Políticas de difusión para paliar las dificultades en el mercado inmobiliario

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Se han resuelto muchos proyectos.

En los primeros ocho meses de 2023, tras la implementación por parte del Gobierno de una serie de soluciones activas para eliminar las dificultades crediticias y legales, el mercado inmobiliario ha experimentado numerosos cambios positivos. Según analistas de CBRE, muchos proyectos han comenzado a ejecutarse de nuevo. Como resultado, la oferta ha mejorado y la absorción de productos inmobiliarios, especialmente apartamentos, ha aumentado. En particular, los proyectos con buena situación legal y una planificación bien planificada, ubicados en localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura de transporte, han recibido especial atención por parte de los inversores. En comparación con el periodo 2020-2021, los resultados comerciales de las empresas inmobiliarias no son positivos. Esto es comprensible, ya que las empresas inmobiliarias aún enfrentan presiones sobre el flujo de caja y la liquidez del mercado.

El Gobierno emitió numerosas resoluciones para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario.

Recientemente, el Grupo de Trabajo Especial del Gobierno revisó 180 proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh y 175 en Hanói . Tras clasificar los grupos de proyectos, Ciudad Ho Chi Minh dirigió y resolvió 67. De estos, 28 proyectos estuvieron bajo la guía y supervisión del Grupo de Trabajo, y 39 fueron revisados por las autoridades locales.

En Hanói, hemos respondido, brindado orientación directa y escrita sobre unas 20 peticiones relacionadas con dificultades y obstáculos en más de 100 proyectos. En todos los proyectos se han resuelto los problemas relacionados con la limpieza del terreno, se han considerado y propuesto soluciones para las dificultades y obstáculos en la conexión con la infraestructura técnica, creando las condiciones para que los inversores continúen implementando el proyecto, garantizando el progreso conforme a la normativa legal y aprobando las normas para el alquiler de viviendas en el proyecto.

El Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, evaluó que los esfuerzos de las localidades y los grupos de trabajo han logrado inicialmente resultados positivos, contribuyendo a aumentar la confianza en el mercado inmobiliario. Con la participación decidida de las autoridades competentes, especialmente mediante la coordinación eficaz de los Grupos de Trabajo del Gobierno, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro contribuirá a resolver la mayoría de los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades. Además, el Banco Estatal ha ordenado a los bancos comerciales que ajusten las tasas de interés a la baja cuatro veces, con el objetivo de reducir el nivel de préstamos para facilitar el acceso al crédito a las empresas inmobiliarias y a los compradores de viviendas. Esto será un factor clave para promover la liquidez del mercado en el futuro.

Las políticas correctivas suelen tener un retraso, por lo que los expertos económicos creen que el Gobierno necesita clasificar las empresas inmobiliarias para abordarlas en diferentes direcciones. El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, afirmó que, en el caso de las empresas inmobiliarias con problemas de inventario, el Estado puede ayudar a organizar la promoción de inversiones y conectar con empresas extranjeras para ampliar los canales de consumo. En el caso de las empresas con dificultades financieras, con muchos proyectos enredados en problemas legales pero sin recursos suficientes para implementarlos, el Estado puede gestionar la recompra o la inyección de capital para apoyarlas. En este contexto, las empresas inmobiliarias también deben aceptar fusiones o reestructuraciones.

Los mecanismos y políticas que el Gobierno ha implementado están generando impactos positivos en el mercado inmobiliario. Por parte de las empresas inmobiliarias, es necesario orientar el desarrollo y contar con soluciones sostenibles para la recuperación. En particular, en cuanto a la estructura del producto, es necesario calcular cuidadosamente el segmento inmobiliario residencial para satisfacer plenamente las necesidades de la población, de modo que, cuando el mercado inmobiliario se recupere, se reactive la producción y las actividades comerciales de sus propios negocios, enfatizó el Sr. Dinh.

Preparación del suministro de proyectos futuros

Una encuesta realizada por la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam a 500 empresas que operan en el sector inmobiliario mostró que, en términos de oferta, hasta el 43% de las empresas encuestadas dijeron que los nuevos mecanismos y políticas emitidos desde principios de 2023 han tenido un impacto positivo, muy positivo, en la oferta inmobiliaria.

En general, durante los últimos ocho meses, la oferta, especialmente de vivienda social y asequible en el mercado inmobiliario, ha mostrado señales positivas. En concreto, en los últimos meses del segundo trimestre y principios del tercero, en Ciudad Ho Chi Minh, Hanói y Hai Phong, se han implementado y puesto a la venta varios proyectos de vivienda social.

Según el Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), este cambio se debe a dos factores principales. En primer lugar, algunos proyectos se encuentran estancados en las últimas etapas legales, las cuales se han resuelto y se han comercializado con prontitud. En segundo lugar, algunos proyectos eran previamente elegibles para la venta, pero los inversores retrasaron la venta debido a la preocupación de que la desaceleración del mercado afectara el plan de ventas. Con las drásticas medidas del Gobierno, los ministerios, las sucursales y los inversores se sienten más tranquilos y tienen más confianza para decidir abrir la venta. Además, cabe añadir que los problemas legales de los proyectos no se pueden resolver a corto plazo, por lo que el hecho de que las empresas inmobiliarias estén preocupadas por resolver los problemas legales en este momento ayudará a garantizar la oferta futura del mercado inmobiliario.

Actualmente, las empresas inmobiliarias están organizando de forma proactiva revisiones y reestructuraciones de empresas, carteras de inversión, estructuras de productos... para garantizar que sean consistentes con la capacidad de la empresa y consistentes con las necesidades reales de la sociedad; Revisando, completando e informando urgentemente, proponiendo a las agencias e individuos competentes que consideren y resuelvan los procedimientos legales del proyecto para desplegar e implementar rápidamente el proyecto de acuerdo con las regulaciones legales.

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