Políticas de difusión para paliar las dificultades en el mercado inmobiliario

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Se han resuelto muchos proyectos.

En los primeros 8 meses de 2023, después de que el Gobierno introdujera una serie de soluciones activas para eliminar las dificultades crediticias y legales, el mercado inmobiliario ha tenido muchos cambios positivos. Según los analistas de CBRE, muchos proyectos han comenzado a ejecutarse nuevamente. Gracias a ello, la oferta ha mejorado y ha aumentado la absorción de productos inmobiliarios, especialmente apartamentos. En particular, los proyectos con buen estatus legal y diseños bien planificados, ubicados en localidades con un fuerte desarrollo en infraestructura de transporte, reciben especial atención por parte de los inversores. En comparación con el año 2020-2021, los resultados comerciales de las empresas inmobiliarias no son positivos. Esto es comprensible porque los negocios inmobiliarios todavía están bajo presión sobre el flujo de caja y la liquidez en el mercado.

El Gobierno emitió numerosas resoluciones para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario.

Recientemente, el Grupo de Trabajo Especial del Gobierno revisó 180 proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh y 175 proyectos en Hanoi . Después de clasificar los grupos de proyectos, Ciudad Ho Chi Minh dirigió y resolvió 67 proyectos. De éstos, hay 28 proyectos bajo la orientación y supervisión del Grupo de Trabajo y 39 proyectos mediante revisión local.

En Hanoi, hemos respondido, proporcionado orientación directa y orientación por escrito sobre unas 20 peticiones relacionadas con dificultades y problemas de más de 100 proyectos. En todos los proyectos se han resuelto los problemas relacionados con el desmonte del sitio, se han revisado y propuesto resolver las dificultades y obstáculos en la conexión de la infraestructura técnica, creando condiciones para que los inversionistas continúen implementando el proyecto, asegurando el avance de acuerdo con las regulaciones legales; Aprobar el reglamento para el arrendamiento de viviendas en el proyecto…

El Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, evaluó que estos esfuerzos de la localidad y del grupo de trabajo han logrado inicialmente algunos resultados positivos, contribuyendo a aumentar la confianza en el mercado inmobiliario. Con la participación drástica de las autoridades competentes, especialmente a través de la coordinación efectiva de los Grupos de Trabajo del Gobierno y el Grupo de Trabajo del Primer Ministro , se contribuirá a resolver la mayoría de los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades. Además, el Banco Estatal ha ordenado a los bancos comerciales que ajusten las tasas de interés a la baja cuatro veces, con el objetivo de reducir los niveles de préstamos para apoyar a las empresas inmobiliarias y a los compradores de viviendas para que tengan un acceso más fácil al capital crediticio. Esta será una palanca importante para promover la liquidez del mercado en el próximo tiempo.

Las políticas de desmantelamiento suelen tener un desfase temporal, por lo que los expertos económicos dicen que el Gobierno necesita clasificar los negocios inmobiliarios para manejarlos en diferentes direcciones. El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, dijo que las empresas inmobiliarias enfrentan problemas con el inventario, el Estado puede ayudar a organizar la promoción de inversiones, conectarse con empresas extranjeras para agregar más canales de consumo. Para las empresas financieramente débiles, con muchos proyectos enredados en problemas legales y recursos insuficientes para implementarlos, el Estado puede disponer recomprarlas o "arrojar capital" para apoyarlas. Las empresas inmobiliarias también deben aceptar fusiones o reestructuraciones en este contexto.

Los mecanismos y políticas que el Gobierno ha implementado están generando impactos positivos en el mercado inmobiliario. Por parte de las empresas inmobiliarias, es necesario orientar el desarrollo y contar con soluciones sostenibles para la recuperación. En particular, en cuanto a la estructura del producto, es necesario calcular cuidadosamente el segmento inmobiliario residencial para satisfacer plenamente las necesidades de la población, de modo que, cuando el mercado inmobiliario se recupere, se reactive la producción y las actividades comerciales de sus propios negocios, enfatizó el Sr. Dinh.

Preparación del suministro de proyectos futuros

Una encuesta realizada por la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam a 500 empresas que operan en el sector inmobiliario mostró que, en términos de oferta, hasta el 43% de las empresas encuestadas dijeron que los nuevos mecanismos y políticas emitidos desde principios de 2023 han tenido un impacto positivo, muy positivo, en la oferta inmobiliaria.

En general, durante los últimos ocho meses, la situación de la oferta, especialmente de viviendas sociales y productos de vivienda asequible en el mercado inmobiliario, ha mostrado señales positivas. En concreto, en los últimos meses del segundo trimestre y principios del tercer trimestre, en Ciudad Ho Chi Minh, Ciudad. Hanoi, Ciudad. En Hai Phong se han implementado y abierto a la venta una serie de proyectos de viviendas sociales.

Según el Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), este cambio proviene de las dos fuentes principales siguientes. En primer lugar, algunos proyectos quedaron estancados en las últimas fases jurídicas, pero se resolvieron y se sacaron rápidamente al mercado. En segundo lugar, algunos proyectos ya eran elegibles para la venta, pero los inversores retrasaron el lanzamiento debido a la preocupación de que la desaceleración del mercado afectaría los planes de venta. Con las drásticas acciones del Gobierno, ministerios, sectores e inversionistas se tranquilizan y tienen más confianza para decidir abrir a la venta. Además, hay que añadir que las cuestiones legales del proyecto no se pueden resolver en poco tiempo, por lo que las empresas inmobiliarias que se muevan para resolver las cuestiones legales en este momento ayudarán a asegurar el suministro futuro del mercado inmobiliario.

Actualmente, las empresas inmobiliarias están revisando y reestructurando proactivamente sus negocios, carteras de inversión, estructuras de productos, etc. para asegurar que sean consistentes con su capacidad de negocio y con las necesidades reales de la sociedad; Revisar, completar e informar con urgencia, proponer a las agencias e individuos competentes considerar y resolver los procedimientos legales del proyecto para desplegar e implementar rápidamente el proyecto de conformidad con las regulaciones legales.

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