Lien Chieu ajusta la planificación del proyecto de la Nueva Ciudad de Danang y las personas con derechos reaccionan

Lien Chieu ajusta la planificación del Proyecto de la Nueva Ciudad de Danang, las personas con derechos reaccionan

El proyecto del Complejo de Servicios Comerciales, Apartamentos y Terrenos Residenciales se ha ajustado por tercera vez, complementando los componentes del expediente. Sin embargo, antes y después de la aprobación de la planificación, los compradores de terrenos del proyecto no estaban de acuerdo.

3er plano detallado

El complejo de servicios comerciales, apartamentos y terrenos residenciales (nombre comercial: New Danang City) invertido por Phu Gia Thinh Housing Investment and Trading Joint Stock Company (Phu Gia Thinh Company) ha sido aprobado por el Comité Popular del Distrito de Lien Chieu para ajustar la planificación detallada a una escala de 1/500 (complementando el expediente) en la Decisión No. 1763 (9 de abril de 2024).

Estado actual del Proyecto Nueva Ciudad Danang al 30 de mayo de 2024.

En consecuencia, la superficie total antes y después del ajuste urbanístico se mantiene en 87.372 m². Al mismo tiempo, la composición del uso del suelo se mantiene sin cambios: 1.833 m² corresponden a suelo público, 8.668 m² corresponden a suelo comercial y de servicios de gran altura, 46.922 m² corresponden a suelo residencial (53,7%), 1.705 m² corresponden a árboles y 28.244 m² corresponden a terrenos de tráfico y zanjas técnicas.

De acuerdo con la decisión de ajuste firmada por el Sr. Hoang Thanh Hoa, presidente del Comité Popular del Distrito de Lien Chieu, el contenido de planificación ajustado es para complementar los contenidos faltantes de los dos proyectos de planificación detallada previamente aprobados, incluidos: diseño urbano, regulaciones de gestión de acuerdo con el proyecto de planificación, infraestructura técnica del proyecto para garantizar el cumplimiento de la Circular No. 04/2022/TT-BXD, de fecha 24 de octubre de 2022 ( Ministerio de Construcción ) y las regulaciones vigentes; conectando la planificación con las áreas vecinas.

Se sabe que según la presentación de Phu Gia Thinh Company firmada por el Sr. Le Anh Trieu, presidente de la junta directiva de Phu Gia Thinh Company el 15 de marzo de 2024, la razón y la necesidad de ajustar la planificación es el proyecto de planificación detallada a escala de 1/500 del complejo de servicios comerciales, apartamentos y terreno residencial aprobado en la Decisión No. 646, de fecha 21 de enero de 2011 y el ajuste de planificación detallada en la Decisión No. 2929 de fecha 14 de abril de 2011 del Comité Popular de la ciudad de Da Nang .

Sin embargo, muchos aspectos de los componentes del proyecto no han sido evaluados ni aprobados, incluyendo el diseño urbano, las normas de gestión de la planificación y la infraestructura técnica. Esto provoca que la planificación no se implemente conforme a la Cláusula 3, Artículo 47 de la Ley de Urbanismo de 2009, lo que dificulta la gestión y la ejecución del proyecto, cuya entrega y puesta en marcha se han visto dificultadas.

Esta razón también fue mencionada por el Comité Popular del distrito de Lien Chieu en la decisión de aprobación, pero el contenido reemplazó la palabra "regulaciones de gestión de planificación" por las palabras "regulaciones de gestión de acuerdo con el proyecto de planificación" y eliminó por completo las palabras "entrega para uso".

La presentación de la Compañía Phu Gia Thinh (remitente) y la decisión del Comité Popular del Distrito de Lien Chieu (receptor) se detienen en el nivel de distrito.

Antes de que se aprobara la planificación ajustada de este proyecto, según el informe del Comité Popular del Barrio Hoa Khanh Nam, Distrito Lien Chieu del 15 de marzo de 2024 sobre los resultados de la organización de la recopilación de opiniones de la comunidad sobre el expediente de la tarea de ajuste de la planificación (organizado el 14 de marzo), la gente de los alrededores y vecinos no tenía opiniones ni consenso.

Sin embargo, el informe afirmó: "Algunos hogares de otros grupos residenciales del barrio, algunos hogares de otros barrios de la ciudad, que son clientes y socios que aportan capital a Phu Gia Thinh Company, no están de acuerdo con el expediente de ajuste de planificación".

Cuatro razones enumeradas en el informe del barrio incluyen "cuando se ajuste la planificación detallada, ¿se cambiarán las parcelas de los socios y se afectarán los derechos de las personas?"; "no estoy de acuerdo con el ajuste de la planificación detallada a una escala de 1/500 del proyecto propuesto en la reunión porque no garantiza los derechos de las personas".

Los hogares con intereses en el proyecto creen que para obtener las opiniones de la gente, especialmente de aquellos con intereses relacionados con el proyecto, es necesario organizar una reunión tripartita entre la Compañía Phu Gia Thinh, los líderes del Comité Popular de la Ciudad y las personas que han comprado tierras en este proyecto para elaborar un plan adecuado para que el proyecto siga implementándose.

“La empresa Phu Gia Thinh es la inversionista del proyecto y ha vendido terrenos por más de 404 mil millones de VND. Si la empresa desea ajustar la planificación detallada o realizar algún cambio relacionado con el proyecto, debe contar con el consentimiento de quienes pagaron la compra del terreno”, reflexionaron los hogares con intereses en el proyecto.

También el 15 de marzo, el informe de la Compañía Phu Gia Thinh sobre los resultados de la encuesta de opinión pública anunció que se distribuyeron 290 cuestionarios a personas y organizaciones relacionadas, de los cuales 55 estuvieron de acuerdo, 21 estuvieron en desacuerdo, 2 no eligieron ninguna opción, 204 socios no respondieron y 8 socios cambiaron su dirección y no pudieron ser contactados.

Y el informe de la Compañía Phu Gia Thinh también declaró: "Además, en la conferencia, la Compañía también registró muchas opiniones de algunos hogares en otros grupos residenciales en el barrio y algunos hogares en otros barrios que son socios que aportan capital al inversor (no incluidos en el grupo invitado a asistir a la reunión en el barrio)".

Respecto a las opiniones de las personas que son socios del proyecto en el barrio de Hoa Khanh Nam, la Compañía Phu Gia Thinh "aceptó" y "la Compañía llevará a cabo el ajuste de la planificación detallada de acuerdo con las regulaciones legales para garantizar los derechos de los relacionados con el proyecto".

El 7 de mayo de 2024, la Compañía Phu Gia Thinh envió una carta de invitación a las personas con contratos de aportación de capital para que acudieran a la sede el 17 de mayo. El objetivo era anunciar información detallada sobre la planificación y resolver los problemas relacionados con el contrato de aportación de capital rescindido. Según documentos obtenidos por la prensa, el acta de la reunión posterior entre la Compañía y las personas no se firmó; los compradores no llegaron a un acuerdo sobre el plan de rescisión del contrato, aunque la empresa lo mencionó. Ambas partes resolverán los derechos del contrato rescindido en un tribunal civil.

El 20 de mayo de 2024, las personas que compraron terrenos en el proyecto presentaron una queja al Presidente del Comité Popular del Distrito de Lien Chieu porque creían que la decisión del Comité Popular del distrito se superponía con la Decisión No. 3748, lo que hacía que las personas no recibieran la parcela de tierra y el certificado de derecho de uso de la tierra... Por lo tanto, solicitaron revocar/abolir la Decisión No. 1736.

Ajustar la planificación para eliminar obstáculos

Los votantes del barrio de Hoa Khanh Nam pidieron a las autoridades de la ciudad que presten atención y protejan los derechos de las personas que compran tierras en el Proyecto Nueva Ciudad Danang invertido por la Compañía Phu Gia Thinh.

En respuesta a las peticiones de los votantes, la Inspección de la Ciudad de Da Nang respondió que el 17 de octubre de 2023, la Oficina del Comité Popular de la Ciudad emitió el Aviso No. 439/TB-VP, en el que anunció la opinión del Sr. Le Quang Nam, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, de asignar al Equipo de Monitoreo para continuar monitoreando los resultados de la supervisión, instando a las agencias y unidades a revisar y resolver el contenido de las peticiones de los ciudadanos y empresas y continuar actualizando el progreso de los resultados del manejo e informar a los líderes del Comité Popular de la Ciudad para su consideración y dirección.

Para revisar y resolver los problemas del proyecto, el 6 de marzo de 2024, el Presidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang celebró una reunión con departamentos, sucursales, sectores e inversores y dio instrucciones específicas en el Aviso No. 89/TB-VP, de fecha 13 de marzo de 2024.

En cumplimiento de la directiva anterior, el 15 de marzo de 2024, el Comité Popular del Distrito de Lien Chieu emitió el Despacho Oficial No. 847/UBND-QLDT solicitando a la Compañía Phu Gia Thinh que complete el expediente de ajuste de planificación de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Para llevar a cabo las tareas asignadas de acuerdo con las disposiciones de la ley, la Inspección de la Ciudad (miembro permanente del Equipo de Supervisión) afirmó que continúa monitoreando y supervisando el progreso de la implementación de las agencias, unidades y el inversor Phu Gia Thinh Company relevantes.

De acuerdo con la Decisión No. 1763, el complejo de servicios comerciales, edificios de apartamentos y terrenos residenciales están planificados para edificios residenciales adyacentes con una densidad de construcción de 57-93%, coeficiente de uso del suelo que no exceda 7,0 veces; los edificios de servicios comerciales de gran altura combinados con edificios residenciales tienen una densidad de construcción con el bloque base siendo 67,85% y el bloque de torres siendo 51,6%, coeficiente de uso del suelo que no exceda 8,3 veces.

Fuente: https://baodautu.vn/lien-chieu-dieu-chinh-quy-hoach-du-an-new-danang-city-nguoi-dan-co-quyen-loi-phan-ung-d216499.html