¿Cómo hacer realidad el sueño de establecerse?

La demanda real de vivienda siempre es alta, especialmente en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, la oferta de apartamentos en proyectos residenciales en el contexto actual es extremadamente escasa, a pesar de la alta demanda.

En consecuencia, los precios de los proyectos de departamentos establecen continuamente nuevos niveles de precios, en su mayoría aumentando con el tiempo, especialmente cuando hay fluctuaciones en el mercado.

Hablando con Nguoi Dua Tin , la Sra. Le Mai Linh (27 años, Thanh Xuan) dijo que con un presupuesto de alrededor de 1.300 millones de VND, quiere comprar un apartamento de 1 dormitorio en el área de Gia Lam, Hanoi.

En noviembre de 2023, el agente inmobiliario le ofreció un precio de vivienda de 1.400 millones de VND por apartamento, según sus necesidades. Sin embargo, tras revisarlo hasta febrero de 2024, cuando volvió a preguntar, el agente le informó que el precio del apartamento había aumentado a 1.900 millones de VND por apartamento. En consecuencia, en menos de tres meses, el precio de la vivienda había subido a 500 millones de VND por apartamento.

El agente inmobiliario comentó que, debido a la aprobación de Gia Lam como distrito, los precios de las viviendas en esta zona también han aumentado. Además, me informaron que, próximamente, los precios de las viviendas podrían seguir subiendo hasta superar los 2 mil millones de VND por apartamento con una habitación y una habitación, ya que el inversor está difundiendo información de que creará un ecosistema alrededor de estos edificios de apartamentos, comentó la Sra. Linh.

Los precios de la vivienda han aumentado rápidamente a lo largo de los años.

Los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que el índice de precios de los apartamentos en Hanoi en 2023 aumentó alrededor de 38 puntos porcentuales en comparación con 2019. En Ciudad Ho Chi Minh, fue de 16 puntos porcentuales.

En el cual, el índice de precios de apartamentos es uno de los índices del Proyecto de Índice de Precios de Bienes Raíces que VARS está investigando para reflejar las fluctuaciones de los precios de los bienes raíces bajo la influencia de los movimientos del mercado a lo largo del tiempo.

En concreto, los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado continuamente, tanto en el mercado primario como en el secundario. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh también han comenzado a entrar en un ciclo de subida de precios, junto con un descenso gradual de los proyectos de lujo de alta gama en el mercado secundario.

Los apartamentos establecen continuamente nuevos niveles de precios.

“El fuerte aumento de la demanda de vivienda no proviene sólo de las necesidades de vivienda de los hogares urbanos, sino también del aumento constante de la fuerza laboral y de los estudiantes que acuden en masa a las ciudades para trabajar y estudiar, especialmente en Hanoi.

A esto también contribuye una gran cantidad de creciente demanda de inversión, ya que los precios de alquiler de apartamentos antiguos y nuevos en áreas residenciales han aumentado continuamente desde el período de distanciamiento social, especialmente en el contexto de la recuperación del mercado", afirmó el informe de VARS.

La brecha entre la oferta y la demanda es evidente.

Las estadísticas de Batdongsan.com.vn muestran que el nivel de interés en apartamentos en venta en todo el país en enero de 2024 aumentó un 66% en comparación con el mismo período en 2023, y el número de listados de bienes raíces también aumentó un 46%.

En concreto, el número de búsquedas de apartamentos en Hanói en enero de 2024 aumentó un 71 % en comparación con el mismo período. De igual forma, en Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de apartamentos también aumentó un 59 %. Esta tendencia es similar en la mayoría de las demás provincias y ciudades.

A pesar del fuerte aumento de la demanda de vivienda, la oferta de apartamentos sigue creciendo desproporcionadamente. Los informes de investigación del mercado inmobiliario de diversas unidades muestran que la oferta en 2023 ha disminuido significativamente en comparación con años anteriores, incluso alcanzando su nivel más bajo en los últimos 10 años. El número de nuevos proyectos lanzados al mercado se puede contar con los dedos, aunque el final del año lunar suele ser el momento más emocionante del mercado.

Pie de foto

La oferta de apartamentos en 2023 registró una disminución tanto en los mercados de Hanoi como de Ho Chi Minh.

En Hanói, la oferta de apartamentos nuevos en 2023 se estima en 10.500 unidades, un 31 % menos que el año anterior. En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos nuevos se estima en casi 7.500 unidades, una reducción de más del 50 % en comparación con el mismo período de 2022.

Además de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, otras provincias y ciudades de todo el país también tienen escasez de suministro primario, y solo unos pocos proyectos en el mercado provincial ofrecen la siguiente fase para la venta.

El informe de Batdongsan.com.vn también indicó que la oferta de apartamentos ha disminuido recientemente debido al número cada vez más escaso de proyectos inmobiliarios recientemente aprobados, mientras que los proyectos en curso están "luchando" debido a problemas legales y de capital.

Aunque los esfuerzos del Gobierno , los ministerios y las ramas para superar las dificultades han logrado algunos resultados notables, el número de proyectos implementados y reiniciados en 2023 ha aumentado considerablemente, pero la presión del flujo de caja aún no ha disminuido para las empresas inmobiliarias.

¿Cuáles son las expectativas sobre los precios de los apartamentos?

Al comentar sobre el tema mencionado, el presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, dijo que después de un largo período de declive, también se espera que la oferta de apartamentos en ambas áreas urbanas especiales aumente nuevamente gracias a la recuperación del mercado y los esfuerzos de las agencias de gestión estatales para eliminar los obstáculos legales para los proyectos, especialmente el suministro de viviendas sociales y viviendas para trabajadores.

“Sin embargo, este suministro necesita tiempo para completar los trámites legales antes de su lanzamiento oficial al mercado y proviene principalmente de zonas alejadas del centro”, explicó Dinh.

Por lo tanto, un representante de VARS pronostica que, a corto plazo, los precios de los apartamentos en el centro de las grandes ciudades seguirán aumentando, especialmente en los segmentos de vivienda asequible y de gama media. Mientras tanto, los precios de compra y reventa de proyectos de lujo y alta gama podrían registrar una ligera disminución.

Presidente de VARS, Nguyen Van Dinh.

Analizando más a fondo, el Sr. Dinh comentó que el constante aumento en los precios de los apartamentos se debe principalmente a la escasez de proyectos en el mercado. Además, el segmento de apartamentos en venta en esta etapa pertenece en su totalidad a grandes inversores con buen potencial financiero, por lo que los precios de los apartamentos siempre se mantienen altos.

Otro problema que dificulta bajar los precios de los apartamentos es que los costos de construcción actuales que deben pagar los inversionistas también aumentan fuertemente cada año, además el escaso fondo de suelo hace muy difícil bajar los precios de los apartamentos.

Al expresar sus expectativas, el Sr. Dinh dijo que con la base de una serie de factores positivos del mercado actual, a mediados de 2025, cuando se aprueben las nuevas leyes relacionadas con el sector inmobiliario con nuevas regulaciones para eliminar las dificultades para los inversores y compradores de viviendas sociales y viviendas para trabajadores, entrarán oficialmente en vigor.

"La oferta de viviendas sociales aumentará y los precios de los apartamentos bajarán a un nivel más adecuado para las personas con necesidades reales de vivienda", dijo el Sr. Dinh .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html