteriores y un aumento exponencial de la inversión en el sector inmobiliario.

Sin la postura defensiva de hace más de un año, a principios de septiembre, Nguyen Minh Quang, un experimentado inversor inmobiliario de Hanói , y su grupo inversor se lanzaron a la búsqueda de terrenos en las afueras. Los requisitos para la compra eran parcelas con un valor económico de entre 3.000 y 5.000 millones de VND y con una situación jurídica clara.

“En mi opinión, este es el momento para que el mercado se recupere; comprar bienes raíces en este momento ofrece más oportunidades que riesgos. Se espera que el flujo de efectivo hacia el sector inmobiliario debido a las bajas tasas de interés también cree una nueva ‘ola’ para el mercado”, dijo el Sr. Quang.

Al igual que el Sr. Quang, el Sr. Tran Duy Hai, inversor inmobiliario profesional, se muestra optimista ante los buenos indicios de recuperación del mercado inmobiliario. Nos encontramos en la fase inicial de este proceso, por lo que las oportunidades de inversión son enormes.

«A excepción de los apartamentos, los precios de muchos otros productos inmobiliarios, como terrenos y propiedades vacacionales, se han estancado y muchos se venden con pérdidas o con grandes descuentos. Con la fuerte caída de los tipos de interés, creo que invertir ahora generará grandes beneficios en los próximos 1-2 años», compartió el Sr. Hai.

Es difícil predecir el momento de la "fiebre por la tierra ".

Se observa que la información sobre la fuerte bajada de los tipos de interés bancarios ha animado en cierta medida el mercado inmobiliario, aliviando así la incertidumbre de los inversores. Sin embargo, según los expertos, el periodo de financiación barata para el sector inmobiliario ha terminado.

En primer lugar, los incentivos actuales a bajos tipos de interés solo duran entre 3 y 6 meses, y el plazo máximo es de tan solo 12 meses. Estas cifras no resultan lo suficientemente atractivas para que los inversores se endeuden para comprar bienes inmuebles y esperen a que suban los precios.

En segundo lugar, la mentalidad de esperar y ver sigue muy presente; tanto los inversores individuales como los compradores de vivienda no están realmente preparados, con liquidez o crédito suficientes, para comprar bienes inmuebles, a menos que haya un producto realmente bueno.

Los expertos predicen que es poco probable que se produzca una "fiebre de la tierra" en 2024 (Ilustración: Ha Phong).

En un informe reciente, VNDirect pronosticó que el mercado inmobiliario seguirá estancado en 2024, y que la recuperación será más clara a partir de la segunda mitad de 2024, cuando se flexibilice la política monetaria.

Según esta compañía de valores, existe una gran diferencia entre el período actual y el período 2011-2012. En el período anterior, el mercado se encontraba en un estado de sobreoferta y la inflación estaba en un nivel muy alto, mientras que actualmente la oferta de proyectos es muy limitada y la demanda todavía se mantiene en un nivel elevado.

Basándose en una línea de investigación que abarca el ciclo repetitivo, la unidad mencionada anteriormente predice que la "fiebre por la tierra" puede regresar en el período 2025-2026.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), aunque el sentimiento de los inversores se está volviendo gradualmente más positivo, sigue siendo bastante cauto, especialmente para los clientes que enfrentan dificultades financieras debido a pérdidas en inversiones anteriores, por lo que muchas personas optan por depositar su dinero en los bancos.

Para eliminar la mentalidad de espera de inversores y clientes, estimulando así el flujo de dinero procedente de vencimientos bancarios hacia el sector inmobiliario, según este experto, lo más importante ahora mismo es acelerar el proceso de eliminación de obstáculos legales y acceso al capital para las empresas, desbloqueando la oferta en el mercado.

Al hablar sobre este tema, el Sr. Vo Hong Thang, experto del Grupo DKRA, afirmó que el período actual, hasta la primera mitad de 2024, puede considerarse el inicio de un ciclo de recuperación y crecimiento del mercado inmobiliario. Es difícil predecir cuándo se producirá un repunte repentino en el mercado inmobiliario, pero este necesita recuperarse ya.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm