Junto a Tuong Lai, Ngoc Bay 48: oportunidad que solo aparece una vez cada muchos años, ganancia de hasta un 25%/año

Junto a Tuong Lai, Ngoc Bay 48 en Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ciudad Ho Chi Minh) se está convirtiendo en la opción prioritaria de los inversores comerciales de la vida real, gracias a la convergencia de 4 ventajas que son difíciles de copiar: ubicación del núcleo urbano, flujo natural de clientes, costo de capital óptimo y capacidad de explotación sobresaliente, creando una fórmula dorada para ayudar a los inversores a ganar desde el primer año, con un beneficio neto de hasta el 25%/año.

La ubicación atrae clientes, la infraestructura aumenta los precios: la fórmula para la victoria temprana del sector inmobiliario comercial

En la inversión inmobiliaria comercial, no todas las buenas ubicaciones garantizan una ganancia temprana. Solo las ubicaciones que atraen a clientes naturales y aumentan su precio según el progreso de la infraestructura pueden ayudar a los inversores a obtener ganancias, incluso cuando la propiedad aún no se ha explotado. Tuong Lai y Vinh Ngoc 48 combinan ambos factores.

Como eje central de la superurbana ESG++ de 2870 hectáreas Vinhomes Green Paradise, Tuong Lai, Vinh Ngoc 48 se encuentra a solo 3 minutos de la estación de metro de alta velocidad Ben Thanh - Can Gio. Cuando esta línea comience a construirse el 19 de diciembre de 2025 y se espera que esté terminada en el tercer trimestre de 2028, el tiempo de viaje al centro de Ciudad Ho Chi Minh será de solo 13 minutos, lo que inevitablemente provocará una revalorización de los inmuebles en los alrededores de la estación.

A nivel mundial , los precios de los inmuebles en los alrededores de la estación de tren de alta velocidad Miami Central (EE. UU.) aumentaron un 67 % en los dos primeros años. En China, las líneas ferroviarias de alta velocidad han incrementado los precios de la vivienda en un promedio de entre un 14 % y un 32 % desde su puesta en funcionamiento. Japón registró un aumento del 210 % en la llegada de turistas cuando las líneas Kanazawa y Hokuriku Shinkansen entraron en funcionamiento. Estas son una clara evidencia del aumento de valor cuando se activa la infraestructura pública.

La calle Tuong Lai y Ngoc Bay 48 son la columna vertebral de Vinhomes Green Paradise (imagen en perspectiva)

En Can Gio, este apalancamiento es aún más fuerte cuando se producirán una serie de “impulsos de valor” de forma continua desde ahora hasta 2029. Cada hito supone un claro aumento de precio para los activos en esta vía.

En diciembre de 2025, el conjunto de más de 100 edificios de gran altura frente a la fila adyacente comenzará oficialmente la construcción, formando inmediatamente una enorme atracción residencial.

Desde el primer al tercer trimestre de 2026, se iniciarán las obras de proyectos estratégicos uno tras otro: el puente Can Gio, la carretera que cruza el mar Can Gio - Vung Tau, el intercambio de la autopista Ben Luc - Long Thanh con la carretera Rung Sac y el puerto deportivo Landmark Harbour, lo que creará un fuerte impulso para las necesidades de comercio, servicios y turismo .

Paralelamente, el gigantesco ecosistema utilitario de la superárea urbana, que incluye VinWonders de 122 hectáreas, un par de campos de golf de 155 hectáreas, un complejo hotelero de 7.000 habitaciones, el centro de desarrollo comunitario juvenil Young Paradise Hub... estará básicamente terminado en julio de 2027.

Cuando estos proyectos entren en funcionamiento, se prevé que el número de visitantes a Vinhomes Green Paradise alcance los 40 millones al año. El eje Future - Ngoc Bay 48 se convertirá entonces en una ruta obligada para residentes, expertos, turistas y visitantes del sector MICE, los cuatro grupos de visitantes que generan los mayores ingresos para el sector inmobiliario comercial.

Bajo costo, gran área: producto realmente rentable

Tuong Lai y Vinh Ngoc 48 no solo se han sumado a la tendencia de la infraestructura y han dado la bienvenida al flujo natural de clientes, sino que también poseen una ventaja competitiva temprana gracias a su inteligente estructura de producto. Un precio de entrada flexible, combinado con una superficie construida excepcionalmente grande, contribuye a aumentar los ingresos y acortar el ciclo de recuperación, algo que todo inversor comercial busca.

En cuanto al precio de coste, junto a Tuong Lai, Vinh Ngoc 48 posee actualmente el grupo de precios más atractivo de Ciudad Ho Chi Minh . El precio oscila entre 140 y 160 millones de VND/m², lo que representa solo una décima parte de las casas adosadas en la zona de Ben Thanh, a poco más de 10 minutos, pero ubicada en el corazón de esta ciudad de clase internacional.

Con un precio de entre 14 y 17 mil millones, solo puedo comprar un apartamento de lujo de 3 habitaciones en el centro de Hanói o de Ciudad Ho Chi Minh. Pero en Vinhomes Green Paradise, con la misma cantidad de dinero, tengo una casa adosada con 100 m² de terreno y 300 m² de superficie útil justo en el eje urbano principal. En cuanto al valor de la propiedad, puedo decir que obtuve ganancias desde el momento en que invertí mi dinero, comentó el inversor Hoang Anh Trung (Hanói).

Junto a Tuong Lai, Vinh Ngoc tiene un precio atractivo, solo entre 14 y 17 mil millones de VND por unidad, equivalente a un apartamento de lujo en el centro de la ciudad (foto en perspectiva)

En términos de funcionalidad, cada casa adosada aquí tiene una superficie total promedio de 300 m² y se puede combinar fácilmente en 2-3 unidades para crear un mini edificio de 600 - 1.000 m², adecuado para grandes marcas que desean un gran espacio y un alto reconocimiento.

En un solo producto, los inversores también pueden operar un modelo multiservicio: la planta baja es un restaurante, cafetería y salón; la segunda planta, un spa o clínica; y la tercera, una oficina, un estudio o una casa de familia. Con esta estructura, el área adyacente de Tuong Lai y Vinh Ngoc 48 puede considerarse un bloque operativo multifuncional ideal para que grandes marcas o marcas internacionales dominen el mercado.

Una cadena de servicios públicos a gran escala atraerá un gran flujo de clientes a Vinhomes Green Paradise (imagen en perspectiva)

Desde la perspectiva del flujo de caja, solo los 100 m² de la planta baja, considerando el precio actual de alquiler comercial de Ciudad Ho Chi Minh (unos 1,4 millones de VND/m² al mes, según Savills), pueden generar unos ingresos de unos 140 millones de VND al mes. Las dos plantas superiores generan entre 100 y 200 millones de VND adicionales, dependiendo del modelo operativo. Por lo tanto, se estima que el beneficio neto total se sitúa entre el 18 % y el 25 % anual, sin incluir el aumento de precio cuando se completen una serie de grandes obras de servicios públicos entre 2026 y 2027.

La oferta de locales de alta calidad en Ciudad Ho Chi Minh también es escasa, con una tasa de ocupación del 96% según el último informe de Avison Young. Cuando el sistema comercial, turístico y MICE de Vinhomes Green Paradise entre en funcionamiento, la demanda de alquiler superará con creces la oferta, impulsando los precios de alquiler y el valor de las propiedades a un nuevo nivel.

Con estos factores, junto a Tuong Lai, Vinh Ngoc 48 no solo es un activo seguro en el primer año, sino que también abre una oportunidad única que solo ha reaparecido en el mercado del Sur en muchos años.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html